Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Obklopený výnimočnou záhradnou zábežnou záhradnou architektkou, obytný komplex disponuje 24 vlastnými byty v dvoch dvojdomoch a 37 parkovacími miestami v podzemnej garáži.

Obidva domy sú spojené spoločnou, veľmi dobre prístupnou, bezpečnou a svetlou podzemnou garážou s diaľkovo ovládanou elektrickou rýchlo otváracou bránou.

Osvetlenie sa automaticky zapína pri vjazde alebo vstupe. Pri výjazde sa rýchly otvárací mechanizmus brány automaticky otvorí.

Schodiská sú vybavené precízne spracovanými granitovými podlahami a dverami do bytu z javorového dreva, s dverovými stenami zo zdravého granitu.

Prostredníctvom reprezentatívneho schodiska sa dostanete z podzemnej garáže až k vášmu bytu v 1. nadzemnom podlaží.

Obývacia časť má rozlohu približne 40 m², pozostáva z obývacej a jedálenskej časti spojených s otvorenou kuchyňou.

Podlahové okná zaisťujú miestnosti zaliate svetlom. Z obývacej izby máte vstup na priestranný slnečný balkón orientovaný na juh-západ, odkiaľ si vychutnáte výhľad na Hemer.

Spálňová časť pozostáva z predsiene, luxusnej kúpeľne a spálne. Ďalšia izba pre hostí alebo na individuálne využitie je rovnako prístupná cez chodbu, rovnako ako hosťovské WC so sprchou.

WAREMA žalúzie na podlahových oknách vytvárajú atmosféru na vychutnávanie.

Celý objekt bol zrealizovaný v interiéri aj exteriéri s využitím najkvalitnejších materiálov a disponuje veľmi exkluzívnym vybavením. Tu bývate na najvyššej úrovni v tichom a zelenom prostredí.

Obyvatelia rezidencie Langeloh kladú veľký dôraz na excelentný celkový stav obytného komplexu. O ňom sa stará domovník, záhradník a upratovací personál pre schodiská a spoločné priestory.

Pre vašich návštevnikov sú k dispozícii parkovacie miesta pre osobné automobily na vlastnom pozemku.

Hemer je mesto s približne 35 000 obyvateľmi v Severnom Porýnii-Západnom.

Nachádza sa na severe Sauerlandu a patrí k Märkischen Kresu.

Mimo regionu je Hemer známe vďaka v Nemecku jedinečnému geotopu Felsenmeer (kamenité more), vďaka čomu mesto nesie prezývku „Felsenmeerstadt“.

V roku 2010 sa v Hemere konala krajská záhradná výstava Severného Porýnia-Západného.

Rezidencia Langeloh sa nachádza v centrálnom, ale pritom tichom obytnom území zloženom z jednopodlažných a dvojpodlažných rodinných domov, orientovanom na východ od mestského centra. Priamo susedí so 35-hektárovým chráneným územím Felsenmeer, a tak patrí medzi prestížne a najžiadanejšie lokality bývania v Hemere.

Pešo sa za pár minút dostanete do Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je približne 27-hektárový rekreačný park s Grohe fórom, tematickými záhradami, Jübergturmom a „Parkom zmyslov“ na bývalom areáli krajských záhradných výstav.

V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život – kvalitné nákupné možnosti, materské školy a školy, zdravotnú starostlivosť aj možnosti rekreácie.

Dopravné spojenia sú veľmi dobré:

• Napojenie na diaľnicu A46 s prepojením na A45, križovatka Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Autobusové linky do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheidu, Hagenu a Unny.

• Zastávka občianskeho autobusu linky C „Felsenmeerlinie“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti autom z Hemeru:

• Centrum Iserlohn – 7 km

• Centrum Menden – 8 km

• Centrum Hagen – 22 km

• Centrum Neheim – 22 km

• Centrum Dortmund – 40 km

• Letisko Dortmund-Holzwickede – 30 km

• Šesť bytov v každom dvojdomovom bloku

• Žiadny výťah, keďže ide len o tri poschodia

• Jedinečná a reprezentatívna architektúra

• Schodisko s granitovými podlahami, javorové zábradlie na nerezovom leme

• Dverové vstupné dvere do bytu do výšky s dverovými stenami zo granitu

• Medzikomunikačný systém s videomonitorom

• GIRA prepínačový program S-Color v sivej farbe

• Podlahové kúrenie, miestnostne nastaviteľné, s novoinštalovanou samostatnou plynovou kondenzačnou kotolňou v byte

• Samostatný ohrev teplej vody v byte

• Nadčasový biely Carrara mramor ako podlahová krytina

• Taliansky granit s ornamentmi ako podlahová krytina v hale

• Klasicky elegantná mramorová kúpeľňa s rovnopodlažnou sprchou

  • Prémiové sanitárne vybavenie s armaturami a doplnkovými prvkami značky Dornbracht

  • Duravit keramika zo série 1930

  • Vaňa značky Ideal Standard

• Hosťovské WC, ktoré zároveň slúži ako plnohodnotná sprchová kúpeľňa

• Dverové izby do výšky

• Podlahové okná

• Vonkajšie motoricky ovládané žalúzie značky WAREMA

• Balkón orientovaný na juh-západ s nádherným výhľadom na Hemer

• Samostatná masívna pivnica (celkovo cca 14 m²)

• Pracovňa práčky s miestom pre práčku a sušičku

• Ľahko prístupná, svetlá a bezpečná podzemná garáž

• Automatické otvorenie rýchlo otváracej brány podzemnej garáže pri výjazde

• Elektronické riadenie prístupu pomocou transpondéru pre budovu/podzemnú garáž

• Zhoda zamykacích valcov pre byt aj pivnicu

• Vonkajšie umiestnené pranice pre bicykle, využiteľné celoročne

• Stojany na bicykle s možnosťou zabezpečenia v podzemnej garáži

• Nabíjacia stanica (wallbox) pre vaše elektrické vozidlo, ktorú je možné prenajať po dohode

• Defibrilátor (plne automatický) umiestnený na centrálnom mieste v každej budove

• Prenájom parkovacích miest v podzemnej garáži za cenu 60,00 EUR/miesto/mesiac je možný na základe dopytu

• Byt je odovzdaný pripravený na nastěhovanie.

V prevádzkových nákladoch sú zahrnuté aj náklady na domovníka, záhradníka a čistenie schodísk a spoločných priestorov.

Základná sadzba 280,00 EUR/mesiac sa vzťahuje na dve osoby.

Povolenie chovu malého domáceho zvieratka je možné individuálne dohodnúť.

Impresum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Výkonný riaditeľ: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux