Predaj domu • 482 m² bez realitkyUhlandstraße 8, , Bavorsko

Na predaj je udržiavaná obytná a obchodná budova s celkovým počtom ôsmich jednotiek. Tri z nich boli už predané, zostávajúcich päť jednotiek – pozostávajúcich z dvoch obchodných priestorov a troch bytov – je teraz na predaj.

Nehnuteľnosť zaujme svojou solídnou konštrukciou, dobrým zložením nájomcov aj udržateľnou výnosovou istotou. S aktuálnym ročným čistým nájomom cca 40 884 € a s možnosťou úpravy na cca 50 000 € ročne predstavuje tento objekt atraktívnu kapitálovú investíciu.

Prehľad jednotiek

• Obchodná jednotka 1: 147 m² (82 m² predajná plocha + 65 m² skladová plocha), aktuálne prenajatá ako pizzeria

• Obchodná jednotka 2: 54 m², aktuálne prenajatá ako autoškola

• Byty (3 jednotky s rozlohou 136 m², 88 m², 57 m²): dobre navrhnuté byty, spoľahlivo prenajaté.

Celková plocha (obytná a využiteľná plocha): cca 482 m²

Ekonomické ukazovatele

• Aktuálny ročný čistý nájom: cca 40 884 €

• Možnosť úpravy: na cca 50 000 € ročne

• Jednotky na predaj: 5 (2 obchodné + 3 byty)

• Celkový počet jednotiek v objekte: 8 (z toho 3 už predané)

Hlavné prednosti

• Atraktívna kapitálová investícia so solídnym rastovým potenciálom

• Stabilná štruktúra nájomcov (byty aj obchody)

• Výborná lokalita s vysokou viditeľnosťou a frekvenciou návštevnosti

• Kompletná obnova (90. roky) a priebežná modernizácia

• Solídna konštrukcia, udržiavaný stav

Ostatné

Nehnuteľnosť je ideálna ako kapitálová investícia pre súkromné osoby a investorov, ktorí stavajú na dlhodobo stabilnom nájomnom modeli. Vďaka kombinácii obytných a obchodných jednotiek vzniká vyvážené využitie, ktoré poskytuje dodatočnú istotu.

Obytná a obchodná budova sa nachádza vo frekventovanej lokalite s vysokou viditeľnosťou a dobrou dostupnosťou. Centrálna poloha poskytuje obchodným nájomcom vynikajúcu obchodnú základňu a zabezpečuje stálu dopyt.

Tento objekt sa nachádza v centre Loderhofu (štvrť Sulzbach-Rosenberg), čím vzniká stabilná a udržateľná situácia pri prenájme. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú možnosti nakupovania, gastronómia, školy a verejná doprava.

Nehnuteľnosť bola počas uplynulých desaťročí pravidelne modernizovaná a prezentuje sa v udržiavanom celkovom stave.

• Komplexná obnova v 90. rokoch: obnova elektriky, rekonštrukcia kúpeľní, vykurovacích zariadení (plynové kotly na poschodia) a ďalších častí budovy

• 2000–2005: inštalácia plastových okien s dvojitým zasklením a rolietami na celom objekte

• Vykurovanie pomocou plynových kotlov na poschodia

• Solídna konštrukcia s kombinovaným využitím (byty a obchody)

Prehliadky je možné dohodnúť telefonicky!