Predaj domu 3+1 • 100 m² bez realitky, Dolné Sasko

Ahojte, milí záujemcovia,

kto hľadá solídnu, moderné vybavenú dvojdomovicu v pokojnom prostredí, je tu na správnom mieste. Ideálne obytné prostredie pre rodiny alebo páry, ktoré túžia po štýlovom a útulnom vlastnom dome.

Detail o nehnuteľnosti:

Rok výstavby: 2002, masívna konštrukcia

Obývateľná plocha: cca 100 m²

Pozemok: cca 250 m²

Celá pivnica: cca 50 m²

Odovzdanie: jar/leto 2026

Lokalita: Tötensen

Popis nehnuteľnosti:

Prízemie:

Dom disponuje hosťovským WC s oknom, plne vybavenou kuchyňou (keramická varná doska, rúra, digestor, umývadlo, umývačka riadu a chladnička), predsieňou a obývaco-jedálenskou izbou.

Príjemnú atmosféru zabezpečuje podlahové kúrenie v obytných priestoroch a vo veľkej kúpeľni (v nadzemnej časti). Príjemné chvíle potom ponúka aj krb spojený s obývacou izbou.

Horné poschodie:

Kúpeľňa ponúka sprchu a vaňu, ako aj okno a radiátor. Okrem toho je tu detská izba a veľká spálňa, ktorú by bolo možné s malým úsilím premeniť na dve samostatné izby. V týchto izbách sa nachádzajú radiátory, vonkajšie rolety a zatemňovacie žalúzie pre strešné okná.

Pivnica/Podkrovie/Záhrada:

Dom je úplne s podzemím a ponúka s výškou stropu cca 2,22 m množstvo možností.

Skladovacia miestnosť/hosťovská izba, posilňovňa a priestranná práčovňa dokonale dopĺňajú celú nehnuteľnosť.

Obmedzene využiteľné podkrovie ponúka ďalší úložný priestor.

Jednoducho udržiavateľná záhrada bola zrekonštruovaná v roku 2024 a ponúka dostatok miesta pre detské oslavy, grilovacie večery alebo útulné chvíle pre dvoch. Veľký záhradný domček poskytuje priestor pre bicykle a záhradné náradie.

Ostatné:

Všetky údaje sú poskytované bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií, ktoré nám boli poskytnuté. Nezaručujeme úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky hradí kupujúci.

Chyby a predaj v medzitým si vyhradzujeme.

Prípadné existujúce pôdorysy nie sú v mierke a slúžia len na orientáciu.

Táto nehnuteľnosť sa predáva súkromne, a preto sa neplatí maklérsky poplatok.

Pri otázkach nás neváhajte kontaktovať, ale prosím, berte na vedomie, že prehliadku ponúkame iba v prípade prejaveného záujmu o kúpu a aktuálneho potvrdenia financovania od banky. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Odovzdanie je možné na jar/leto 2026. Prevzatie niektorých kusov zariadenia alebo fitnescentra je možné po dohode.

S pozdravom

Pozemok sa nachádza v pokojnej zóne so 30 km/h limitom. Priľahlé záhradné sady a lesy lákajú na prechádzky. Cez diaľnice A7, A1 a cestu B75 existuje rýchle spojenie s centrom a okolitými obcami.

Nakupovacie možnosti sú v Nenndorfe a Hittfelde, oba približne 8–10 minút autom. Vlaková stanica Hittfeld je dosiahnuteľná približne za 10 minút. Najbližšia autobusová zastávka je pešo (cca 400 metrov od domu) a cesta trvá približne 20 minút do Harburg radnice, odkiaľ je len 15 minút so železničnou linkou do hlavnej stanice v Hamburgu.

Stručne povedané, mesto Tötensen nenecháva nič na želanie a robí z neho zaujímavé miesto na bývanie v Rosengarten.

Solídna dvojdomovica bola vždy starostlivo udržiavaná a v posledných rokoch prešla týmito vylepšeniami:

– Umelý trávnik, plot na ochranu súkromia a nové terasové dosky: 2024

– Kompletné novopomalovanie (prízemie a nadzemie): 2023

– Dizajnová vinylová podlaha v prízemí (okrem hosťovského WC) a v nadzemí (okrem predsiene a kúpeľne): 2023

– Vonkajšie rolety v obytnom priestore a spálni: 2024

– Nový plynový kotol od Viessmann: 2025

Všetky údaje sú poskytované bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií, ktoré nám boli poskytnuté. Nezaručujeme úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky hradí kupujúci.

Chyby a predaj v medzitým si vyhradzujeme.

Prípadné existujúce pôdorysy nie sú v mierke a slúžia len na orientáciu.

Táto nehnuteľnosť sa predáva súkromne, a preto sa neplatí maklérsky poplatok.

Pri otázkach nás neváhajte kontaktovať, ale prosím, berte na vedomie, že prehliadku ponúkame iba v prípade prejaveného záujmu o kúpu a aktuálneho potvrdenia financovania od banky. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Odovzdanie je možné na jar/leto 2026. Prevzatie niektorých kusov zariadenia alebo fitnescentra je možné po dohode.

S pozdravom