Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Byt sa nachádza v obci Gerbrunn, priamom predmestí Würzburgu. Poschodový byt sa nachádza na prvom hornom poschodí udržiavaného rodinného domu z roku 1969.

Budova bola energeticky zrekonštruovaná a disponuje energetickým preukazom „B“.

Obytná plocha je 86 m², ktorá sa delí nasledovne. Cez priestranný chodbu vchádzate do dvoch spální, malej kancelárie, obývacej izby, kuchyne, kúpeľne a hosťovského WC. Z obývacej izby je prístup na balkón.

Tento balkón je orientovaný od ulice, má optimálnu južnú orientáciu a ponúka krásny výhľad do zelene.

Kúpeľňa je vybavená prístupnou sprchou a obložená dlažbou. Ostatné miestnosti sú vybavené ľahko udržiavateľným laminátom. Jednotlivé izby sú oddelené bielymi vnútornými dverami. Celkovo je byt vo veľmi udržiavanom stave.

Záhrada je nádherne orientovaná na východ s neprekážajúcim výhľadom do údolia. Záhrada je spoločným priestorom pre všetkých obyvateľov. O jej údržbu sa stará domovník, ktorý zabezpečuje aj upratovanie schodiska, drobné opravy a starostlivosť o kontajnery na odpad a zimnú údržbu.

V dome bývajú vlastníci, resp. byty sú prenajaté vlastníkom zo sídelom v Gerbrunn.

Byt je voľný a je možné sa do neho ihneď nastěhnúť.

V posledných rokoch boli vykonané nasledujúce rekonštrukcie:

- Strecha, izolácia a nová krytina v roku 2003

- Izolácia vonkajších stien, 2003

- Kompletná obnova inštalácie studenej vody, 2003

- Centrálne kúrenie s olejným kondenzným kotlom, 2020

- Kúpeľňa, 2025

- Podlahy, 2025

- Kontrola elektroinštalácie a nový poschodový bezpečnostný rozvádzač s chráničom (FI)

Dom má fotovoltaickú inštaláciu s maximálnym výkonom 8 kW, ktorú je možné zakúpiť spolu s bytom. Inštalácia bola vykonaná v roku 2004.

Byt je odovzdaný zrekonštruovaný.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej oblasti Gerbrunn. Autobusová linka č. 14 premáva nedaleko objektu. Pešo sa dostanete k rôznym reštauráciám, lekárom, pekárňam, supermarketom, základnej škole a materským škôlkam. Okrem toho v okolí nájdete aj niekoľko fitness centier, zelené plochy a parky, módny obchod, knižnicu a fyzioterapeuta.

Univerzita Hubland je taktiež pešo dostupná.

Okna sú vybavené rolietami, prevažne elektrickými.

Virtuálna prehliadka je dostupná na https://photos.app.goo.gl/t9mUv9vVJhgZMNJH6

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.