Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitkyKaisermatte 38, , Bádensko-Wurttembersko

Predávame našu udržiavanú polovičnú dvojdom v idylickej lokalite Görwihl. Dom je masívna stavba so kompletne vytvoreným suterénom, praktickým pôdorysom a pravidelnými modernizáciami, ktoré prebiehali od komplexnej rekonštrukcie jadra v roku 2007. Obytná plocha je približne 145 m², pozemok má 531 m² s krásnou a starostlivo udržiavanou záhradou.

Vyzdvihnuté črty nehnuteľnosti:

Energeticky účinné vybavenie a klimatizácia:

Vzduchové tepelné čerpadlo od Dimplex ohrieva celý dom prostredníctvom podlahového kúrenia s nízkou teplotou a samostatne ovládateľnými izbovými termostatmi.

So 3 vonkajšími a 5 vnútornými jednotkami od LG, inštalovanými v rokoch 2019 a 2021, je možné celý dom nielen klimatizovať, ale podľa potreby aj dodatočne vykurovať.

V roku 2024 bolo dokončené pripojenie na optickú sieť.

Všetky podlahy v dome sú vysoko kvalitne obkladané dlažbou a všetky steny omietnuté.

Udržiavané vybavenie so zvýšenou bezpečnosťou:

V roku 2022 boli inštalované nové, moderné vstupné dvere od Köster s čítačom odtlačkov prstov.

Garážové dvere od Hörmann boli obnovené v roku 2011 a vonkajšie dvere medzi garážou a terasou, tiež od Hörmann, boli vymenené v roku 2013.

Vstupná časť aj terasa sú monitorované pomocou INSTAR-360° WLAN videokamier.

Viacúčelový priestor:

V suteréne sa nachádza veľký priestor s oddeleným vstupom, ktorý možno využiť napríklad ako komerčný priestor, kanceláriu, ďalšiu spálňu, izbu pre hostí alebo hobby miestnosť. Tento priestor bol renovovaný v roku 2010, podlaha je obkladaná sivou dlažbou a aj tu pôsobí podlahové kúrenie. V nadzemnom podlaží sa nachádza ďalší priestor, pripravený na dokončenie, ktorý je prístupný cez súčasnú detskú izbu a môže byť prepracovaný ako ďalšia spálňa alebo detská izba.

Premyslené riešenie dispozície:

Garáž umožňuje priamy prístup cez malý zásobný priestor do kuchyne, z ktorej vedú balkónové dvere priamo na terasu. Táto terasa je priestranná, čiastočne krytá a je tak využiteľná aj za dažďa. Biele zábradlia – originálne z Tyra – jej dodávajú osobitý charakter.

Široký úložný priestor a funkčné vonkajšie priestory:

Dom je úplne suterénovaný a ponúka okrem aktuálne využívaného kancelárskeho priestoru o rozlohe 24 m² aj dve ďalšie suterénové miestnosti. V jednom z nich sa nachádza kúrenie, malá dielňa, práčka aj sušička.

Podkrovie, dosiahnuteľné cez skladaciu rebríček, poskytuje ďalší úložný priestor.

Na vonkajšej strane garáže sú umiestnené dva uzavreté sklady – ideálne na uskladnenie pneumatík, bicyklov alebo kontajnerov na odpad. V záhrade stojí navyše drevený záhradný domček s vlastným pripojením na elektrinu.

Priestranné parkovacie miesto:

Za domom sa nachádza v roku 2022 vybudované, kameninou upravené parkovacie miesto, vhodné napríklad pre obytný automobil, príves, traktor alebo viac vozidiel.

Görwihl sa nachádza idylicko v južnej časti Čierneho lesa a ohromuje prírodným prostredím. Obec ponúka dobrú infraštruktúru s supermarketmi, pekárňami, lekármi, materskými škôlami aj školami – všetko je ľahko dostupné.

Švajčiarska hranica je dosiahnuteľná len približne 20 minút autom – ideálne pre dochádzajúcich do práce alebo výlety. Mesta Waldshut-Tiengen a Bad Säckingen sú tiež vzdialené približne 20 minút a existujú aj dobré autobusové spojenia.

Neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie informácie, fotografie alebo dohodnutie prehliadky.

Bez príplatku je na požiadanie možné nehnuteľnosť prevziať aj s niektorým nábytkom.