Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2 Familienhauses und hat
direkten Zugang zum dazugehörigen Garten, der von keiner Seite her einsehbar ist.
Sie können hier ihre eigene Wohlfühloase genießen.
St. Leon-Rot ist durch die SAP und den Golfclub St. Leon-Rot über die Grenzen hinaus
bekannt geworden und auch die Nähe zum St. Leoner See macht das Wohnen sehr attraktiv.
Der Ort bietet neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, viele Sportvereine,
Kindergärten Grund- und Hauptschule, so wie das Privatgymnasium, alles was Familien das
Leben erleichtert und lebenswert macht.
Städte wie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal sind durch die Nähe der
Autobahnanbindung A5 und A6 schnell zu erreichen.
Aber auch Öffentliche Verkehrsmittel stehen vor Ort zur Verfügung.
Sie betreten die helle Wohnung direkt in einen Flurbereich , der in den offenen Wohnbereich
übergeht. Auch die Küche reiht sich in den offenen Bereich mit ein. All die Räume sind mit
Steinzeug Fliesen ausgestattet, die durch die Fußbodenheizung gewärmt werden. Vom
Wohnbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie durch den begehbaren
Schrankraum in das Bad. Dieses können Sie auch vom Flur aus betreten.
Das weiter Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Der große Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet viel Platz zum
Verstauen.
Sie betreten einen schönen Garten sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnbereich.
Der Garten ist vor neugierigen Blicken durch eine hohe Hecke geschützt.

Světlem zalitý byt se nachází v přízemí dvourodinného domu a má přímý přístup do přilehlé zahrady, která není odkudkoli viditelná.  
Zde si můžete vychutnat svou vlastní oázu pohody.  
St. Leon-Rot se díky SAP a golfklubu St. Leon-Rot stal známým i za hranicemi, a také blízkost k jezeru St. Leoner činí bydlení velmi atraktivním.  
Město nabízí kromě řady obchodních možností také mnoho sportovních klubů, školky, základní a střední školy, stejně jako soukromé gymnázium – to vše usnadňuje a zpříjemňuje život rodin.  
Města jako Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe či Bruchsal jsou díky blízkosti k dálnicím A5 a A6 rychle dostupná.  
K dispozici je také veřejná doprava.  
Do světlého bytu vstoupíte přímo do chodby, která se plynule rozšiřuje do otevřeného obývacího prostoru. Kuchyň je rovněž součástí tohoto otevřeného prostoru. Všechny místnosti jsou vybaveny keramickými dlaždicemi, které jsou vytápěny podlahovým topením. Z obývacího prostoru se dostanete do ložnice. Odtud vede průchozí šatna do koupelny, kterou můžete navíc vstoupit i z chodby.  
Další pokoj lze využít jako kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.  
Velká sklepní místnost s připojením pro pračku a sušičku nabízí spoustu prostoru pro uskladnění.  
Z ložnice i z obývacího prostoru máte přístup na nádhernou zahradu, která je díky vysokému živému plotu chráněna před zvědavými pohledy.

Svetlom naplnený byt sa nachádza v prízemí dvojrodinného domu a má priamy prístup k prislúchajúcej záhrade, ktorá nie je z žiadnej strany viditeľná. Tu si môžete dopriať vlastnú oázu pohody. St. Leon-Rot sa vďaka SAP a golfovému klubu St. Leon-Rot stal známym aj za hranicami a blízkosť jazera St. Leoner robí bývanie veľmi atraktívnym. Mesto ponúka, okrem množstva možností nakupovania, množstvo športových klubov, materské škôlky, základné a stredné školy, ako aj súkromnú gymnázium – všetko, čo rodinám uľahčuje život a robí ho príjemným. Mestá ako Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe a Bruchsal sú rýchlo dostupné vďaka blízkosti diaľnic A5 a A6. Verejná doprava je taktiež k dispozícii na mieste.

Do svetlého bytu vstúpite priamo do predsiene, ktorá prechádza do otvoreného obytného priestoru. Aj kuchyňa patrí do tohto otvoreného priestoru. Všetky miestnosti sú vybavené keramickými dlaždicami, ktoré sú vykurované podlahovým kúrením. Z obývacej izby sa dostanete do spálne. Odtiaľ prejdete cez priestranný šatníkový priestor do kúpeľne, do ktorej môžete vstúpiť aj z chodby. Ďalšia miestnosť môže byť využitá ako kancelária, hosťovská alebo detská izba.

Veľký pivničný priestor s pripojením pre práčku a sušičku ponúka veľa miesta na uskladnenie. Do nádhernej záhrady vstúpite nielen zo spálne, ale aj z obývacej izby. Záhrada je chránená pred zvedavými pohľadmi vysokým živým plotom.

The light-filled apartment is located on the ground floor of a two-family house and has direct access to the attached garden, which is hidden from view on all sides. Here, you can enjoy your own personal oasis.

St. Leon-Rot has become known beyond its borders through SAP and the St. Leon-Rot Golf Club, and the proximity to St. Leoner See makes living here very attractive. In addition to a wide variety of shopping opportunities, the town offers many sports clubs, kindergartens, primary and secondary schools, as well as a private high school—everything that makes life easier and more enjoyable for families. Cities such as Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe, and Bruchsal can be reached quickly thanks to the nearby A5 and A6 motorways. Public transport is also available on site.

You enter the bright apartment directly into a hallway that opens into the spacious living area. The kitchen is integrated into this open concept. All the rooms are fitted with stoneware tiles, which are warmed by underfloor heating. From the living area, you can proceed to the bedroom. From there, you can access the bathroom through the walk-in closet, although it is also accessible from the hallway. The additional room can be used as an office, guest room, or children's room. The large basement room with washer and dryer hookups offers plenty of space for storage.

You can access a beautiful garden from both the bedroom and the living area. The garden is shielded from prying eyes by a tall hedge.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	973265
Úžitková plocha	121 m²

Dostupné od	1. 3. 2026
Dispozícia	3+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	12 € / m²

Prenájom bytu 3+1 • 121 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 0 minút pešo

	Parkovanie
	Terasa