Objekt wird noch vom Eigentümer bewohnt, daher keine Bilder 

Wir verkaufen unser traumhaftes Familienhaus in zentraler Hanglage in Starnberg, 
Grundstück ca. 1.388 qm, davon ca. 277 qm Verkehrsfläche
2 1/2 Vollgeschosse, Berg- und Seeblick, Wohnfläche ca. 300 qm, Nutzfläche ca. 60 qm, Personenaufzug (innen) mit Zugang zu allen Etagen, Fußbodenheizung in den Wohnräumen,
gepflegter Süd/West-Garten mit großer Terrasse (ca. 100 qm), 
Photovoltaik-Anlage mit mindestens 22 – 24,5 kWp, Wallbox
Fußläufig erreichbar Seepromenade (15 min), Kirchplatz (10 min), Schulen und Kindergärten (5 min), sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (beide Bahnhöfe 10 - 15 min)
Umfängliche Renovierung ab 2010, energetisch saniert inkl. Dach 2023-2024
Heizung optimiert 12/2025 mit erheblicher Auswirkung auf die Energieeffizienz, zusätzlich Einsparung von 15-22% des Gasverbrauchs durch Nutzung eigenproduzierten Stroms für die Wärmegewinnung
Ersatz der Gasheizung durch Wärmepumpe ist vorbereitet

Nemovitost je stále obývána vlastníkem, proto nejsou k dispozici žádné fotografie.

Prodáváme náš kouzelný rodinný dům v centrálně umístěné svažité lokalitě ve Starnbergu,  
Pozemek cca 1.388 m², z toho cca 277 m² dopravní plocha  
2 a půl plných podlaží, výhled na hory a jezero, obytná plocha cca 300 m², užitná plocha cca 60 m², osobní výtah (vnitřní) se vstupem na všechna podlaží, podlahové topení v obytných prostorech,  
pečlivě udržovaná jižní/západní zahrada s velkou terasou (cca 100 m²),  
fotovoltaická elektrárna s minimálně 22 – 24,5 kWp, Wallbox

Pešky dosažitelná jezerová promenáda (15 min), kostelní náměstí (10 min), školy a školky (5 min), velmi dobré veřejné dopravní spojení (oba nádraží 10 - 15 min)

Komplexní rekonstrukce od roku 2010, energeticky zrekonstruováno včetně střechy 2023-2024  
Topení optimalizováno v prosinci 2025 s výrazným dopadem na energetickou účinnost, navíc úspora 15–22 % spotřeby plynu díky využití vlastnoručně vyráběné elektřiny pro získávání tepla  
Náhrada plynového topení tepelným čerpadlem je připravena


Objekt je stále obývaný majiteľom, preto žiadne fotografie

Predávame náš čarovný rodinný dom v centrálnej polohe na svahu v Starnberge,  
pozemok cca 1.388 m², z toho cca 277 m² dopravnej plochy  
2 1/2 plných poschodí, výhľad na hory a jazero, obytná plocha cca 300 m², užitková plocha cca 60 m², osobový výťah (vnútorný) s prístupom na všetky poschodia, podlahové kúrenie v obytných miestnostiach,  
starostlivo udržiavaná juhozápadná záhrada s veľkou terasou (cca 100 m²),  
fotovoltaická inštalácia s minimálne 22 – 24,5 kWp, wallbox  
Pešo dostupná jazerná promenáda (15 min), kostolné námestie (10 min), školy a materské školy (5 min), veľmi dobré verejné spojenie (oboje železničné stanice cca 10 - 15 min)  
Komplexná rekonštrukcia od roku 2010, energeticky zrekonštruovaný vrátane strechy v rokoch 2023-2024  
Kúrenie optimalizované 12/2025 s výrazným dopadom na energetickú účinnosť, navyše úspora 15-22 % spotreby plynu vďaka využitiu vlastne vyrobenej energie na získavanie tepla  
Výmena plynového kúrenia tepelným čerpadlom je pripravená


The property is still occupied by the owner, so no pictures are available.

We are selling our dream family home in a centrally located hillside position in Starnberg. The plot measures approximately 1,388 sqm, of which about 277 sqm is traffic area.

It features 2 1/2 full floors with mountain and lake views, approximately 300 sqm of living space and about 60 sqm of usable space, an indoor passenger elevator with access to all floors, and underfloor heating in the living areas.

There is a well-maintained south/west garden with a large terrace (approximately 100 sqm), a photovoltaic system with at least 22–24.5 kWp, and a wallbox.

Within walking distance you will find the lakeside promenade (15 minutes), the church square (10 minutes), schools and kindergartens (5 minutes), as well as excellent public transport connections (both train stations are 10–15 minutes away).

The property has been undergoing extensive renovations since 2010, including an energy refurbishment with a new roof in 2023–2024. The heating system was optimized as of 12/2025, which has a significant impact on energy efficiency, and additionally, it allows for savings of 15–22% in gas consumption by using self-produced electricity for heat generation. The replacement of the gas heating with a heat pump is already prepared.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
PENB	C - Hospodárne
Plocha pozemku	1 388 m²
Cena za jednotku	9 933 € / m²

Dostupné od	15. 12. 2025
Číslo inzerátu	972581
Úžitková plocha	300 m²
Celkové poschodia	3

	Balkón
	Garáž
	Parkovanie
	Terasa

Predaj domu • 300 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Výťah
	MHD 1 minúta pešo