Predaj domu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný radový dom v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite. Objekt ponúka moderné vybavenie a mimoriadne veľkú záhradu – ideálnu pre rodiny, voľný čas a oddych.

Predaj prebieha formou dražby. Záujemcovia môžu podať písomnú ponuku na kúpu.

Minimálna ponuka: 329 000 €

Žiadne ďalšie náklady na rekonštrukciu!!!

• Nová fasádna izolácia

• Nová strecha

• Nová solárna inštalácia s batériovým úložiskom

• Nové vodovodné potrubia

• Nové elektrické rozvody a ističová skrinka

• Nové obklady stien, stropov a podláh

• Nové kúpeľne

• Nová klimatizácia

• Nové okná a vstupné dvere

• Celá exteriérová úprava je nová

Tento kompletne rekonštruovaný radový dom v centrálnej lokalite sa prezentuje v technicky aj vizuálne ako nový stav a ponúka moderný obytný komfort na všetkých úrovniach. Dom bol dôkladne zmodernizovaný a energeticky zoptimalizovaný – ideálny pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nasťahovanie bez potreby rekonštrukcie.

Už zvonku objekt zaujme: fasáda bola úplne izolovaná a novovoľnená, čo nielen že pôsobí atraktívne, ale aj prispieva k energetickej efektivite. Strecha je tiež nová a kvalitne izolovaná, čím sa výrazne zlepšuje obytné prostredie a znižujú sa náklady na vykurovanie. Nové okná a moderné vstupné dvere dopĺňajú profesionálny rekonštrukčný koncept.

Vo vnútri vás čakajú svetlé, príjemné priestory s moderným dizajnom. Obývacia časť pôsobí príťažlivo vďaka útulnému krbu, ktorý vytvára teplú atmosféru. Vďaka klimatizácii zostáva dom aj v lete príjemne temperovaný. Technicky ohromí nehnuteľnosť so solárnym systémom vrátane batérie, ktorý znižuje prevádzkové náklady a umožňuje udržateľné využívanie energie.

Osobitým lákadlom pre dom v centre mesta je záhrada, ktorá ponúka veľa miesta pre oddych, rodinné aktivity alebo individuálnu úpravu. Okrem toho kvalitná pizza pec v exteriéri poskytuje ideálne podmienky pre spoločenské večery.

Pivnica ponúka dodatočný, všestranne využiteľný priestor, ideálny ako hobby miestnosť, sklad alebo pre technické zariadenia.

Vďaka centrálnemu umiestneniu sú obchodné možnosti, školy, lekári a verejná doprava v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre rodiny a pracujúcich.

Tento radový dom spája vysoko kvalitnú rekonštrukciu, energetickú efektivitu a žiadanú lokalitu do komplexného balíka, ktorý sa na trhu vyskytuje len zriedka.

Radový dom sa nachádza v centrálnej a zároveň obľúbenej oblasti, ktorá ponúka vynikajúcu kombináciu mestského prostredia a príjemnej bývacej kvality. Všetky dôležité zariadenia každodenných potrieb, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne a ambulancie, sú pohodlne dostupné pešo alebo za niekoľko minút.

Rovnako školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu obzvlášť vhodnou pre rodiny. Spojenie s verejnou dopravou je výborné: autobusové zastávky a vlaková stanica sú rýchlo dostupné a umožňujú bezproblémové spojenie do okolitých častí mesta alebo do centra.

Pre dochádzačov je lokalita výhodná vďaka rýchlej dostupnosti dôležitých hlavných ciest a diaľnic, takže aj ciele mimo mesta je možné pohodlne dosiahnuť.

Okolie je charakterizované upravenými obytnými domami a pokojnou, príjemnou atmosférou. Parky a zelené plochy v okolí lákajú na prechádzky, cyklistiku alebo relax a navyše zvyšujú hodnotu voľného času.

Celkovo táto centrálna lokalita ponúka vysokú úroveň pohodlia, mobility a kvality života – ideálne pre všetkých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti a dobre prepojené obytné prostredie.

Nehnuteľnosť bola komplexne rekonštruovaná a ponúka moderný obytný komfort na najvyššej úrovni. Medzi dôležité rekonštrukčné opatrenia patrí obnova a energetická optimalizácia strechy, fasády, okien a vstupných dverí.

Vo vnútri zaisťujú exkluzívne detaily štýlovú atmosféru:

• Prírodný kameň na stene v obývacej izbe

• Zlatá stena s špachtľovou technikou v obývacej izbe/chodbě

• Veľké dlaždice (1,20 x 1,20 m) v prízemí

• Bezbariérová sprcha v kúpeľni pre maximálny komfort a prístupnosť

Krb v obývacej izbe vytvára útulnú atmosféru, zatiaľ čo klimatizácia zaručuje príjemné teploty počas celého roka. Solárna inštalácia (5,2 kWp) s batériou o kapacite 7,2 kWh účinne znižuje náklady na energiu a podporuje udržateľné bývanie.

Pre tento radový dom je mimoriadne veľká záhrada, ktorá ponúka veľa miesta pre oddych, voľný čas a individuálnu úpravu. Celý exteriér, vrátane terasy a chodníkov, je navrhnutý s kvalitnými dlaždicami (1,20 x 0,60 m) uloženými v drenážnom malte. Rôzne osvetľovacie prvky vytvárajú príjemné akcenty a pizza pec pozýva na spoločenské večery.

Celkovo je vybavenie prezentované na modernom, prémiovom úrovni a umožňuje pohodlné, okamžite prístupné bývanie.