Predaj domu • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte vo vašom novom domove v Kissingu!

Tento udržiavaný rodinný dom, dokončený na jeseň 2003, vyniká svojou vysoko kvalitnou výbavou a ponúka všetko, o čom vaše srdce môže snívať.

Dom je postavený masívnou konštrukciou zo špeciálnych tepelne vodivých tehál, ktoré zaručujú, že v lete ostane príjemne chladno a v zime teplo. Keller je zhotovený z vodotesného betónu (tzv. biela vana) a strecha je izolovaná 12 cm šikmými izolačnými doskami bez CFC. Na streche je tiež nainštalovaná fotovoltaická inštalácia s výkonom 10 kWp a solárny systém podporujúci ohrev teplej vody pre bežné aj kúrenárske účely.

Na priestrannom pozemku o rozlohe približne 389 m² sa táto očarujúca nehnuteľnosť rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka obytnú plochu približne 280 m².

Veľká garáž o rozlohe 25,9 m² plus 2 parkovacie miesta.

V prízemí (113 m²) vás čaká svetlý obývací priestor, jedáleň, kuchyňa, izba pre hostí, predsieň a toaleta so sprchou pre hostí.

Poschodie (129 m²) zaujme priestrannou kúpeľňou a dobre navrhnutými 5 spálňami – ideálne pre rodiny.

Celkom upravená podkrovná časť (38 m²) ponúka dodatočný obytný alebo detský herný priestor so samostatnou toaletou.

Úplne podkrovený priestor (približne 90 m²) ponúka veľa úložného priestoru a flexibilné možnosti využitia, napríklad športovú/fytnesovú miestnosť (35 m²), kanceláriu (17 m²), kotolňu, práčovňu, úložný priestor a izbu na oddych s krbom.

Dom má navyše nádhernú terasu a dva balkóny, ktoré vás pozývajú na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Nechajte sa očariť atmosférou tohto pôsobivého domu a dohodnite si prehliadku už dnes – miesto, kde nebudete len bývať, ale skutočne žiť!

Obec Kissing s približne 12 000 obyvateľmi sa nachádza asi 5 kilometrov južne od Augsburgu v okrese Aichach-Friedberg. V obci je aj železničná stanica (900 m) s vlakovým spojením do Augsburgu (5 minút) a Mníchova (približne 25 minút). Ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Všetky školy, materské školy, nákupné možnosti a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti. Pre oddych môžete využiť jazerá Weitmannsee alebo Auensee.

V Kissingu nájdete rôzne možnosti nákupov, ktoré pokrývajú každodenné potreby. Potravinové obchody ako V-Markt, Lidl, Aldi Süd a EDEKA ponúkajú široký výber potravín, pričom špecializované obchody, napríklad stavebniny, bicykelový obchod či obchod so zvyškovým tovarom (Thomas Phillipps), ponuku ďalej dopĺňajú. Rôzne remeselné firmy v obci zabezpečujú rýchlu pomoc, keď je to potrebné. Aj delikatesy, pekárne a mäsiarstva sú zastúpené v obci a prispievajú ku kvalitnému zásobovaniu.

Vzdelávacie zariadenia v Kissingu sú dobre rozvinuté – nachádza sa tu základná škola aj stredná škola na ulici Pestalozzistraße. Okrem toho má dospelých centrum v okrese Aichach-Friedberg svoju pobočku v Kissingu, takže sa ponúka aj vzdelávanie pre dospelých.

Zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom rôznych odborných lekárov a ordinácií. Zubné centrum Dr. Aigster a spoločná ordinácia Dr. Langner ponúkajú komplexné ošetrenie. Ponuku dopĺňajú aj prírodné liečebne a viaceré lekárne, čím je zabezpečená kvalitná zdravotná starostlivosť v celej obci.

Špeciálne tehlové obklady a strešná izolácia (12 cm) pomáhajú výrazne znížiť náklady na kúrenie, pričom fotovoltaická inštalácia má výkon 10 kW.

Od 1. januára 2023 nadobudli účinnosť zmeny v zákone o energetike budov, ktoré znižujú povolený ročný primárny energetický nárok pre novostavby z doterajších 75 % na 55 % primárnej energetickej spotreby. Energetický spotrebný ukazovateľ nášho domu je 70,50 kWh/(m²a).

Privátny predaj, bez provízie.

Líbí sa vám, čo vidíte? Potom nás neváhajte kontaktovať pre získanie ďalších informácií alebo dohodnutie termínu prehliadky.