Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Daže sú byty už niekoľko rokov prenajaté, u bytu DG je potrebná len kozmetická rekonštrukcia – nová kúpeľňa, nové podlahy, nová kuchyňa a nový náter.

Byt je vhodný na vlastné bývanie alebo ako budúca nehnuteľnosť na dôchodok.

POZNÁMKA:

V TOM ISTOM VIACBYTOVOM DOME SA NACHÁDZAJU JESĎA ĎALŠIE BYTY NA PREDAJ – JEDEN NA HORNEJ PATRE A JEDEN V PRÍZEMÍ.

PODROBNÉ INFORMÁCIE O PÔDORISE, FOTOGRAFII A CENÁCH NÁJDETE V PRÍLOŽENOM EXPOZÉ.

Kúpna cena bytu v 1. poschodí – 257 500 € + 8 000 € za garáž

Spolu: 265 500 €

Kúpna cena bytu v prízemí – 237 700 € + 8 000 € za garáž

Spolu: 245 700 €

Táto pôvabná nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite na ulici Lebrechtstraße 28, len pár minút chôdze od centra Gummersbachu.

Moderný byt spája centrálnu polohu s pokojom – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dojíždzačov.

Hlavné prednosti:

- Svetlé, dobre dispozíčne obytné priestory

- Tichá bočná ulica s dobrou parkovacou situáciou

>> Len cca 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, železničná stanica), kde nájdete obchody, kaviarne a MHD v bezprostrednej blízkosti

- Udržiavaný bytový komplex zaujme priateľskou susedskou atmosférou a krátkymi spojeniami do všetkých smerov. Či už ste dojíždzač, študent alebo milovník mesta – tu sa rýchlo budete cítiť ako doma.

Blízke veľké mestá:

_ Kolín nad Rýnom: cca 55 km, autom alebo vlakom cca 45 minút

_ Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jazdy

_ Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minút

_ Siegen: cca 50 km, cca 50 minút

Železničná stanica Gummersbach je pešo dostupná za cca 10 minút a ponúka pravidelné vlakové spojenia do Kolína a do okolitých regiónov.

Gummersbach ponúka veľmi kvalitné vzdelávacie možnosti pre deti a mládež, ako aj moderné vysokoškolské vzdelávanie:

_ Materské školy: niekoľko mestských a súkromných materských škôl v okruhu 500 m až 1 km

_Príklady: AWO-materská škola na Brunnenstraße, Katolícka materská škola sv. Františka

Školy:

_ Základná škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_ Mestská stredná škola Lindengymnasium – cca 1,5 km

_ Viacstupňová škola Gummersbach – cca 2 km

>> Ďalšie špeciálne školy a reálne školy v mestskom areáli

_Highškolské vzdelávanie:

_TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola v Kolíne)

Len cca 1,5 km vzdialená – moderný technologický kampus so zameraním na inžinierstvo, informatiku a ekonómiu.

>> Základná vybavenosť a voľnočasové možnosti:

_ Forum Gummersbach: veľké nákupné centrum len 10 minút pešo

_ Lekári, lekárne, kaviarne, reštaurácie – všetko je pešo dostupné

_ Športové zariadenia, bazén, kino a pekné turistické trasy v bezprostrednej blízkosti

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť, že aj keď byt má 67 m², disponuje obrovským potenciálom rozšírenia v podkroví. Tu je nevyužitý priestor s veľkým potenciálom (pozri expozíciu, popis a plány).

Keďže sú byty už niekoľko rokov prenajaté, u bytu DG je potrebná kozmetická rekonštrukcia – nová kúpeľňa, nové podlahy, nová kuchyňa a nový náter.

Byt je vhodný na vlastné bývanie alebo ako budúca nehnuteľnosť pre dôchodok.

V obytných miestnostiach je momentálne položený laminát s efektom dreva, kúpeľňa je obložená dlažbou.

Kúrenie je zabezpečené hybridným zariadením – kombináciou plynu a tepelného čerpadla, čo sa efektívne premieta do nižších nákladov na energie.