Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Sankt Georgen Baden-Württemberg 79111

Byt sa nachádza v udržiavanom 2½-poschodovom dome s pevným stavebným základom a zaberá celé podkrovie. Tento bytový dom má len 6 bytových jednotiek a príjemnú domovú komunitu.

Samotný byt bol v rokoch 2016/17 komplexne zrekonštruovaný a prestavaný:

- trojnásobne zasklené okná,

- nová strešná a stenová izolácia podľa štandardov novostavby,

- kvalitné podlahy,

- nová elektroinštalácia,

- nové radiátory a čiastočne podlahové kúrenie,

- nové sanitárne zariadenia.

Tento byt predstavuje v pravom zmysle to, čím by mali byť podkrovné byty charakteristické:

- priestranné, svetlom zalievané miestnosti (vďaka veľkému zasklenému štítu a množstvu strešných okien),

- výška miestností až po sedlový strop (cca 3,6 m),

- navyše väčšia užitočná plocha pod šikmou strechou, ktorá je pri výpočte obytných štvorcových metrov podľa DIN takmer nevýrazná,

- výhoda, že nad vami už nebude nikoho bývať.

Užitočná plocha predstavuje približne 88 m²:

- veľmi priestranný obývací a jedálenský priestor s prednostupňovým balkónom a voľným výhľadom na mesto,

- otvorená kuchynská časť s prilehlou práčovňou a spiatočným priestorom na uskladnenie,

- malé štúdio ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba,

- samostatné WC,

- priestranná spálňa s prednostupňovým južným balkónom a prilehlou kúpeľňou, vybavenou vaňou, prístupnou sprchou a bidetom.

Byt sa nachádza pri úpätí Schönbergu v absolútne pokojnom prostredí s nádherným výhľadom na Rýnsku dolinu, mesto, Kaiserstuhl a pohoria Čierneho lesa – len cca 100 m od domu začína očarujúca chránená krajinná oblasť na Schönbergu, ktorá láka na rozmanité prechádzky. Na druhej strane, po 7 minútach pešo je zastávka Innsbrucker Straße (Vauban), odkiaľ spojovou hromadnou dopravou (tramvajou a autobusom) dosiahnete centrum Freiburgu, hlavnú stanicu a priemyselnú zónu Haid. Všetku dôležitú infraštruktúru pre každodenné potreby nájdete v okolí Vaubanu a v centre St. Georgen.

– 2 balkóny so smerom na sever a juh pre optimálne využitie podľa dennej doby a ročného obdobia,

– dizajnové radiátory (nadrozmerné, pripravené pre tepelné čerpadlo), podlahové kúrenie v kúpeľni a na hostinskom WC,

– vybrané podlahové materiály (dlaždice, granit a parkety z masívneho dreva),

– klimatizácia,

– kvalitná vstavaná kuchyňa,

– vlastný satelitný prijímač a pripojenie na optické vlákno (o niekoľko mesiacov).

K bytu patrí:

– sklepné priestory cca 10 m²,

– parkovacie miesto v dvojgaráži.

Služobný poplatok za dom (Hausgeld) je v súčasnosti 377 €.

Z aktuálneho fondu spoločného vlastníckej komunity pripadá na tento byt približne 16 000 €.

Podľa energetického štítku vyhotoveného v roku 2018 celá budova spotrebuje 152 kWh na m² ročne. Spotreba energie samotného bytu po rekonštrukcii je však len zlomkom tejto hodnoty. V najbližších týždňoch bude celá budova vybavená kompletnou tepelnou izoláciou spolu s doplnkovými opatreniami na fasáde, čím sa zabezpečí aspoň trieda energetickej efektívnosti C pre celý objekt. Tieto súvisiace mimoriadne platby však ostanú na strane predávajúceho.