Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyAm Schenkenfeld 21 97209 Veitshöchheim, , Bavorsko

Diese exklusive Zweizimmerwohnung in Veitshöchheim vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Design und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Táto exkluzívna dvojizbová byty v obci Veitshöchheim spája moderný obytný komfort s vysoko kvalitným vybavením a premysleným usporiadaním priestorov. S približne 60 m² obytného priestoru ponúka štýlový domov pre náročných jednotlivcov alebo páry, ktoré si cenia kvalitu, dizajn a upravené bývanie.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier auf jedes Detail geachtet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch eine moderne, abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung perfekt in Szene gesetzt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit der klaren Linienführung ein freundliches, elegantes Ambiente.

Už pri vstupe do bytu je zrejmé, že sa venuje pozornosť každému detailu. Priestranná obývacia a jedálenská časť je otvorená a jej atmosféru dokonale podčiarkuje moderný zavesený strop s nepriamym LED osvetlením. Veľké okná vpúšťajú veľa denného svetla a v kombinácii s čiaristými líniami vytvárajú priateľskú a elegantnú atmosféru.

Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Waschmaschine sowie ein imposanter Side-by-Side-Kühlschrank. Alle Geräte sind in einem harmonischen Design aufeinander abgestimmt und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa je vybavená všetkými spotrebičmi, vďaka ktorým sa varenie stáva potešením: rúrou, sklokeramickou doskou, digestorom, umývačkou riadu, práčkou aj impozantnou americkou chladničkou (side-by-side). Všetky spotrebiče sú dizajnovo sladene a plynule zapadajú do celkového vzhľadu bytu.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Die geschmackvolle LED-Beleuchtung sorgt auch hier für ein angenehmes Lichtkonzept und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Spálňa zaujme svojou pokojnú atmosférou a ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ aj ďalší nábytok. Vkusné LED osvetlenie tu zaručuje príjemné svetelné riešenie a zdôrazňuje moderný charakter bytu.

Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer: Hier erwartet Sie ein stilvolles Design mit hochwertigen Badmöbeln und einer eleganten Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi), die zum Entspannen einlädt. Edle Armaturen, großformatige Fliesen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause.

Absolútnym vrcholom je luxusná kúpeľňa: Čaká na vás štýlový dizajn s vysoko kvalitným kúpeľňovým nábytkom a elegantnou vírivkovou vaňou (Jacuzzi), ktorá pozýva k relaxácii. Vzácne armatury, veľkoformátové obklady a premyslené osvetlenie vytvárajú malú wellness oázu vo vašom domove.

Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Ob Frühstück in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.

Zatienená terasa ponúka ďalší obytný komfort a pozýva na oddych počas teplých dní. Či už ide o raňajky na slnku alebo pohár vína večer – tu sa dá deň nádherne ukončiť.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind – ein seltener Komfort, der den Wert der Immobilie deutlich erhöht. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

K bytu patria navyše dva parkovacie miesta v podzemnej garáži, ktoré sú zahrnuté v cene – zriedkavý komfort, ktorý výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Priestranný sklep poskytuje dodatočný úložný priestor.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Veitshöchheim. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah: Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr. Spazier- und Radwege sowie der Mainuferbereich laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Udržiavaný viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej a žiadanej lokalite Veitshöchheimu. Tu bývate blízko prírody, ale zároveň aj v dosahu mesta: Centrum Würzburgu je dostupné za pár minút, rovnako ako obchody pre každodenné potreby, lekári, školy a verejná doprava. Pešie a cyklistické chodníky spolu s oblastou pozdĺž brehu rieky Main ponúkajú priestor na oddych priamo za dverami.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Dank der hochwertigen Bauweise, der energiesparenden Ausstattung und der exzellenten Lage eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Byt je v stave, akoby bol nový, a je okamžite pripravený na nasťahovanie bez potreby rekonštrukcie. Vďaka kvalitnej konštrukcii, energeticky úspornému vybaveniu a vynikajúcej lokalite je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia.

Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot – ein stilvolles, kompaktes Zuhause für alle, die modernen Komfort, exklusive Ausstattung und eine ruhige Lage schätzen.

Táto nehnuteľnosť je zriedkavou ponukou – štýlový, kompaktný domov pre tých, ktorí ocenia moderný komfort, exkluzívne vybavenie a pokojné prostredie.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Veitshöchheim, einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Würzburg. Besonders das Wohngebiet Schenkenfeld zählt zu den begehrtesten Adressen der Region. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnlage mit idealer Anbindung an die Stadt Würzburg – eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und Lebensqualität.

Popis lokality

Ponúkaný byt sa nachádza vo Veitshöchheime, jednom z najobľúbenejších obytných miest v okrese Würzburg. Obzvlášť obytná štvrť Schenkenfeld patrí k najžiadanejším adresám v regióne. Tu si užijete pokojné, zelené prostredie s ideálnym spojením do mesta Würzburg – ideálna kombinácia komfortu, prírody a kvality života.

Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit moderner Architektur und harmonischem Ortsbild. Breite Straßen, Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft verleihen dem Viertel eine angenehme und gehobene Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Lage ist das Schenkenfeld äußerst ruhig und bietet ideale Bedingungen für Menschen, die Wert auf ein sicheres und gepflegtes Wohnumfeld legen.

Obytná štvrť je charakteristická udržiavanými viacrodinnými a rodinnými domami s modernou architektúrou a harmonickým prostredím. Široké ulice, zelené plochy a priateľské susedstvo dávajú tejto oblasti príjemnú a prémiovú atmosféru. Vzhľadom na dopravne upokojnenú lokalitu je Schenkenfeld mimoriadne tichý a ponúka ideálne podmienky pre ľudí, ktorí si cenia bezpečné a udržiavané prostredie.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an die Stadt Würzburg ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten. Die Bundesstraße B27 und die Autobahnen A3 und A7 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof Veitshöchheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg, Gemünden und Aschaffenburg. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Dopravné spojenie:

Spojenie do mesta Würzburg je výborné. Autom je centrum dostupné približne do desiatich minút. Cesta B27 a diaľnice A3 a A7 sú rýchlo dosiahnuteľné, čo zabezpečuje optimálne spojenie do všetkých smerov. Verejná doprava tiež nesklame: Železničná stanica Veitshöchheim je vzdialená len pár minút a ponúka pravidelné vlakové spoje do Würzburgu, Gemündenu a Aschaffenburgu. Niekoľko autobusových liniek navyše zaisťuje pohodlnú dostupnosť do okolitého okolia.

Nahversorgung und Infrastruktur:

Veitshöchheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Würzburg. Zahlreiche Dienstleister, Friseure und kleine Geschäfte runden das Angebot ab. Auch kulinarisch hat Veitshöchheim einiges zu bieten: Restaurants, Cafés und traditionelle fränkische Gasthäuser laden zum Genießen und Verweilen ein.

Občianska vybavenosť a infraštruktúra:

Veitshöchheim ponúka výbornú infraštruktúru a veľmi dobrú občiansku vybavenosť. Supermarkety, pekárne, mäsiarne, lekárne, lekári a banky sú ľahko dostupné. Okolie má tiež viacero materských škôl, základných a stredných škôl, pričom vyššie školy sa nachádzajú v blízkom Würzburgu. Mnoho služieb, kaderníkov a malých obchodov dopĺňa túto ponuku. Aj kulinársky má Veitshöchheim čo ponúknuť: reštaurácie, kaviarne a tradičné franske hostince vás pozývajú na pochutnanie a oddych.

Freizeit und Erholung:

Die Gemeinde ist weit über ihre Grenzen hinaus bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihren Freizeitwert. Der barocke Rokokogarten des Schlosses Veitshöchheim zählt zu den schönsten Gartenanlagen Deutschlands und bietet ein beeindruckendes Ambiente für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen. Das Mainufer mit seinen gepflegten Rad- und Spazierwegen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Tennisplätze, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie die Mainfrankensäle für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Voľný čas a oddych:

Obec je známa ďaleko za svojimi hranicami pre svoju vysokú kvalitu života a hodnotu pre voľný čas. Baroková rokoková záhrada zámku Veitshöchheim patrí medzi najkrajšie záhradné zariadenia v Nemecku a ponúka pôsobivé prostredie na prechádzky a kultúrne podujatia. Rieka Main so svojimi upravenými cyklistickými a pešími chodníkmi vás pozýva na oddychové chvíle vonku. Okrem toho športové kluby, tenisové kurty, fitness centrá a kultúrne zariadenia, ako sú Mainfrankensäle, ponúkajú pestrý program voľnočasových aktivít.

Wohngebiet Schenkenfeld:

Das Schenkenfeld gilt als ruhige, gewachsene Wohngegend mit einem sehr gepflegten Umfeld. Die Bebauung ist modern, architektonisch ansprechend und von hoher Qualität. Viele Häuser verfügen über liebevoll gestaltete Gärten und gepflegte Außenanlagen, was dem Viertel ein einladendes und harmonisches Erscheinungsbild verleiht. Dank seiner leichten Hanglage bieten sich teilweise schöne Ausblicke auf das Maintal und die umliegenden Weinberge.

Obytná štvrť Schenkenfeld:

Schenkenfeld je považovaná za pokojné, tradičné obytné miesto s veľmi udržiavaným prostredím. Zástavba je moderná, architektonicky pôsobivá a vysokej kvality. Mnohé domy majú starostlivo upravené záhrady a zariadené vonkajšie priestory, čo dáva tejto štvrti príjemný a harmonický vzhľad. Vďaka miernemu svahu je z niektorých miestk možný krásny výhľad na údolie rieky Main a okolité vinice.

Die Lage überzeugt durch ihre Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt Würzburgs stets in greifbarer Nähe – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Lokalita zaujme svojou rovnováhou medzi pokojom a blízkosťou k mestu. Napriek idylickému okoliu majú obyvatelia výhodu krátkych ciest k obchodným možnostiam, lekárom, školám a verejnej doprave. Súčasne centrum Würzburgu zostáva stále na dosah – ideálne pre dochádzajúcich do práce a milovníkov mesta.

Lebensqualität und Umfeld:

Veitshöchheim vereint alles, was man von einem modernen Wohnort erwartet: eine hervorragende Infrastruktur, ein reiches Freizeitangebot, gepflegte Wohngebiete und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Gemeinde ist lebendig, familienfreundlich und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Gemeinschaftssinn.

Kvalita života a okolie:

Veitshöchheim spája všetko, čo možno od moderného miesta bývania očakávať: vynikajúcu infraštruktúru, bohatú ponuku voľnočasových aktivít, udržiavané obytné štvrte a krajinné prostredie plné pôvabu. Obec je živá, rodinne priateľská a ponúka vysokú úroveň bezpečnosti a komunitného ducha.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

Tento byt zaujme svojím vysoko kvalitným, moderným vybavením, ktoré nenecháva nič náhodě:

Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten:

Otvorená, moderná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi:

• Cerankochfeld

• Sklokeramická doska

• Backofen

• Rúra

• Dunstabzugshaube mit integriertem DVD-Player

• Digestor so zabudovaným DVD prehrávačom

• Geschirrspülmaschine

• Umývačka riadu

• Waschmaschine

• Práčka

• Großer Side-by-Side-Kühlschrank

• Veľká americká chladnička (Side-by-Side)

Luxuriöses Badezimmer mit:

Luxusná kúpeľňa s:

• Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi)

• Vírivkovou vaňou (Jacuzzi)

• Stilvollen Badmöbeln

• Štýlovým kúpeľňovým nábytkom

• Edlen, glänzenden Fliesen

• Luxusnými, lesklými obkladmi

• LED-Beleuchtung in allen Räumen, teilweise in abgehängten Decken integriert

• LED osvetlením vo všetkých miestnostiach, čiastočne integrovaným v zavesených stropech

• Balkon mit Blick ins Grüne

• Terasou s výhľadom do zelene

• Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

• Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži (v cene)

• Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

• Sklep s dodatočným úložným priestorom

Die Kombination aus klarer Architektur, edlen Materialien und durchdachtem Lichtkonzept schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Kombinácia čistej architektúry, vzácnych materiálov a premysleného osvetlenia vytvára mimoriadne príjemný pocit z bývania.