Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkySchillerstr. 47 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74076

Vitajte v pôvabnom 3-izbovom podkrovnom byte s približne 62 m² obytného priestoru, ktorý spája moderný komfort s útulnou atmosférou.

Dobre navrhnutý pôdorys efektívne využíva každý meter štvorcový a je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu.

Z chodby sa dostanete do všetkých miestností: Svietna obývacia a jedálenská izba tvorí srdce bytu a ponúka dostatok priestoru pre útulný kútik na gauč a jedálenský stôl. Priľahlá kuchyňa je vybavená modernou zabudovanou kuchynskou linkou a disponuje priamym vstupom na balkón – ideálne na vetranie počas varenia alebo na pokojné zakončenie dňa vonku.

Spálňa ponúka dostatočný priestor pre manželskú posteľ a skriňu a so svojou pokojnou atmosférou vás pozýva na oddych. Ďalšiu miestnosť možno flexibilne využiť ako detskú izbu, domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí, čo vám otvára dodatočné možnosti zariadenia.

Kúpeľňa je funkčná s vaňou so sprchovacím kútom, umývadlom a WC a kompaktne pokrýva denné potreby. Ponuku miestností dopĺňajú praktické úložné priestory v byte, ako aj dva suterény, ktoré vám poskytujú dodatočný priestor na bicykle, zásoby alebo sezónne veci.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome z 50. rokov 20. storočia, ktorý bol solídne postavený z masívnych materiálov. Moderný plynový kondenzačný kotol (inštalovaný v roku 2023) zabezpečuje moderné, efektívne vykurovanie a zabudovaná kuchynská linka vám ušetrí ďalšie investičné náklady.

K bytu patrí aj kúsok záhrady, ktorý je možné slobodne zariadiť a využívať. Či už na pestovanie zeleniny alebo grilovanie, tento priestor ešte viac obohacuje využitie bytu.

Aj pre kapitálových investorov ide o dobrú investíciu.

Byt sa nachádza na Schillerstraße č. 47 v Heilbronni a ťaží z absolútne centrálnej, no zároveň príjemne tichej polohy v meste. Každodenný život je tu pohodlne riešiteľný pešo: V blízkosti sa nachádzajú obchody, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekári a lekárne.

Centrum Heilbronnu je dostupné za pár minút – ideálne, ak oceníte krátke vzdialenosti k nákupom, kultúre a gastronómii. Výborné prepojenie s verejnou dopravou zaručujú aj tramvajové a autobusové linky a hlavná stanica ponúka rýchle spojenia v rámci mesta aj do regiónu.

Pre dochádzajúcich do práce je blízkosť diaľnic B27 a B39, ako aj diaľnice A6, jasnou výhodou. Súčasne vám poloha v etablovanej obytnéj ulici umožňuje príjemné prostredie s mestským nádychom a zároveň poskytuje útočisko v každodennom živote.

Stav údržby:

Modernizácia: Izolovaná klenba suterénu, v roku 2008 dvojsklené plastové okná,

2023 kondenzačný plynový kotol – plynový kotol na viacnásobné vykurovanie,

aktuálne plány na izoláciu najvyššej podlažnej úrovne/strechy