Prenájom bytu 2+kk • 80 m² bez realitkyZur Büchsn 3, , Bavorsko

Nájomná je bezbariérová 2,5-izbová bytosť (80 m²) s balkónom, úložným priestorom, výťahom, karncom a parkovacím miestom pre automobil v novostavbe (servisné bývanie) vo Walderbach.

Byt sa nachádza v bytovom komplexe „Klosterblick“, postavenom v roku 2024, ktorý pozostáva z celkovo 12 bezbariérových bytov, a nachádza sa v pokojnej, ideálne situovanej lokalite v centre obce Walderbach.

V prízemí sú priestory určené pre dennú opatrovateľskú službu.

Obec Walderbach, nachádzajúca sa v okresoch Hornofínska, Landkreis Cham, leží v nádhernom Bavorsku. Tento región je vďaka svojej vysokej hodnote pre voľný čas a relaxáciu veľmi obľúbenou dovolenkovou destináciou. Po celý rok môžu obyvatelia a rodiny vychutnávať rôzne športové a rekreačné aktivity v okolí.

Walderbach je obec, ktorej infraštruktúra v uplynulých rokoch neustále rástla – nájdete tu početné obchody pre každodenné potreby, lekárov, lekáreň, materskú školu, základnú a strednú školu, ako aj dom pre seniorov.

Obec je navyše skvele dopravne dostupná s priamym napojením na cestnú komunikáciu B16. Blízke mestá Roding a Nittenau sú dostupné v krátkej dobe a ponúkajú kompletnú infraštruktúru.

Tento atraktívny, bezbariérový byt sa nachádza v novostavbe, ktorá svojim premysleným architektonickým riešením, svetlými priestormi a príjemným bývacím prostredím zaujme na prvý pohľad. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť integrovanú dennú opatrovateľskú službu v prízemí, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a každodennej podpory.

Byt očarí svojím komfortným pôdorysom, kvalitnými materiálmi a priateľskou, vítacou atmosférou. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemné bývanie. Balkón je ideálny na relaxáciu.

Bytový komplex sa vyznačuje minimom bariér pri prístupe, udržiavanými vonkajšími priestormi a harmoniou medzi obyvateľmi. Vďaka integrovanému dennému opatrovateľskému zariadeniu profitujú obyvatelia z krátkych ciest, profesionálnej starostlivosti a rozšírenej ponuky služieb priamo v dome.

Hlavné údaje na prvý pohľad:

- Obytná plocha: 80,00 m²

- 2,5-izbový byt

- 2. poschodie

- Balkón: 10 m² (prístup cez jedáleň)

- Pracovňa: 4,80 m²

- Úložný priestor: 4,13 m²

- Uzamykateľný karnet

Vybavenie:

- Prvý prenájom, novostavba (rok výstavby 2024)

- Vykurovanie: Peletové kúrenie (energetická účinnosť A+, pozri energetický preukaz)

- Poštová schránka v prízemí

- Bezbariérové byty s vlastným balkónom

- Výťah (vhodný pre vozíčkarov)

- Prístup cez vnútorné chodby

- Schodisko vhodné pre prepravu lôžok

- Elektrické rolety vo všetkých miestnostiach

- Podlahové kúrenie (okrem úložného priestoru)

- Bezbariérová, prístupná sprcha

- Umývadlová skrinka s integrovaným zrkadlom (vhodná pre vozíčkarov)

- Prípojka pre práčku v kúpeľni

- Elektrická prípojka pre práčku a sušičku v kúpeľni

- Nástené a podlahové obklady v kúpeľni

- Kvalitné vinylové podlahy “dubový vzhľad” v ostatných miestnostiach

- Kvalitné, odolné vonkajšie plastové dvere

- Trojitovo zasklené okná (hnedá, Exclusivfenster)

- Robustné bytové dvere s kvalitným CBL povlakom

- Biela stena vo všetkých miestnostiach

- Zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou

Výnimočné prednosti:

- Denná opatrovateľská služba, Caritas Pflegeverein Regental e.V. – priestory v prízemí (môžu byť na požiadanie rezervované)

Podmienky prenájmu:

- Prenájom určený osobám starším ako 50 rokov alebo s postihnutím (stupeň postihnutia > 40)

- Vyplnené a podpísané samoohlasovacie vyhlásenie nájomcu

- Stály pracovný pomer / stály príjem / dôchodok

- Posledné 3 výplatné pásky (september + október + november 2025)

- Aktuálny výpis zo Schufa (nie starší ako 4 týždne) bez negatívnych záznamov

- Fotokópia občianskeho preukazu (predná a zadná strana)

Nájomné sa skladá nasledovne:

814,00 € mesačná základná nájomné

+ 150,00 € mesačne záloha na prevádzkové náklady

+ 50,00 € mesačne za parkovacie miesto

= 1.014,00 € mesačne vrátane všetkých nákladov

Tím CK Immobilienmanagement

Kontaktné osoby: pani Carolin Kaiser / pani Ramona Häusler

Goldbachstraße 30

84061 Ergoldsbach

V prípade záujmu nám prosím pošlite správu na:

vermietung@ck-immobilienmanagement.com

Ďakujeme.