Predaj domu 7+1 • 242 m² bez realitkySt.Andrä/Wördern Sankt Andrä vor dem Hagentale Niederösterreich 3423

Vitajte v mimoriadne očarujúcom meštianskom dome z obdobia zakladateľov v srdci St. Andrä-Wördern. Tento jedinečný objekt bol postavený okolo roku 1850 a spája historickú atmosféru s priestrannými miestnosťami, veľkým množstvom prirodzeného svetla a vnútorným dvorom, ktorý ponúka súkromie, pokoj a rôzne možnosti využitia.

Na obytnú plochu približne 242 m² dom ponúka impozantný priestorový koncept – ideálny pre rodiny, ľudí s väčšou potrebou priestoru, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo ako viacgeneračné riešenie. Štruktúra domu umožňuje jasné rozdelenie na dve bytové jednotky, čím sa flexibilné formy bývania dájú bez problémov zrealizovať. Podkrovie je možné dovýstavbu.

Horné poschodie – cca 162 m²:

Priestranný predsien svedie do útulnej obývačky/jedálne s rozlohou cca 50 m², ktorá sa vďaka svojej veľkosti a svetlosti stáva centrálnym bodom domu. Doplnkovo horné poschodie ponúka tri pekné izby, kúpeľňu s vaňou a sprchou, samostatné WC, kuchyňu, šatník a malú skladovaciu miestnosť. Táto časť funguje výborne aj ako samostatná bytová jednotka.

Prízemie – cca 80 m²:

V prízemí sa nachádza veľká obytná kuchyňa s príjemnou jedálňou, izba, kúpeľňa s WC a nádherne osvetlená zimná záhrada. Táto časť sa ideálne hodí ako druhý obývací priestor, kancelária, ordinácia alebo priestor pre hostí.

Prístavba:

Nehnuteľnosť disponuje približne 150 m² dodatočnej využiteľnej plochy vo forme stodoly, skladu, malej stodoly a dielne – ideálne pre záľuby, remeselnú činnosť, skladovanie alebo profesionálne využitie.

Suchý sklep s oblúkmi poskytuje ďalší praktický úložný priestor a je vhodný ako vinotéka.

Vnútorný dvor cca 400 m²:

Uzavretý vnútorný dvor navodzuje pocit bezpečia a súkromia. Ponúka priestor pre sedenie, vyvýšené záhony, tvorivé nápady a pokojné chvíle na čerstvom vzduchu – chránený vonkajší priestor, ktorý harmonicky dopĺňa dom.

Nehnuteľnosť je ihneď k dispozícii a je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú priestranný, útulný dom s historickým pôvabom a mnohými možnosťami využitia.

Záhrada s rozlohou cca 900 m², ktorá sa nachádza za priestorom prístavby, je možné prenajať.

Dom sa nachádza v najlepšej lokalite v centre St. Andrä-Wördern – jednej z najobľúbenejších obytných oblastí medzi Viedňou, Klosterneuburgom a Tullnom. Poloha spája dokonalú infraštruktúru, vynikajúce dopravné spojenie a príjemné prostredie pre bývanie, rodinu a prácu.

Blízkosť služieb a infraštruktúra:

Všetky dôležité zariadenia každodenného života sú pohodlne dostupné pešo:

nakupovanie, lekáreň, lekári, banky, polícia, pošta, gastronómia, materská škola, škôlka a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Poloha umožňuje komfortný každodenný život bez neustáleho cestovania autom.

Verejná doprava:

St. Andrä-Wördern má železničnú stanicu s priamym spojením do Viedne, Klosterneuburgu a Tullna. Vlaky a autobusy jazdia v krátkych intervaloch a umožňujú rýchly a bezstresový príchod do mesta.

Viedeň je dobre dostupná za približne 20–25 minút, či už verejnou dopravou alebo autom.

Poloha medzi mestom a prírodou:

Oblasť ponúka vzácnu kombináciu bývania v tesnej blízkosti prírody a zároveň s prístupom ku mestskému životu. Dunaj, cyklotrasy, pešie chodníky, prírodné rezervácie a rekreačné oblasti sú vzdialené len pár minút. Zároveň sú väčšie mestá dosiahnuteľné rýchlo a bez komplikácií.

Okolie a kvalita života:

St. Andrä-Wördern je známe vysokou kvalitou života, pokojnými obytnými zónami a zároveň živou komunitou. Obec ponúka množstvo rekreačných aktivít, združenia, kultúrne podujatia a príjemné spoločenské prostredie.

Vďaka centrálnej polohe domu ste priamo uprostred diania a zároveň v bezpečí – ide o vzácnu rovnováhu, ktorá robí lokalitu mimoriadne cennou.

Tento meštianský dom spája historickú stavebnú hodnotu s láskavou starostlivosťou a rozličnými možnosťami využitia. Výbava je funkčná, očarujúca a okamžite navodzuje príjemný pocit domova.

Prehľad vybavenia:

- priestranná obytná plocha cca 242 m²

- možnosť jasného oddelenia na dve bytové jednotky

- veľká obytná kuchyňa v prízemí

- 50 m² obývacia/jedálenská izba v hornom poschodí

- svetlé a priestranné miestnosti s dobrými proporciami

- kúpeľňa s vaňou a sprchou

- samostatné WC na hornom poschodí

- sklep s oblúkmi – suchý a ideálny ako vinotéka

- prístavba cca 150 m² (stodola, dielňa, sklad, hangár)

- zimná záhrada ako svetlý útočný priestor

- uzavretý vnútorný dvor s rôznymi možnosťami usporiadania

- uzavretá konštrukcia – súkromie a ochrana

- parkovacie miesta priamo na pozemku

- okamžitá dostupnosť

Výbava je ideálna pre ľudí, ktorí ocenia funkčný, láskavo udržiavaný dom s historickým charakterom a priestorom pre osobné úpravy.

Nehnuteľnosť sa predáva z osobných dôvodov a je ihneď k nastěhovaniu. Ide o čisto predaj.

Nasledujúce body sú dôležité pre záujemcov:

- Predaj prebieha v aktuálnom stave.

- Ihneď po kúpe je možný prevod.

- Flexibilné využitie prístavby.

- Ideálna poloha pre bývanie, prácu z domu alebo malé podniky (bez rušenia).

- Vnútorný dvor ponúka chránený vonkajší priestor.

- Energetický preukaz bude pri obhliadke preukázaný.

Prehliadky sú na dohodnutie kedykoľvek.

Táto nehnuteľnosť je vhodná najmä pre ľudí, ktorí hľadajú priestranný, očarujúci dom, ktorý vyžaruje pokoj a zároveň sa nachádza priamo v centre obce.

Pre záujemcov kontakt:

ma-du@live.at

k8@kreativ8.at