Predaj domu 3+1 • 102 m² bez realitkyOberhofer Straße 62, , Brandenbursko

Rodinný dom s 2 poschodiami a čiastočne suterénom, rok výstavby 1938

Tento očarujúci rodinný dom z roku 1938 spája miestny charakter s moderným komfortom bývania. Na dvoch poschodiach a v malom suteréne ponúka kompletne zmodernizovaný priestor pre rodiny alebo páry.

Modernizácie a údržba

Dom bol v posledných rokoch rozsiahlo zmodernizovaný a pravidelne udržiavaný.

Prehľad najdôležitejších opatrení:

Obnova strechy (2014–2019):

Celá strecha bola dôkladne opravená, vrátane novej izolácie medzi krokvami, nového zakrytia a strešnej pásky. To zabezpečuje optimálnu energetickú účinnosť a ochranu pred poveternostnými vplyvmi.

Obnova fasády (2022):

Fasáda dostala v roku 1994 kompletnú tepelnú ochranu a bola v roku 2022 znovu omietnutá, čo nielen zlepšuje vzhľad, ale aj znižuje náklady na vykurovanie.

Okna a vstupné dvere (od roku 1999):

Okna boli postupne vymieňané, najnovšie vstupné dvere boli v roku 2021. Moderné zasklenie zaručuje príjemné vnútorné klima a vyššiu bezpečnosť.

Vykurovanie (2015):

V celom dome bola inštalovaná efektívna plynová kondenzáčná kotolňa so systémom podlahového kúrenia – pre príjemné teplo a nízke náklady na energiu.

Okrem toho je tu nostalgický keramický kachl, ktorý poskytuje príjemné teplo počas chladných mesiacov.

Kúpeľne a sanita (2018):

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a je priestranná. Je vybavená rohovou vaňou, dvojitým umývadlom a priestrannou sprchou.

Ďalšia toaleta pre hostí na hornom poschodí bola dokončená v roku 2025.

Inštalačné práce (2014–2019):

Elektrická inštalácia bola dôkladne preinštalovaná a spĺňa súčasné normy.

Prípojky (cca 2010):

Voda privádzajúca do domu bola obnovena, rovnako aj plynové pripojenie (2015).

Kuchyňa (2016):

Kuchyňa bola zrekonštruovaná a ponúka moderný komfort.

Ďalšie opatrenia (2014):

- Vnútorná izolácia v obývačke, spálni, verande a v kúpeľni.

Všetky miestnosti boli kompletne zrekonštruované.

- Zistenie oslobodenia od výskytu západných nebezpečných látok pri výstavbe (2025):

Napriek už prebiehajúcej výstavbe bol pozemok dôkladne prehľadaný a bolo vydané oslobodenie od stavebných obmedzení podľa §37a č.3 zákona o orgánoch verejnej správy.

Stav a vybavenie

Dom sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave s pekným vonkajším vzhľadom. Všetky miestnosti boli zrekonštruované a ponúkajú príjemnú, svetlú atmosféru. Priestranná terasa a otvorená záhrada lákajú na grilovacie večery a posedenie pri ohni.

Na konci pozemku sa nachádza priestranná dielňa, ktorá poskytuje dostatok miesta pre domáce projekty a záľuby.

Ďalšie informácie

Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie a je ideálny pre rodiny, páry alebo ako investícia. Poloha v Oranienburgu poskytuje vynikajúcu infraštruktúru a kvalitu života.

Záver:

Tento rodinný dom zaujme svojimi rozsiahlymi modernizáciami a starostlivou údržbou. Neváhajte si dohodnúť obhliadku a nechajte sa očariť výhodami tohto výnimočného domu.

„Oranienburg Süd“ – bývanie v zelenej prírode s perfektným spojením

Oranienburg Süd patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v zelenom severe Berlína a spája život v prírode s vynikajúcou infraštruktúrou. Táto štvrť sa vyznačuje pokojnými, upravenými ulicami, priestrannými pozemkami a príjemným susedstvom.

Tu môžete vychutnávať výhody zelenej oblasti, pričom nie je potrebné vzdať sa blízkosti hlavného mesta.

Príroda a oddych priamo za dverami

Okolie ponúka nespočetné možnosti pre voľnočasové aktivity a relaxáciu. Blízke jazero Lehnitz láka počas leta na kúpanie, plachtenie či prechádzky. Navyše, idylický Havelkanál sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – ideálny pre vodné športy, rybolov alebo pokojné prechádzky pozdĺž brehu. Rozľahlé lesy a prírodné parky, ako je prírodný park Barnim alebo záhradný park pri Oranienburger zámku, sú ľahko dostupné a ponúkajú ideálne podmienky pre pešiu turistiku, cyklistiku a rodinné výlety.

Mnoho zelených plôch, ihrísk a tichých chodníkov robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre rodiny a milovníkov prírody. Aj majitelia domácich zvierat sem určite nájdu svoje potešenie – v okolí sú jazdy na koni a rozľahlé polia vhodné na pokojnú jazdu.

Vynikajúca infraštruktúra a dopravné spojenie

Napriek idylickej polohe je Oranienburg Süd skvelo spojený s dopravnou sieťou. Autom sa dostanete za pár minút na cestu B96, diaľnicu A10 (berlínsky obchvat) a A111, čo zaručuje rýchly prístup do všetkých smerov.

S-Bahn a regionálne vlaky spájajú Oranienburg priamo s Berlínom – hlavná stanica je dosiahnuteľná približne za 30 minút.

Pre každodenné potreby je v bezprostrednej blízkosti niekoľko supermarketov, pekární, lekární a poskytovateľov služieb.

Školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia (vrátane nemocnice) sú taktiež ľahko dostupné, čo z lokality robí mimoriadne rodinne orientované územie.

Kvalita života a voľnočasové aktivity

Okrem prírodného prostredia ponúka Oranienburg Süd širokú škálu voľnočasových aktivít: športové kluby, fitness centrá, reštaurácie a kaviarne zaručujú dômyselnú zmes zážitkov.

Milovníci kultúry ocenia centrum Oranienburgu s jeho zámkom, historickými záhradami, múzeami a kultúrnymi podujatiami. Blízkosť jazier, lesov a Havelkanálu robí z tejto štvrte raj pre tých, ktorí si cenia pokoj a prírodu, ale zároveň nechcú obetovať výhody modernej infraštruktúry.

Záver:

Oranienburg Süd je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v súlade s prírodou, a zároveň potrebujú rýchle spojenie do Berlína. Tu sa spájajú kvalita života, relax a komfort – ideálna lokalita pre rodiny, páry i tých, ktorí chcú spojiť to najlepšie z mestského a prírodného prostredia.