Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Termíny obhliadok na požiadanie na čísle +4917643064503

Tento samostatný bungalov, situovaný v nádherne pokojnej lokalite na konci slepej ulice, bol postavený v masívnej konštrukcii v roku 2006. S približne 95 m² obytného priestoru vás pozýva na pohodlné bývanie v nádherne prírodnom prostredí. Štyri obytné izby sa vyznačujú moderným rozložením a svetlosťou. Všetky spálne, ako aj kuchyňa, kúpeľňa a obývačka sú prístupné na rovnakej úrovni cez vstupnú halu. Budova nie je podzemná.

Či už ide o rodinu s deťmi, jednotlivca, seniorov alebo ľudí s potrebou bezbariérového prístupu, táto nehnuteľnosť vám ponúka množstvo možností. Malá kuchyňa je plne vybavená a nachádza sa v nej aj prípojka pre drevený krb umiestnenú pri vstupe. Vedľa kuchyne sa nachádza kúpeľňa so svetlom denného času, vybavená sprchou aj vaňou.

Veľká a svetlá obývačka má priamy prístup do záhrady a je celoročným krásnym miestom na oddych alebo spoločné trávenie času. V lete vás pozýva otvoriť vonkajšie dvere a využiť záhradu ako rozšírenú obývačku. V ďalších troch izbách môžete taktiež vychutnať svetlú a priateľskú atmosféru. Tieto izby je možné flexibilne využiť – ako detskú izbu, spálňu, izbu pre hostí a/alebo kanceláriu. Domácnosťový priestor je praktický a ponúka dostatok miesta pre usporiadanie kombinovanej práčky a sušičky a zároveň zabezpečuje technické priestory pre budúcu tepelnú pumpu namiesto plynového vykurovania. Vďaka centralizovanému rozloženiu v dome sa pracovné činnosti nerozprestierajú cez viacero poschodí, čo uľahčuje domácu starostlivosť.

Pres hlavný vchod vchádzate do vchodovej haly, kde sa nachádza šatník a prípojka pre drevený krb, ktorý môže v chladných zimných mesiacoch poskytovať príjemné teplo v celom dome. Vonkajšia časť domu ešte čaká na dokončenie, čo nijak neobmedzuje komfort bývania. Veľká záhrada bola počas posledných rokov starostlivo udržiavaná a ponúka peknú trávnatú plochu na oddych, pobehovanie aj hranie. Čerešňový strom, slivkový strom, maliny a jahody rozžiaria detské oči a pozývajú na pochúlenie. Je tu dostatok miesta na zrealizovanie garáže, prístavby alebo inštaláciu sauny – urobte si útulné prostredie podľa vlastných predstáv.

Dahlem sa nachádza v prírodnom parku Hohes Venn Eifel medzi Euskirchen a Prüm. Základná škola, materská škola, ihriská, komunitný bazén, banka, lekári, pekáreň a supermarket sú dostupné v okruhu 3 km, zatiaľ čo stredné školy sa nachádzajú do 10 km. Dopravná dostupnosť verejnou dopravou je hodnotená ako veľmi dobrá, Dahlem má vlastnú stanicu na trase Köln–Trier.

V Dahleme a v jeho blízkom okolí nájdete množstvo možností na voľnočasové aktivity v prírode alebo pri špeciálnych zážitkoch, ako je parašutizmus na blízkom letisku či jazda na kartoch. V letných mesiacoch sa oplatí preskúmať aj okolie na bicykli a zamieriť k jazeru Kronenburger, kde si môžete dopriať osviežujúce kúpanie.

Výnimočne stojí za zmienku aj kvalitná celodenná starostlivosť o deti vo veku 1–10 rokov priamo na mieste. Vynikajúca dopravná dostupnosť k ceste B51 a diaľnici A1 zaručuje, že sa ku všetkým potrebným destináciám dostanete bez problémov. Splňte si svoj sen o vlastnom dome v krásnom prostredí Eifelu.

• Takmer prízemný prístup

• Kúpeľňa so svetlom denného času

• Prírodná lokalita s nádherným výhľadom

• 660 m² záhradnej plochy

• Stanica dostupná do 15 minút chôdze

• Autobusová zastávka smerom na Kall/Gerolstein do 3 minút chôdze

• Supermarket dostupný do 20 minút chôdze

• Cesta B51 dostupná za 3 minúty autom

• Materská škola a základná škola v rovnakom sídle, cca 15 minút chôdze

• Posledná rekonštrukcia v roku 2022

• Približne 7000 kWh spotreby plynu (H-gas)

• Približne 3000 kWh spotreby elektriny vrátane ohrevu teplej vody cez prietokový ohrevník

Dôležité informácie k prípadným opravárenským prácam – prosím, zahrňte ich do svojho rozpočtu:

– Hrubá omietka vonkajšej steny (omietaná tepelnoizolačná vrstva) musí byť na niektorých miestach opravená. Časová náročnosť: 1 hodina

– Hrubá vonkajšia stena je pripravená pre fasády akéhokoľvek druhu.

– Pri výstavbe v roku 2006 nebola budovateľská základňa úplne obložená. Odporúča sa jej dodatočná obloha a tesnenie.

– Vonkajšie drevené krokve by mali byť obrousené, nalakované a lasírované.

– Malé vodné poškodenie na kuchynskej stene zatiaľ nebolo odstránené.

Rekonštrukčné práce vykonané vlastníkmi:

– V roku 2022 nové drevené stropy

– V roku 2022 nové, dobre zvukovo izolované izby dvere

– V roku 2022 nový klik laminátový podlahový systém s tlmiacou izoláciou proti kročajúcemu hluku a s parozábranou

– V roku 2022 boli všetky vnútorné steny obrušené o 2 mm, primerané, oštetrené rolovou omietkou a obnovené bielou farbou

– V roku 2022 bol podkrovný priestor (približne 30 m²) obložený drevenými OSB doskami, aby ho bolo možné využívať ako sklad pre oblečenie, dekorácie a pod.