Predaj domu 4+1 • 217 m² bez realitky, Dolné Sasko

Jedinečná príležitosť na kúpu dvoch domov na pozemku cca 600 m² s obytnou a užitkovou plochou cca 310,35 m², ktoré boli v katastri rozdelené na časti vlastníctva s priechodnými právami.

Masívne kamenné domy disponujú spoločným vstupom, z ktorého vedú dvere do oboch domov.

Rekonštruovaný dom č. 1 bol postavený v roku 1981 a v posledných rokoch bol rozsiahlo a s láskou renovovaný a zrešpektovaný podľa pôvodného plánu na vlastné bývanie pri cca 114,14 m² obytného priestoru a cca 47,24 m² užitkového priestoru, teda celkovo cca 161,38 m² s 3-4 izbami.

Na úplné šťastie vám chýba len kuchyňa podľa vášho výberu, potom sa môžete okamžite nasťahovať.

Obnovené boli:

• všetky vodovodné potrubia

• všetky vykurovacie potrubia + radiátory (plán, značka KERMI)

• celá elektrika

• všetky okná v prízemí a veľké strešné okno na hosťovom WC

• všetky podlahy, buď s dlažbou, kvalitnou korkovou podlahou alebo ľahko udržiavateľným svetlosivým vinylom (obývacia izba s dodatočnou korkovou izoláciou)

• moderné prietokové ohrevače na ohrev pitnej vody

V prízemí prejdete cez halu do novej nádhernej hlavnej kúpeľne, ktorá disponuje nielen odsávacím systémom, ale aj tromi možnosťami vykurovania: elektrickým podlahovým kúrením, radiátorom na stene a ohrievačom na uteráky.

Len pár krokov vás delí z chodby od kuchyne, ktorá má kvalitnú elektroinštaláciu s množstvom zásuviek, takže tu nájde svoje miesto vaša vysnívaná kuchyňa. Súbežne máte odtiaľ prístup k peci na keramické palivá, čím získate ďalšiu priamu možnosť varenia a vytvárania tepla.

Za kuchyňou sa nachádza obývacia izba s už spomínanou ručne vyrábanou pecou na teplý vzduch so sedacou lavicou z kambalového dreva a nádherným výhľadom na terasu prekrytú pancierovým sklom a drevom a na láskavo upravenú a udržiavanú záhradu s grilovým komínom.

Do prvého poschodia sa dostanete po nezničiteľných kamenných schodoch, ktoré boli vďaka vynikajúcemu stavu ponechané v originálnom stave. Tam sa nachádza spálňa (s bielou korkovou podlahou a balkónom), kancelária alebo izba pre hostí (s hnedou korkovou podlahou) – obe miestnosti je možné ohrievať aj pecou –, obložená práčovňa (štvrtá izba, s možnosťou úpravy), obložená chodba, nové hosťovské WC a malá úložná miestnosť v šikmých častiach pod strechou so vstavanými policami.

V exteriéri sa nachádza garáž so dvoma dverami určenými pre dodávku dreva (prejazdné).

Tento dom č. 1 vám teda ponúka

PRVÉ UŽÍVANIE po rekonštrukcii a sanácii.

„Starý“ dom č. 2 bol postavený cca v roku 1957, má 4-5 izieb pri cca 102,4 m² obytného priestoru a cca 46,57 m² užitkového priestoru, teda spolu cca 148,97 m², s ešte relatívne peknými drevenými podlahami. Avšak kúpeľne, dvere a elektroinštalácia si vyžadujú predovšetkým renováciu a dom ponúka veľký potenciál. Pôvodná strecha z roku 1957 bola v roku 1981, kvôli prístavbe domu č. 1, úplne vymenená.

Plynový kotol sa nachádza vo veľkorysom suchom suteréne a bol v roku 2012 úplne obnovený pre oba domy, prebehla aktuálna údržba servisným tímom výrobcu a bola uskutočnená aj kontrola podľa platných predpisov.

K obom domom (nejdomácnosti bez domácich zvierat, nefajčiarske) patria navyše záhradná chata, skleník, drevná sklad pre drevo, náradie, úložné priestory a veľkorysý suchý suterén.

Energetický preukaz sa podľa kominára vzťahuje na starý predný dom.

Teším sa na vašu správu na e-mailovej adrese:

haus-in-moringen@web.de

Veľmi pokojná a krásna poloha v hlavnej obci Moringen, v oblasti, kde nie je povolená výstavba, s množstvom zelene, v blízkosti pekárne, obchodných možností, čerpacej stanice, prístupu na diaľnicu – 5 minút do A7.

V rozvíjajúcom sa meste Moringen, ktorého mestské práva sú staršie ako tie v Hamburku a kde sa v meste dodáva mäkká voda (!), nájdete lekárov, lekáreň, Rewe, Netto, stavebný obchod, pizzeriu, mäsiarstvo, zmrzlináreň, KGS Moringen, materské školy, čerpacie stanice, Sparkasse, Volksbank, notára, záhradníctvo, gastronómiu. Vzdialenosť zo železničnej stanice Göttingen-HBF do Moringenu je cca 25 km, do okresného mesta Northeim (nemocnica) cca 10 km.

Predný dom možno podľa vlastných predstáv úplne prepracovať.

Kontaktujte ma na e-mailovej adrese:

haus-in-moringen@web.de