Prenájom kancelárie • 165 m² bez realitkyKrumbachstraße Freising Freising Bayern 85356

Tento komerčný priestor ponúkaný na prenájom sa nachádza v zrekonštruovanom obytnom a obchodnom dome vo Freising-Lerchenfeld a ponúka reprezentatívnu výkladnú plochu cez celú šírku predajného priestoru, priamo pri ulici. Pred komerčnými priestormi sú dve vyhradené zákaznícke parkovacie miesta a odkladacie priestory pre bicykle.

V priebehu posledných takmer 20 rokov bola celá plocha využívaná ako autoškola, čo je vzhľadom na susednú garáž stále vhodné. V budove sa už roky prevádzkuje kaderníctvo a administratívna kancelária. Preto je využitie tohto priestoru ako maloobchodnej alebo kancelárskej plochy nielen možné, ale aj dobre realizovateľné.

Až na jeseň 2023 bola budova vybavená novým plynovým ústredným kúrením s ekologickou solárnou termikou; to zabezpečuje trvalo nízke náklady na kúrenie a ohrev teplej vody. Plochá strecha garáže bola obnovená v roku 2025 a výmena výkladnej plochy je v rámci rekonštrukcie plánovaná na rok 2026. Pre rýchly internet sa môžete spoľahnúť na už v budove nainštalovaný optický prípoj Telekomu, ako aj na základné pripojenie od Vodafone/Kabel.

Nehnuteľnosť sa nachádza pokojne, no zároveň centrálne v udržiavanej obytnom lokalite vo Freising-Lerchenfeld, najväčšej štvrti Freisingu. Už desaťročia je tento obchodný dom v štvrti známy ako miesto pre maloobchod a autoškolu. Až do pred 1,5 rokom bol tu taktiež desaťročia umiestnený pekárenský obchod. Vďaka bezprostrednej susednosti s ihriskom, obytnými domami, materskou škôlkou a základnou školou poskytuje nehnuteľnosť ideálnu základňu pre realizáciu vašej obchodnej myšlienky.

Komerčný priestor bude od januára 2026 kompletne zrekonštruovaný a môžu sa doňho zapojiť úpravy podľa vašich osobných požiadaviek s možnosťou prispôsobenia pôdorysu. Medzi iným je plánovaná aj výmena výkladnej plochy. Možná je priestorová separácia garáže a kancelárie, čo umožňuje ich samostatný prenájom; realizovateľná rozloha kancelárskych alebo predajných priestorov je približne 80 m² až 110 m².

Priestranná garáž vrátane zadnej kancelárie a WC je k dispozícii na samostatný prenájom. Prenájom prebieha bez provízie a prehliadky sú možné kedykoľvek po dohodnutí. Garáž, obchodné či kancelárske priestory je možné prenajať spoločne alebo oddelene a individuálne si upraviť pôdorys. Niektoré návrhy pôdorysov nájdete v tejto ponuke.

Uvedený nájom sa vzťahuje na najmenšiu možnú predajnú alebo kancelársku plochu a uvádza sa k nemu ešte zákonom stanovenej DPH. Cena prenájmu garáže s dvoma susednými priestormi je na dopyt.