Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Investícia s budúcnosťou

Byt je ideálny ako udržateľná investícia:

• Spoľahlivá nájomnícka klientela

• Nízke prevádzkové náklady a malá administratívna záťaž

• Plánovateľné príjmy vďaka dlhodobému prenájmu

• Atraktívny pomer cena/výkon

• Veľmi dobrá obsadenosť vďaka veľkosti, polohe a parkovaciemu miestu

Touto jednotkou ide o investíciu s minimálnym rizikom, ideálnu na doplnenie alebo budovanie portfólia nehnuteľností.

Popis nehnuteľnosti

Kompaktné rozloženie ponúka optimálne využitie priestoru:

• Svetlý, dobre riešený obytný a spálňový priestor

• Praktický kuchynský kút

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom prípadne upravená kúpeľňa (ak máte podrobnejšie údaje, môžem to upraviť)

• Neutrálne vybavenie, ideálne pre dlhodobý prenájom

• Pokojná poloha v 1. nadzemnom podlaží

Celkový dojem je udržiavaný a solídny, ako v byte, tak aj v dome.

Významné vlastnosti nehnuteľnosti

• Jednopokojový byt v 1. nadzemnom podlaží

• Solídny základný nájom: 396 € (trvalo prenajatý)

• Rok výstavby: 1985 – udržiavaný stav

• Kúrenie z roku 2002 – technicky spoľahlivé, bez potreby výmeny

• Žiadne oneskorenie v rekonštrukcii, žiadna nutná intervencia

• Vlastná pivnica pre dodatočný úložný priestor

• Vlastné parkovacie miesto zahrnuté – cenný bonus pre nájomcov a investorov

• Udržiavané spoločné priestory s pokojnou domácnosťou

Byt sa nachádza na ulici Ludwig-Erhard v Germersheim, v pokojnej a udržiavanej rezidenčnej oblasti s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, lekári, verejná doprava a železničná stanica sú ľahko dostupné. Historické centrum mesta a opevnené objekty ponúkajú atraktívne možnosti pre voľný čas. Lokalita kombinuje krátke dochádzanie v každodennom živote s príjemným bývaním, a preto je veľmi atraktívna pre nájomcov aj investorov.

Základný nájom: od 01.03.2026 396 €

Prevádzkové náklady: 70 €

Nepochoditeľné náklady: cca 45 €

Rezervy k 31.12.2024: 175 000 €

Žiadne oneskorenie v rekonštrukcii