Prenájom bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyErftstraße 44, , Severné Porýnie - Westfálsko

Starostlivo udržiavaný a svetlom preniknutý podkrovný byt s približne 65 m² obytného priestoru sa nachádza v tichom, kvalitnom viacrodinnom domě v centrálnej lokalite Neussu. Pôdorys bytu zahŕňa dve izby a veľkú obytnú kuchyňu, ktorá výrazne zvyšuje hodnotu bytu a vysvetľuje jeho klasický 2,5-izbový charakter. Otvorený koncept ponúka príjemný pocit priestrannosti a veľkú flexibilitu využitia.

Spálňa aj chodba sú vybavené laminátovou podlahou. Druhá izba sa ideálne hodí ako obývacia miestnosť alebo pracovňa podľa potreby. Priestranná obytná kuchyňa, obložená dlažbou, spolu s otvoreným prepojením do obývacej časti (tiež s laminátovou podlahou) tvorí stredobod bytu.

K bytu patrí vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu, sporáka, indukčnej varnej dosky a chladničky, ktoré sú zahrnuté v nájomnom.

Nové moderné okná zaisťujú svetlú atmosféru a umožňujú pekný výhľad cez strechy Neussu, pričom zadná časť domu vďaka záhradnej polohe ponúka mimoriadne pokojné prostredie.

Kúpeľňa bola nedávno zrekonštruovaná a je vybavená ako vaňou, tak aj sprchou, čím je zaručený moderný a komfortný štandard.

Byt je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave a bude nový prenajímaný od 01.01.2026.

K bytu patrí aj pivničná miestnosť. Okrem toho existuje prípadná možnosť využitia podkrovia (vhodného ako úložný priestor – konečné riešenie ešte prebieha). K dispozícii je aj spoločná práčovňa s vlastným pripojením pre práčku. Dom bývajú prevažne vlastníci, čo prispieva k príjemnej a pokojnej domácej komunite.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najcentrálnejších lokalít Neussu – absolútnom centre diania. Tu sa stretáva mestský život, vynikajúca infraštruktúra a pokojná obytná atmosféra. Všetko, čo je potrebné pre každodenný život, je prakticky na dosah: supermarkety, lekárne, kaviarne, reštaurácie, školy a materské školy sú všetky dosiahnuteľné pešo za niekoľko minút.

Dopravné spojenie:

Tramvaj: Neuss–Glockhammer: cca 2–3 minúty pešo

Autobusové zastávky: Niedertor & Neustraße: cca 2 minúty pešo

Hlavná stanica Neuss:

cca 5 minút verejnou dopravou

cca 10 minút pešo

Ideálne pre dochádzajúcich:

Düsseldorf Hbf je dostupný cca 20–25 minút tramvajou

Vjazd na diaľnicu A57 je dostupný asi do 5 minút

Okolie pre relaxáciu:

Mestská záhrada Neuss (cca 800 m)

Riečne pobrežie dostupné za cca 10 minút verejnou dopravou

Atraktívne prostredie:

Naproproti obľúbenej reštaurácii Mauerwerk

Mnoho ďalších gastro podnikov v okolí

Vysoká kvalita života: bývanie v centre, skvelá dostupnosť, ale zároveň pokoj a zeleň v okolí

- Dve izby plus veľká obytná kuchyňa (2,5 izby)

- Obytná kuchyňa obložená dlažbou s otvoreným prechodom do obývacej časti

- Moderná vstavaná kuchyňa vrátane rúry, umývačky riadu, chladničky a jedálenského stola so stoličkami (zahrnuté v nájomnom)

- Laminátová podlaha v spálni, chodbe a v obývacej časti kuchyne

- Dlažbou obložená kúpeľňa s vaňou a sprchou

- Nové moderné, dobre izolačné okná

- Mimoriadne svetlý interiér vďaka optimálnym oknám a podkrovnému umiestneniu

- Pokojné obytné prostredie napriek centrálnej polohe

- Pivnica patriaca k bytu

- Prípadne využiteľné podkrovia ako úložný priestor (konečné riešenie ešte prebieha)

- Spoločná práčovňa s vlastným pripojením pre práčku