Predaj domu 6+1 • 280 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je mimoriadne kvalitný, takmer energeticky autonómny, bezbariérový rodinný dom (KfW 55) s približne 280 m² obytného priestoru, postavený v roku 2017, situovaný v pokojnej, rodinne priateľskej lokalite v Löningen.

Tento dom ponúka nielen vynikajúcu kvalitu bývania, ale aj perspektívnu a hodnotovo stabilnú investíciu s mimoriadne nízkymi prevádzkovými nákladmi. Nachádza sa v atraktívnej, pokojnej lokalite s voľným výhľadom do prírody.

Prízemie – cca 156 m² (bezbariérové):

• Plynulý, bezbariérový prístup

• Priestranný, svetlý vstupný priestor

• Otvorená obývacia/jedálenská časť (47 m²) s modernou lesklou kuchyňou

• Samostatná obývacia izba s dvojkrídlovými dverami

• Tri spálne

• Exkluzívna kúpeľňa s bezprahovou dažďovou sprchou a voľne stojacou vaňou

• Hosťovská toaleta

• Technická miestnosť pre domácnosť s vstavanými skrinkami

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Priamy prístup do garáže s ďalšími vstavanými skrinkami

Poschodie – cca 124 m²:

• Podlahové kúrenie

• TV a internetové prípojky

• Kuchynský prívod je zabezpečený

• Kúpeľňa so sprchou, toaletou, urinalom a parnou/suchou saunou

• Priestranné štúdio (cca 80 m²) – ideálne pre home office, hostí alebo podnikanie

• Technická miestnosť a hobby miestnosť

• Možnosť samostatného vstupu – perfektné riešenie pre bývanie a prácu pod jednou strechou

• Ideálne pre kupujúcich, ktorí si cenia energetickú nezávislosť a zachovanie hodnoty

Löningen sa nachádza v srdci okresu Cloppenburg v Dolnom Porýní a patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti regiónu. Mesto spája vidiecku pokojnosť s modernou infraštruktúrou a ponúka vysokú kvalitu života pre rodiny, pracujúcich aj tých, ktorí hľadajú pokoj. S približne 14 000 obyvateľmi má Löningen výbornú vybavenosť:

• Supermarkety, lekári a lekárne

• Materské školky, základné a stredné školy

• Športové a voľnočasové aktivity

Vďaka dobrej dostupnosti cesty B213 sú Cloppenburg, Meppen, Haselünne a Quakenbrück rýchlo dosiahnuteľné. Okolie láka na cyklistické a pešie túry popri rieke Hase, ako aj cez lúky a lesy. Silný komunitný duch, udržiavané obytné štvrte a aktívny spolkový život robia z Löningen mimoriadne atraktívne miesto na bývanie.

Takmer energeticky autonómny – energetická trieda A+:

• Zemné tepelné čerpadlo (soľové) s 2 000-litrovým akumulačným zásobníkom

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom 15 kWp (2023)

• 20 kW menič a 10 kWh úložisko elektriny (2023)

• Centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla

• Energetická trieda A+ (13,93 kWh/m² ročne)

Exteriér:

• 50 m² krytá terasa vo verandovom štýle

• Čiastočne murovaná s obložením z mliečneho skla a TV-prípojkou

• Voľný výhľad na polia

• Záhradná chata (30 m²)

• Carport (2023)

• 4 vonkajšie prívody (jeden s teplou vodou)

• Udržiavaná, nenáročná záhrada

Výnimočnosti:

• Bezbariérovosť v prízemí

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Vstavaná kuchyňa

• Sauna

• Priestor pre home office/štúdio

• Možnosť bývania a práce pod jednou strechou

Prehliadky sa uskutočňujú výlučne po predložení potvrdenia o financovaní alebo dokladu o vlastnom kapitáli.