Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Hesensko

Byt sa nachádza vo 2. poschodí veľmi udržiavaného 8-bytočného domu v blízkosti radnice, avšak v pokojnej okrajovej lokalite. Ihneď blízko Ahneparku.

Vstúpite do bytu a ocitnete sa v predsieni s laminátovou podlahou. Vľavo sa nachádza kuchyňa vrátane kompletnej kuchynskej linky (bez elektrospotrebičov). Pozdĺž predsiene, šikmo vľavo, je detská/hostinská izba alebo kancelária. Vedľa nej je WC so sprchou. Na pravej strane, za rohom, je kúpeľňa s vaňou a spálňa s oknom vedúcim na balkón. Hlavnou dominantou bytu je oproti kuchyni, hneď po vstupe na pravej strane, veľká obývacia/jedálenská izba s parketovou podlahou, balkónom a veľkými oknami. Byt je mimoriadne svetlý vďaka západnej expozícii. Balkón s veľkou vysúvateľnou markízou vás láka na oddych a vychutnávanie slnka, s výhľadom do zelene a za priaznivého počasia až k Herkulesovi.

Všetky okná majú manuálne žalúzie.

Vo všetkých obytných izbách a spálňach sa nachádza parketová podlaha.

Kúpeľňa so sprchou a WC je moderná a svetlá, obložená dlažbou. Kúpeľňa s vaňou je nová a obložená tmavou dlažbou. V nej je pripojenie pre druhé WC, ktoré možno opätovne aktivovať.

K bytu patrí aj sklep. Ďalej je k dispozícii bicyklový sklep a samostatná práčovňa so sušiarňou.

Minulý rok bola inštalovaná nová plynová kotolňa, čím sa výrazne znížila energetická spotreba! Aktuálny energetický preukaz preto zatiaľ nie je k dispozícii, avšak jeho hodnotenie bude určite oveľa priaznivejšie!

Domový poriadok, zimná údržba a starostlivosť o záhradu sú zabezpečené externým poskytovateľom služieb a sú už zahrnuté v domových poplatkoch.

Väčšinu bytov obývajú ich majitelia. Na poschodí sa nachádzajú 2 byty.

Lokalita v centre Vellmaru – okamžitá blízkosť k radničnému námestiu so všetkými obchodmi a lekármi. V sobotu sa koná týždenný trh. Základná škola, TRAM a športové ihrisko sú vzdialené 5 minút chôdze, krytý bazén 10 minút pešo. Ahnepark je taktiež priamo pred dverami a len pár minút pešo. Malé detské ihrisko je vzdialené iba 50 metrov a je z bytu dobre viditeľné.

Vstup na federálnu cestu B27/B3 je vzdialený len 1 km.

– udržiavané vybavenie

– kompletna kuchynská linka

– strecha zrekonštruovaná (2013)

– fasáda natretá

– okná a schodisko obnovené (2015)

– nové kúrenie (Bj 2024)

– kúpeľňa nová, obložená dlažbou (2025)

– byt okamžite pripravený na nasťahovanie

– nie je prenajatý

– dom veľmi udržiavaný

– energetický preukaz bol vyhotovený s pôvodným starým kúrením

Na obhliadku je potrebné priniesť nasledovné doklady:

– platný preukaz totožnosti

– sebavyhlásenie kupujúceho (bude zaslané po kontakte).

Bez týchto dokladov nie je možná obhliadka.