Predaj domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Hesensko

Krátky profil

- Predajná cena: 1.350.000 € (súkromný predaj, žiadna provízia kupujúceho)

- Obytná plocha: cca 220 m²

- Pozemok: cca 498 m²

- Rok výstavby: 2013

- Energetická trieda: A+

- Fotovoltaická inštalácia 11 kWp | Prémiové tepelné čerpadlo | Funkcia chladenia | Ventilácia s rekuperáciou tepla

- High-End inteligentný dom, ovládateľný cez aplikáciu, displeje a hlas

- 4 parkovacie miesta, z toho 1 v prístrešku

Krátky popis

Tento samostatne stojaci rodinný dom s približne 500 m² pozemku ponúka efektívnu techniku budovy, pokojné obytné prostredie, svetlé a otvorené obytné priestory, veľmi dobré dopravné spojenia a blízkosť k Frankfurtu. Ideálne pre rodiny, ktoré chcú bývať priestranne a zároveň ocenia blízkosť mesta, letiska, železnice a diaľnice. Vďaka severnej polohe a blízkosti letiska tu nie je lietadlový hluk.

- Prízemie s výškou miestností cca 2,70 m

- Terasové dvere s výškou cca 2,32 m

- Galéria rozprestierajúca sa na dvoch úrovniach

- Otvorený obývací/jedáleň s krbom

- Záhrada v podobe malého parku

- Možnosti rozšírenia obytného priestoru

Opis objektu

Dom sa nachádza v doprave upokojenej oblasti v novej zástavbe Kelsterbachu. Obytné priestory sú svetlé, otvorené a ponúkajú na dvoch poschodiach veľa miesta pre rodinu, home office a hostí. Pre priestorové rozšírenie je možné kompletne zrekonštruovať podkrovie. Veľké okná orientované na juh prinášajú do domu množstvo denného svetla a zároveň odhaľujú pohľad na s láskou upravenú záhradu.

Exteriér ponúka slnečnú, celkom krytú terasu, záhradu v štýle malého parku a dostatok priestoru pre detské ihrisko, vonkajšie miesta na sedenie a súkromie.

Samostatne stojaci dom stojí na približne 500 m² veľkom pozemku s priestranným príjazdom, veľkým prístreškom pre autá a dodatočnými parkovacími miestami.

Kelsterbach sa nachádza priamo na západnom okraji Frankfurtu a ponúka vynikajúcu infraštruktúru.

- S-Bahn smerom na Frankfurt, Wiesbaden, Mainz rýchlo dostupná

- Diaľnice A3 / A5 len pár minút

- Letisko Frankfurt cca 10 minút

- Frankfurt City / bankové štvrte cca 15–20 minút

- Obchody, lekári, školy a materské školy v bezprostrednej blízkosti

- Pokojná obytná ulica (doprava upokojovaná zóna), žiadny priechodný premávka

- Perfektné pre frankfurtských dochádzajúcich, bankový sektor, pilotov, zamestnancov Lufthansy, letiskových pracovníkov, SAP a pod.

Prízemie

- Nadpriemerné výšky miestností a formáty okien

- Všetky okná a strešné okná sú vybavené elektrickými rolovacími okenicami, ktoré možno ovládať diaľkovo

- Otvorený a veľmi svetlý vstupný priestor rozdelený do dvoch úrovní

- Veľký, otvorený obývací/jedálenský priestor s priamym, bezbariérovým vstupom do záhrady

- Krb v obývačke s vonkajším komínom z nerezovej ocele

- Priestranná, otvorená kuchyňa s najmodernejšími zariadeniami

- Bosch ostrov s flexibilnou indukčnou varnou doskou (novinka 2025)

- Siemens rúra (novinka 2024), zabudovaná mikrovlnka, vyhrievacia zásuvka

- Siemens kombinovaná chladnička/mraziak

- Umývačka riadu od Gaggenau

- Heier vinotéka (novinka 2025)

- Práčovňa a skladovacie priestory

- Hostinský záchod

Horné poschodie

- Otvorená galéria so strešnými oknami

- Hlavná spálňa s vlastným priestorom, ktorý slúži ako šatník

- Dve ďalšie izby (flexibilne: pracovňa | detská izba | izba pre hostí)

- Veľká kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím priestorom a vanou zapustenou do podlahy v podkroví

- Možnosť ďalšieho využitia podkrovia

Exteriér

Záhradná úprava vo forme parku s nepriehľadnou, vysokou živou stenou pozdĺž ulice, gabiónmi, približne 3,5 m vysokou palmou, približne 4 m vysokými toskánskymi cypresmi, stromami a rôznymi ďalšími rastlinami a kvalitným záhradným domčekom Biohort

- cca 30 m² krytá terasa, integrované osvetlenie

- cca 17 m dlhej dlaženej príjazdovej cesty s LED osvetlením

- Prístrešok pre autá, čiastočne uzavretý

- Cisternu s ponorným čerpadlom ovládateľnú cez Smart Home systém

- Sekačka-robot od Gardena

- Záhradný domček od Biohort

Energia a technika

- Prémiové tepelné čerpadlo vrátane funkcie chladenia

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Fotovoltaická inštalácia 11 kWp s

- novým meničom (2025) pripraveným na batériový úložný systém

- Wallbox

Smart Home systém založený na Home Assistant

- Ovládanie cez aplikáciu, smart displeje alebo hlas

- Vizualizácia energetického toku (vrátane histórie)

- Konfigurovateľné scény, ako napr. Príchod domov / Odchod z domu

- Ovládanie: rúry, varnej dosky, rôzne vonkajšie a vnútorné osvetlenie, žalúzie, kamery a pod.

- Zobrazenie spotrebičov energie

Technické vybavenie – výber

- Optické vlákno až 2,5 Gbit/s

- Sieťové a satelitné rozvody až do 2,5 Gbit/s v kuchyni, obývačke, technickej miestnosti, vo všetkých troch spálňach a v kúpeľni

- Vysoko rozlíšený kamerový systém vo vonkajšom priestore

- Vstup do domu pomocou smart zámku

- Videodverník

- Senzorika vnútorných a vonkajších priestorov na ovládanie rôzneho osvetlenia

Ostatné

- Energetický preukaz je k dispozícii počas obhliadky (práve sa obnovuje)

- Obhliadky výlučne po potvrdení termínu

- Žiadne okamžité termíny – koordinujeme hromadne a štruktúrovane

- Podrobná brožúra s ďalšími fotografiami k obhliadke a na požiadanie

Upozornenie:

Prosíme o úplnú dopytovú správu s kontaktnými údajmi na dohodnutie termínu.

Finančné doklady môžu byť vyžadané pred uzavretím kúpnej zmluvy.