Predaj nebytového priestoru • 2473 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67657

Komerčná nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Kaiserslauternu: v priemyselnej oblasti Nord-Ost, len pár sekúnd od nájazdu na diaľnice A6/A63. Kombinácia priameho dopravného spojenia, priestrannej parcely a všestrannej využiteľnosti predkladá tejto nehnuteľnosti jedinečnú pozíciu na trhu. Na približne 2 473 m² parcely sú k dispozícii moderná výrobná hala, kancelárske a sociálne priestory aj dodatočné skladové priestory.

Budova bola postavená v roku 2002 solídnou kombinovanou konštrukciou a sústavne udržiavaná. Nehnuteľnosť bola mnoho rokov využívaná ako stolárska a strešná dielňa, a preto je vynikajúco pripravená na remeselné činnosti, spracovanie materiálu a práce s vysokou skladovou záťažou. Štruktúra haly, funkčné rozdelenie priestorov a priestranné vonkajšie plochy jednoznačne svedčia o tom, že objekt bol už úspešne využívaný pre náročné obchodné účely. To ho robí ideálnym pre remeselné a výrobných podniky, ktoré potrebujú odolné priestory a prehľadné pracovné postupy.

Kancelárska časť je umiestnená na vyvýšenom mieste a ponúka priamy prehľad celej haly – riešenie, ktoré sa v predchádzajúcom využití ukázalo ako veľmi praktické. Pripojené sociálne priestory v prízemí poskytujú odpočinkové a hygienické priestory pre zamestnancov. Okrem hlavnej haly disponuje nehnuteľnosť veľkým, otvoreným dreveným skladom s rozlohou približne 280 m², ktorý je možné flexibilne využívať na skladovanie a manipuláciu s materiálom. Rozsiahle vonkajšie plochy, prevažne betónované, ponúkajú optimálne podmienky pre internú premávku, parkovanie a manévrovacie priestory.

Z technického hľadiska je objekt plne pripojený a solídne vybavený. Okrem pripojenia na elektrinu a vodu je k dispozícii aj plynová kondenzáčná rúra na kvapalný plyn, zásobník na dažďovú vodu a spoločný odpadný priestor. Na streche sa nachádzajú dve fotovoltaické inštalácie s celkovým výkonom približne 42 kWp, ktoré prinášajú dodatočný ekonomický prínos. Integrovaný byt pre prevádzkovateľa s rozlohou približne 80 m² rozširuje spektrum využitia.

Kombinácia halovej plochy, kancelárskych a sociálnych priestorov, dodatočného skladového priestoru, integrovaného bytu a fotovoltaických inštalácií ponúka tomuto objektu jedinečnú komplexnú štruktúru. Výborná lokalita, solídna konštrukcia a overené využitie robia z nehnuteľnosti atraktívnu možnosť pre remeselné podniky, výrobné spoločnosti, logistické alebo skladové prevádzky, ako aj pre investorov, ktorí hľadajú flexibilnú a okamžite využiteľnú komerčnú lokalitu.

Komerčná nehnuteľnosť sa nachádza v zavedenom priemyselnom pásme Nord-Ost v Kaiserslauternu, ktoré patrí k najžiadanejším hospodárskym lokalitám regiónu. Lokalita zaujme vynikajúcim dopravným spojením: nájazd na diaľnice A6 a A63 je vzdialený len približne jednu minútu, čo zabezpečuje priamu dostupnosť do všetkých smerov. Či už ide o Kaiserslautern, Rhein-Neckar oblasť, Saarland alebo Rhein-Main, dostupnosť je ideálna pre podniky s prepravou tovarov, zákazníkmi či logistickými požiadavkami.

Napriek rýchlej dostupnosti sa parcela nachádza v pokojnej bočnej časti priemyselnej oblasti. Okolie je charakteristické dlhodobo pôsobiacimi priemyselnými podnikmi, remeselnými firmami a poľnohospodárskymi plochami. Vďaka mierne vyvýšenej, samostatnej polohe poskytuje parcela vysoký stupeň súkromia, jasné prístupové cesty a neobmedzené využitie vonkajších priestorov.

Lokalita patrí medzi hospodársky najsilnejšie časti Kaiserslauternu. Obchodné možnosti, zásobovacie zariadenia, školy aj lekári sú dostupní v priebehu niekoľkých minút. Centrum mesta je vzdialené len približne 2 km a hlavná stanica okolo 4 km. Aj pre zamestnancov je dostupnosť zabezpečená vynikajúcim spojením autobusových liniek so zasahom do priemyselnej oblasti.

Pre podniky s regionálnymi aj nadregionálnymi aktivitami ponúka lokalita výraznú konkurenčnú výhodu. Rýchle napojenie na diaľnicu, dobrá dostupnosť pre zákazníkov a dodávateľov, ako aj výrazná a nerušená poloha v rámci priemyselnej oblasti vytvárajú optimálne podmienky pre plynulý a efektívny chod podniku.

Komerčná nehnuteľnosť disponuje všestranným a prakticky orientovaným vybavením, vhodným pre širokú škálu obchodných využití. Výrobná hala postavená v roku 2002 so svojím odolným betónovým podlahovým krytím, priestrannou dispozíciou a prehľadnou štruktúrou poskytuje ideálne podmienky pre remeselné, výrobné či skladové prevádzky. Samostatná skladová časť a otvorený drevený sklad s rozlohou približne 280 m² dopĺňajú hlavné priestory a zabezpečujú dodatočný priestor na uskladnenie materiálov, strojov alebo vozidiel.

Pripojený kancelársky blok je funkčne usporiadaný a vďaka svojej vyvýšenej polohe umožňuje priamy prehľad celej haly, čo zjednodušuje organizáciu a poskytuje optimálny dohľad nad prebiehajúcim chodom podniku. Sociálne a odpočinkové priestory pre zamestnancov, vrátane sanitárnych zariadení a pripravených možnosťí sprchovania, sú taktiež k dispozícii. Integrovaný byt pre prevádzkovateľa s približne 80 m² obytného priestoru rozširuje možnosti využitia a môže byť flexibilne použitý.

Z technického hľadiska je objekt plne pripojený a solídne vybavený. Plynová kondenzáčná rúra na kvapalný plyn z približne roku 2013 zabezpečuje vykurovanie kancelárskych, bytových a sociálnych priestoru. Okrem toho sú k dispozícii pripojenie na elektrinu a vodu, zásobník na dažďovú vodu a spoločný odpadný priestor. Na streche sa nachádzajú dve fotovoltaické inštalácie s celkovým výkonom približne 42 kWp, ktoré poskytujú ekonomický prínos vlastnou výrobou elektriny.

Rozsiahle vonkajšie plochy, prevažne betónované, poskytujú dostatok parkovacích a manévrovacích priestorov pre vozidlá. Parcela je oplotená sieťovinovým oplotením a prístupná cez stabilnú kovovú bránu, čím je zabezpečené usporiadané a bezpečné využitie priestorov. Kombinácia priestrannej haly, funkčných prídavných priestorov, integrovaného bytu, fotovoltaických inštalácií a rozsiahlych vonkajších plôch robí z tohto objektu jedinečnú príležitosť pre podniky, ktoré hľadajú flexibilnú, dobre štruktúrovanú a okamžite využiteľnú komerčnú lokalitu.