Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa nachádza v mimoriadne výhodnej polohe v centre mesta Gummersbach. Presviedča vynikajúcou orientáciou s osvetlením zo všetkých strán a atraktívnymi výhľadmi: z obývacej izby na slnečnú južnú stranu so výhľadom na ulicu, ako aj z terasy či balkónu do pokojnej záhrady na severovýchodnej strane.

Rok výstavby – 1937, masívna stavba s dvojsklovou murivnou konštrukciou, prístavba 1. poschodie čiastočne s dreveným rámovým systémom

_Viackrát rekonštruovaný, posledná rekonštrukcia: požiarna ochrana 2025

_Strecha – nové prekrytie s nadstreškovou izoláciou, vrátane všetkých výklenkov, odkvapy z medi 2023

_Izolácia stropu horného poschodia s Fermacell podlahovými izolačnými prvkami 2023

_Bytová plocha – cca 107,5 m², suterén cca 16,5 m²

_Garáž – masívna konštrukcia s oknami a elektrickým pripojením

_Vstupná hala – komplexná rekonštrukcia podľa najnovších požiadaviek požiarnej ochrany s výmenou prvkov poschodia dverí a priečok

_Kúrenie – 2023 – hybridné kúrenie, Vaillant vzduch/voda tepelné čerpadlo aro Therm plus 75/6 A: s Vaillant plynovým kondenzáciovým zariadením, meračom spotreby tepla pre jednotlivé byty, hydraulická vyváženosť s novými ventilmi

_Teplá voda – s prietokovým ohrevom

_Elektroinštalácia – nová rozdeľovacia a meračová zostava z roku 2021, s vonkajším novým uzemňovacím systémom

_Spotreba vody – kalibrované vodomery pre každý byt

_Vodovodné potrubia v dome – medi alebo plast

_Strešné odvádzanie vody – nové z roku 2021 a 2025

_Odvodnenie toaliet a odpadovej vody – nové z roku 2025, nový centrálny šachta smerom k ulici

S terasou, laminátovou podlahou a podlahovými obkladmi, sprchovacou kúpeľňou s oknom, 2 spálňami

Keďže sú byty už niekoľko rokov prenajaté, odporúča sa kozmetická rekonštrukcia – nové kúpeľne, prípadne nové podlahy a nový natierací náter. Byt je vhodný pre vlastné bývanie alebo ako budúca nehnuteľnosť pre dôchodcov.

POZNÁMKA:

V tom istom viacrodinnom dome sa nachádzajú ešte dva byty na predaj – na podkroví.

Podrobné informácie o pôdorysoch, obrázkoch a cenách nájdete v priloženom expozé.

Predajná cena 1. poschodového bytu – 257 500 € plus 8 000 € za garáž

Spolu: 265 500 €

Predajná cena bytu na podkroví – 161 000 € plus 8 000 € za garáž

Spolu: 169 000 €

vrátane rezervy na rozšírenie podkrovia – nevyužitá

Táto očarujúca nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite na ulici Lebrechtstraße 28, len pár minút chôdze od centra mesta Gummersbach. Moderný byt kombinuje centrálnu polohu s pokojným bývaním – ideálny pre singlov, páry alebo pracovníkov dochádzajúcich do práce.

Hlavné výhody:

– Svetlé, dobre navrhnuté obytné priestory

– Pokojná bočná ulica s dobrou parkovacou situáciou

>> Len cca 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nástupisko) – nákupné možnosti, kaviarne a MHD v bezprostrednej blízkosti

– Udržiavaný obytný komplex s priateľským susedstvom a krátkymi spojeniami do všetkých smerov. Či už ste pendler, študent alebo milovník mesta – rýchlo sa tu budete cítiť ako doma.

Blízke väčšie mestá:

_Koln: cca 55 km, dostupný autom alebo vlakom za cca 45 minút

_Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jazdy

_Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minút

_Siegen: cca 50 km, cca 50 minút

Nádor Gummersbach je pešo dostupný približne za 10 minút a ponúka pravidelné vlakové spojenia do Kolna a do okolia Porýnia.

Gummersbach poskytuje veľmi dobrú vzdelávaciu infraštruktúru pre deti a mládež a moderné vysokoškolské vzdelávanie:

– Školky a materské školy: niekoľko mestských a súkromných zariadení v okruhu 500 m až 1 km

Napríklad: AWO detská záhrada Brunnenstraße, Katolícka materská škola sv. Františka

– Školy:

° Základná škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

° Mestská stredná škola Lindengymnasium – cca 1,5 km

° Komplexná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Ďalšie špeciálne školy a reálne školy v meste

– Vysoká škola:

° TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola Köln) – len cca 1,5 km vzdialená, moderný technologický kampus so zameraním na inžinierstvo, informatiku a ekonomiku.

Blízkosť služieb a voľnočasových aktivít:

– Forum Gummersbach: veľké nákupné centrum len 10 minút pešo

– Lekári, lekárne, kaviarne, reštaurácie – všetko je pešo dostupné

– Športoviská, bazén, kino a krásne turistické chodníky v bezprostrednej blízkosti

Keďže sú byty už niekoľko rokov prenajaté, odporúča sa kozmetická rekonštrukcia – nové kúpeľne, prípadne nové podlahy, a nový natierací náter. Byt je vhodný pre vlastné bývanie alebo ako budúca nehnuteľnosť na dôchodok.

Aktuálne sú obytné priestory vybavené laminátovou podlahou s dreveným vzhľadom, v kúpeľni dlažbou. Kúrenie je zabezpečené hybridným zariadením, plyn kombinovaný s tepelným čerpadlom, čo sa efektívne odzrkadľuje na nižších energetických nákladoch.