Predaj domu • 316 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

V preferovanej nadmorskej výške Kues sa nachádza táto samostatná rodinná vila na dvojpozemku s približne 1 442 m², ktorá ponúka bývanie prvej triedy. Umiestnená ďaleko od cesty a s fantastickým výhľadom na mesto Bernkastel a hrad Landshut, predstavuje toto miesto útočisko pre tie najnáročnejšie očakávania.

Štedrosť a premyslený priestorový koncept charakterizujú tento robustne postavený dom z roku 1965. Perfektne navrhnutý pôdorys obsahuje približne 316 m² obytného priestoru rozloženého na tri úrovne, z ktorých približne 65 m² tvorí samostatný byt pre nájomníka.

Cez bezbariérový vstup sa dostanete do reprezentatívnej predsiene s veľkým vzdušným priestorom, ktorá vedie do priestrannej obývacej izby s pripojenou jedálňou a samostatnej kuchyne so špajzou. Skvelým rozšírením bývania je prístup na veľký, krytý balkón s vonkajším krbom a do svetlého, vykurovateľného zimného záhrady s útulným sedením. Priestranné okná zaistí dostatok svetla a vrcholom zážitku je neprekrytý výhľad na Bernkastel. Ďalšia izba, vhodná ako kancelária alebo rozšírená garderóba, a hostinská toaleta kompletizujú túto obytnú úroveň.

Krásne zakrivené kamenné schody vedú na podkrovie, kde sa nachádzajú tri priestranné spálne s kúpeľňou a dvoma menšími izbami. Tieto isté schody vás zavedú do obytného priestoru v suteréne s prístupom do záhrady orientovanej na juh a k veľkým terasám. Výnimočným znakom domu je samostatný podnájomný byt, ktorý je prístupný priamo z domu aj samostatným vstupom zo strany domu. Tento byt je ideálny pre hostí, dospelých členov rodiny, au-pairs, opatrovateľov alebo ako dovolenkový byt – poskytuje vysokú mieru súkromia a flexibility. Na tejto úrovni sa taktiež nachádzajú technické miestnosti a izba s prístupom na terasu, ktorá môže slúžiť ako letná kuchyňa alebo fitness miestnosť.

Dvojpozemok ponúka množstvo možností úpravy – či už ako kvalitne zariadená záhrada, rodinne priateľské ihrisko alebo ako pokojné útočisko. Vďaka rozlohe 1 442 m² existuje potenciál na delenie pozemku alebo ďalšiu výstavbu, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre kapitálových investorov alebo rodiny s plánmi na rozšírenie. Z hľadiska dizajnu ponúka táto nehnuteľnosť nespočetné perspektívy – či už štýlová modernizácia, alebo hodnotovo stabilný rozvoj v súlade s existujúcim štýlom domu, pričom poskytuje solídnu architektonickú základňu pre individuálne koncepty. K ponuke patria aj garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta.

Dvojmestie Bernkastel-Kues, „Mesto viniča a vína“, sa nachádza v srdci strednej Mosely. Malebné historické centrum Bernkastelu, plné histórie a kultúry, láka svojimi stredovekými domami s tradíciou a pamiatkami, ako sú historické námestie či zrúcanina hradu Landshut, na pokojnú prechádzku a objavovanie. Bernkastel-Kues je svetoznámy vďaka prvotriednym vinohradom, ktoré patria medzi najstaršie v Nemecku.

Na opačnej, pokojnejšej strane Mosely, v mestskej časti Kues, si táto nehnuteľnosť v najlepšej nadmorskej polohe užíva exkluzívne bývanie s neporovnateľným výhľadom na Bernkastel.

Infraštruktúra Bernkastel-Kues je vynikajúca a priateľská k rodine. V obci nájdete obchody dennej potreby, supermarkety, banky, reštaurácie, kaviarne, pivné záhrady, lekárne, kvalitné špecializované obchody a oveľa viac. Mesto na Moseli ponúka aj skvelé možnosti na oddych a šport. Početní praktickí lekári a odborní špecialisti riešia zdravotnú starostlivosť obyvateľov. Aj deti sú výborne zabezpečené – materská škola a základná škola sú priamo v obci, pričom všetky stredné školy sú dostupné pešo alebo na bicykli. Autobusové linky sú veľmi dobre prepojené a zabezpečujú rýchle spojenie do susedných miest. Za 15 minút autom sa dostanete na hlavnú stanicu vo Wittlich, kde sa zároveň nachádza aj nájazd na diaľnicu A1.

Nehnuteľnosť je vyklizená a pripravená na odovzdanie s možnosťou okamžitého nasťahovania.

Kľúčové údaje o dome:

• Obytná plocha cca 316 m² + cca 100 m² terasa

• Podnájomný byt

• Pozemok 1 442 m²

• Záhrada orientovaná na juh/západ

• Neprekrytý, idylický výhľad na mesto a hrad

• Uprednostňovaná, pokojná nadmorská poloha

• Bezbariérový prístup do domu

• Väčšie prestavby v roku 1994

• Energetické zabezpečenie: olejový kondenzačný kotol (2009)