Predaj domu • 157 m² bez realitky, Bavorsko

3-generačný dom je na predaj bez provízie... Všetci pod jednou strechou, sen pre každú rodinu... tu je veľa možností a priestor pre veľkých aj malých, či už ide o deti alebo hobby remeselníkov... s trochou šikovnosti môže vzniknúť vaša pokojná oáza.

Nehnuteľnosť je úplne prenajatá – viac informácií získate na požiadanie!!!

----------------------------------------------------------------------------------------------

Na predaj je centrálne, no pritom veľmi pokojne situovaný radenový dom s prístavbou vo Frontenhausen. Presný rok výstavby nehnuteľnosti nie je známy a v energetickom preukaze je uvádzaný približne rok 1900. Pozemok má rozlohu približne 304 m², čo pohodlne umožňuje priestor pre malú slnečnú záhradku so juhozápadnou orientáciou, ako aj garáž a carport. Objekt sa nachádza pri ceste, a preto vytvára tú správnu atmosféru pre večernú prechádzku v prírode.

Podľa dostupných plánov z roku 1958 bolo dom navrhnutý a využívaný ako rodinný dom na prízemí + prvom poschodí, no vzhľadom na súčasné dispozičné riešenie je vhodný pre až tri strany. Plány k prerábke podkrovia, ktorá prebehla približne v roku 2000, nie sú k dispozícii.

V roku 2021 už prebehlo niekoľko rekonštrukčných prác.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Rozdelenie jednotlivých poschodí:

Prízemie: chodba/WC, kuchyňa, jedáleň, obývačka, spálňa, kúpeľňa = cca 62,28 m²

Prvý poschodie: chodba, kuchyňa + jedáleň, obývačka, spálňa, kúpeľňa = cca 70,14 m²

Podkrovia: chodba, kúpeľňa, obývačka, spálňa, šikmé priestory (odhadom) = cca 25,16 m²

----------------------------------------------------------------------------------------------

Zaujala Vás ponuka? Kontaktujte nás prostredníctvom emailovej požiadavky.

***Hlavné atrakcie miesta Frontenhausen...***

„Kaiserschmarrndrama“ prinieslo Eberhofer-horečku do Frontenhausen

Ako kulisa pre Eberhofer-krímy sa malebný nižobajerský Frontenhausen prakticky cez noc stal slávnym. Keďže čoraz viac filmových turistov navštevuje miesto natáčania, trh v okrese Dingolfing-Landau teraz kráča novými cestami.

Medzitým prichádzajú filmoví turisti z celého Nemecka, Rakúska a Švajčiarska, aby si prezreli miesta natáčania a známu Franz-Eberhofer kruhovú obežnú cestu – najznámejší kruhový objazd v nemeckej filmovej histórii. Turistický zväz Východného Bavorského dokonca domnieva sa, že ide o „pravdepodobne najznámejší kruhový objazd v Nemecku“. V kruhovom objazde teraz dominujú obrovské oceľové sochy dedinského policajta Franca Eberhofera a jeho kamaráta Rudiho Birkenbergera.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Trh vo Frontenhausen sa príťažlivo nachádza v malebnom krajinnom prostredí Vilstalu. Rieka Vils si tu nachádza romantickú cestičku a preteká rekreačnou oblasťou Stredný Vilstal. Vilstalsee, vzdialený približne päť kilometrov, so svojimi zariadeniami prispieva významne k lokálnej rekreácii aj cestovnému ruchu. Frontenhausen spĺňa všetky požiadavky z hľadiska sociálneho, kultúrneho aj ekonomického. Okrem základnej a strednej školy má Frontenhausen aj materskú škôlku a dom dôchodcov. Mesto postupne rastie smerom na juh vďaka cielenej vyhradení obytných zón. Vo Frontenhausen panuje aj dynamická obchodná činnosť; blízke veľké podniky ako BMW v Dingolfing či Mann & Hummel v Marklkofen poskytujú stabilné pracovné miesta. Množstvo spoločenských aktivít dokazuje aj prítomnosť takmer 50 klubov.

Prehľad hlavných vybavení a vykonaných opatrení:

- Približne 50 cm vonkajšieho múrového obkladu v prízemí, bez sklepa

- Estrich a základová doska v prízemí (približne 2000); v poschodí a podkroví – nespracované podlahy

- V celom dome boli v roku 2021 položené nové podlahy v modernom dizajne

- Mierne podpriemerná výška stropov

- Okná: drevené izolačné sklenené okná a na poschodí plastové izolačné sklenené okná z cca 2020

- Kúrenie: aktuálne pec s drevenými polenami, pričom bola v roku 2021 zakúpená infračervená kúrenia

- Ohrev teplej vody momentálne zabezpečovaný pomocou drevených polien alebo elektrického bojlera (2021)

- Približne v roku 2015 bola renovovaná kúpeľňa v prízemí, kúpeľňa na poschodí a hosťovské WC boli zrekonštruované v roku 2021

- Fasáda bola natretá v roku 2021

- Na poschodí je obložená vyhliadková plocha (2021)

- Terasa v prízemí

- Interiér domu bol zrekonštruovaný v roku 2021

- Prízemný byt: nové elektroinštalácie, podlahové krytiny, renovovaný (2025)

- Vestavná kuchyňa v prízemí a podkroví (2021)

- Záhradná časť: plánovaná renovácia priečky za priaznivejších poveternostných podmienok

Táto nehnuteľnosť má veľký potenciál. Malá záhradka so záhradnou chatou, garážou a carportom ponúka množstvo možností, ktoré je možné s minimálnym úsilím ďalej rozvinúť.