Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyHelgoländer Straße 22 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42287

ATRAKTÍVNA INVESTÍCIA DO KAPITÁLU | 4,65 % HRUBÝ VÝNOS | OKAMŽITE PRENAJATÉ

Udržiavaný 3-izbový byt vo vlastníctve vo Wuppertale-Barmen

Helgoländer Straße 22 – Ideálna investícia pre kapitálových investorov

Budova disponuje 12 obytnými jednotkami, s rozlohou bytov medzi 48 a 62 m²

Ponúkaná jednotka č. 9 ponúka obytnú plochu 61,92 m² a generuje podnájom vo výške 7,60 €/m² resp. 5 476,56 €/rok, čím je hrubý výnos 4,65 %

VÝNOS A DAŇOVÉ VÝHODY:

- Hrubý výnos: 4,65 %

- Okamžite prenajaté – žiadne obdobia voľných jednotiek

- Vysoké odpisy (AfA): 4,65 % (k dispozícii zostávajúci posudok využiteľnosti)

- Optimálne daňové výhody vďaka odpisom a reklamným nákladom

BUDOVA A LOKALITA:

- Udržiavaná viacrodinná budova s 12 obytnými jednotkami

- Zabehnutá obytná lokalita vo Wuppertal-Barmen

- Dobrá infraštruktúra a vynikajúce dopravné spojenie

- Stabilný vývoj nájomného v regióne

BALÍČEK BEZ STAROSTÍ:

- Profesionálna správa nehnuteľnosti prostredníctvom nášho interného tímu

- Správa spoločenstva vlastníkov (WEG) a SEV zo jednej ruky

- Maximálna pasivita pre budovanie vášho majetku

- Nákladovo efektívne a spoľahlivé

Helgoländer Straße 22 sa nachádza v štvrti Barmen vo Wuppertale – zasadená v pokojnej, prevažne obytnou charakteristickej príjazdovej ulici s chodníkmi a maximálnou rýchlosťou 30 km/h.

Ulica a bezprostredné okolie sa vyznačujú dobrou rovnováhou medzi pokojom a mestskou dostupnosťou služieb – táto kombinácia je atraktívna pre rôzne obyvateľské skupiny: jednotlivcov, páry či rodiny.

V okolí sa nachádzajú možnosti nakupovania, obchody s potravinami, pekárne, ako aj maloobchodné a gastronomické prevádzky – ideálne pre každodenné potreby.

Školy, materské školy, ako aj zdravotnícke a sociálne zariadenia sú dobre dostupné – veľká výhoda pre rodiny s deťmi.

Helgoländer Straße ponúka tiché bývanie, ktoré vyniká udržiavanými ulicami a prehľadnou susedskou komunitou.

Miesto je preto obzvlášť vhodné pre ľudí, ktorí hľadajú tiché, no zároveň centrálne vybavené obytné prostredie – so všetkými dôležitými službami každodenného života v bezprostrednej blízkosti.

Blízkosť viacerých zastávok verejnej dopravy a výborné spojenie so sieťou dopravy Wuppertalu robia túto adresu atraktívnou pre pendlerov a obyvateľov mesta.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť blízkosť k wuppertalskej závěsnej dráhe (Schwebebahn) – pretína mesto od Oberbarmen, cez Barmen a Elberfeld až do Vohwinkel a spája týmto spôsobom centrálnu časť mesta mimoriadne efektívnym a charakteristickým spôsobom.

So Schwebebahn je centrum aj ďalšie mestské časti rýchlo dostupné – ideálne pre prácu, voľný čas alebo štúdium.

Týmto spôsobom lokalita spája tiché bývanie s vynikajúcou mobilitou a dopravnou dostupnosťou.

PREČO TÚTO INVESTÍCIU?

Okamžité výnosy + daňové výhody + potenciál zhodnotenia = Ideálna investícia do kapitálu

Ideálne pre:

• Kapitálových investorov so zameraním na stabilné výnosy

• Investorov, ktorí hľadajú pasívne príjmy

• Investorov, ktorí chcú efektívne využiť daňové výhody