Predaj domu • 365 m² bez realitky, Sársko

Zriedkavá príležitosť: V centrálnej, veľmi dobrej lokalite v saarbrückerskej časti St. Johann/Am Homburg v okrese Mitte sa na predaj nachádza priestranná vila s rozsiahlym pozemkom o rozlohe 1250 m².

S 11 izbami, 2 kuchyňami, 2 kúpeľňami a 2 toaletnými miestnosťami na približne 365 m² obytného priestoru rozdeleného do dvoch podlaží ponúka nehnuteľnosť priestor a možnosti pre všetky predstavy o bývaní a ďalší rozvoj. Okrem toho patrí k domu 6 pivničných priestorov a záhradná miestnosť s ďalšími 138 m² úžitkovej plochy. Široká dvojgaráž s približne 38 m², plus štyri ďalšie súkromné parkovacie miesta nachádzajúce sa na pozemku, nenechávajú nič náhodou.

Vila bola postavená v roku 1952 miestnym saarbrückerským stavebným podnikom ako rodinná nehnuteľnosť určená pre vlastné bývanie a bola zhotovená vo vysokej kvalite s mimoriadne hrubými múrmi a trvácnymi materiálmi, doplnená o kvalitné vstavané prvky z masívneho dreva. Hrubé múry zabezpečujú, že v teplých letných mesiacoch zostáva interiér príjemne chladný a v zime si zachováva teplo. Pri kúpe v roku 1984 našou rodinou, ktorá od tej doby dom obýva, prešla nehnuteľnosť počas dvoch rokov starostlivou kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou, pričom jej údržba sa pravidelne zabezpečovala pomocou remeselníkov.

Priestranný obývací priestor, vrátane reprezentatívnej obývačky v nadrozmerných proporciách, sa otvára cez sklenené krídlové dvere a ponúka z oboch strán výhľad do záhrady a na prekrytú veľkú terasu s vonkajším krbom. Priamo nadväzuje jedálenská izba a izba určená na čítanie a televíziu s malým zimným záhradou, ktorá vďaka podlahovým oknám poskytuje výhľad do záhrady. V celom priestore je položená vysoko kvalitná kameninová podlaha.

Veľký historický kachľový kúr, ktorý je možné vykurovať z kotolne s vlastným vstupom, zohrieva jedálenskú izbu, veľkú obývačku s pecovou lavicou a izbu určenú na čítanie a televíziu.

K izbe na čítanie a televíziu nadväzuje samostatný byt s dvoma izbami a vlastnou toaletou, ktorú je možné priestor rozšíriť na kúpeľňu. Tento byt disponuje dvoma vlastnými vstupmi na oboch stranách záhrady.

Veľká kuchyňa s oknami na dvoch stranách je prístupná vlastnou chodbou, ktorá zároveň vedie k ďalšiemu vstupu do záhrady a k prekrytej ceste vedúcej k garáži. Vedľa nej sa nachádza priestranný hospodársky priestor, ktorý je možné využívať aj na bývanie – momentálne slúži ako práčovňa a veľké skladisko resp. spižiareň.

Na prvom poschodí sa nachádza množstvo súkromných obytných priestorov: priestranný rodičovský apartmán s vlastnou chodbou, vstavanými skriňami a prístupom do prechádzateľného šatníka, predsieň s prístupom na balkón a do veľkej kúpeľne so sprchou, vaňou, toaletou a dvoma umývadlami, ako aj veľká spálňa s ďalším prídavným priestorom, ktorý je možné prepracovať na prechádzateľnú skriňu. Nasledujú ďalšie štyri súkromné miestnosti, medzi ktoré patrí aj jedna s prístupom na balkón na druhej strane záhrady a s dodatočnou kúpeľňou s toaletou a sprchou. Podkrovie je doteraz nevyužité.

Výnimočná a centrálná poloha pri Homburgu, v hlavnom meste Saarbrücken, umožňuje komfortný život s veľmi dobrou infraštruktúrou v bezprostrednom okolí. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú napríklad pekárne a supermarkety. Centrum Saarbrückenu so svojou historickou starou časťou, početnými obchodmi a veľkou pešou zónou je vzdialené len 2 km. Nedaleko sa nachádza aj autobusová zastávka (400 m), ktorá v pravidelných intervaloch linky 125 spája centrum, hlavné nádražie a Dudweiler.

V pešej vzdialenosti sú tiež známe Rothenbühl Gymnázium a Vysoká škola techniky a hospodárstva, v širšom okolí niekoľko základných škôl (aj so školským dlhodobým programom), súkromná predškolská a základná škola École française, ako aj stredné školy.

Okolie je pokojné a blízke prírode – už len 100 m od domu začína obrovská uzavretá lesná oblasť, ktorá láka na relaxačné prechádzky, dlhé túry, beh či horskú cyklistiku, prípadne na návštevu pekného divočinového parku (vstup zadarmo), kde si môžete v prirodzenom prostredí pozrieť rysy, divoké mačky, divoké prasa (Stein- a Schwarzwild), srnky, jelene, kone, bizóny alebo dokonca aj domáce zvieratá.

Rovnako sú pešo ľahko dostupné areály tenisového klubu Waldhaus, iné športové zariadenia alebo aj oblasť Prinzenweiher.

Saarbrücken, ako hlavné mesto spolkového štátu, ponúka pestrý hospodársky, športový a kultúrny život, vynikajúcu gastronómiu, známu univerzitu a ďalšie vzdelávacie inštitúcie, veľmi dobrú infraštruktúru a veľmi životaschopné prostredie s množstvom voľnočasových aktivít a prírodou, a nielen to – aj blízkosť k Francúzsku so známe reštaurácie a kvalitnými supermarketmi.

Priestranná záhrada s obrovskou prekrytou terasou vybavenou vonkajším krbom bola starostlivo zasiať a upravená a je doplnená o rybník. Trvalkové záhony a pekný stromový porast, spolu s trávnatou plochou ideálnou pre oslavy všetkých druhov a so všetkoliadnou výsadbou okolo pôsobia ako vizuálna ochrana a vytvárajú súkromnú zelenú oázu, ktorá nie je z vonkajšej strany viditeľná – oázu zasadenú medzi zeleňou susedných pozemkov, v pokojnej lokalite na konci slepej uličky s prístupom k lesnej oblasti vedúcej na cestu Meerwiesertalweg.

Samotná nehnuteľnosť ponúka mimoriadne všestranné a priestranné možnosti na naplnenie vlastného snu o bývaní, ale aj obrovský rozvojový potenciál vďaka veľkému pozemku a možnosti prístavieb či rozšírení. Či už ide o koníčky vyžadujúce veľa priestoru, vlastný bazén (vonkajší alebo vnútorný), fitnes zariadenia, priestor pre viacgeneračné bývanie alebo pre viac rodín – potenciál je obrovský a nehnuteľnosť len čaká, aby poskytla generáciám trvalý domov a nadmieru priestranný priestor pre ich rozvoj.

Dom môže byť, v závislosti od záujmu kupujúceho, odovzdaný od konca februára 2026. Prvá možnosť prehliadky je 20. a 21. decembra, pričom následné prehliadky sú možné dohodou.

Dom sa predáva bez provízie priamo od majiteľa, takže ku kúpnej cene sa nepridávajú žiadne maklérske poplatky ani predajné provízie. Zaručuje sa profesionálna a rýchla realizácia a odovzdanie.