Predaj domu • 825 m² bez realitky, Brandenbursko

Bez maklérskych poplatkov – predaj priamo od vlastníka!

Ponuky realitných kancelárií sú neželané!

Klasická a výnosná obytná a obchodná budova v srdci Oranienburgu s ideálnymi a orientovanými na budúcnosť rámcovými údajmi.

14 bytov (745 m²)

2 obchodné jednotky (58+22 = 80 m²)

Nespatruje ochranou pamiatok!

Aktuálny ročný čistý nájom (bez ďalších služieb): 104 500 EUR (faktor 17,89)

Očakávaný ročný čistý nájom (bez ďalších služieb): 115 500 EUR (faktor 16,2)

Očakávaný nájom je dosiahnuteľný prostredníctvom jednej novej prenájmu a šiestich úprav nájomného pod úrovňou referenčného nájomného v roku 2026.

Byty:

3 x 3-izbové

8 x 2-izbové

3 x 1-izbové

Tento výnosný dom sa nachádza blízko centra, no zároveň v pokojnej oblasti na najdôležitejšej hlavnej dopravnej ceste Oranienburgu, Bernauer Straße.

Všetky dôležité zariadenia pre každodennú potrebu a Oranienburgské nádražie sú dostupné pešo.

Oranienburg je okresné centrum približne 30 km severne od Berlína s vlastným pripojením na S-Bahn a diaľničným spojením. Odtiaľ sa dostanete do hlavného mesta alebo k Baltskému moru.

Mesto Oranienburg, ktoré dynamicky rastie, nedávno prekonalo hranicu 50 000 obyvateľov.

Dom bol postavený omietkárskym majstrom v roku 1913. Bohužiaľ, predseda štátnej rady bývalej NDR, pán Erich Honecker, sa rozhodol v roku 1989 pri príležitosti 40. výročia NDR prejsť okolo tohto domu, čím bola v roku 1988 krásna sádrová fasáda nahradená vtedajším populárnym a veľmi odolným NDR škrabacím omietkovým systémom.

Krásu domu je možné ešte obdivovať vo vstupnej hale a v niektorých bytoch.

Všetky byty boli komplexne zrekonštruované a čiastočne modernizované či obnovené až v posledných 7 rokoch. (8 jednotiek v roku 2002 a 8 jednotiek v rokoch 2018–2025)

Vykurovanie:

9 z 16 jednotiek je vybavených centrálnym plynovým vykurovaním (2018)

7 z 16 jednotiek má plynové podlažné vykurovanie (2002–2015)

Hlavné výhody:

– Centrálna poloha v Oranienburgu

– Pohodlné a rýchle spojenie s MHD

– Obchody v pešej vzdialenosti

– Rekreačné možnosti (jazero Lehnitz/Turm ErlebnisCity) na dosah pešej chôdze

– S-Bahn spojenie pešo do Berlína

– Diaľničné spojenie A10 a A24

– Žiadny poplatok pre realitné kancelárie – priamo od predajcu

Ďalší potenciál:

– Rekonštrukcia a zateplenie/remodelácia skladu v dvore

– Rezerva pre rozšírenie v podkroví

– Rozdelenie na vlastnícke byty a individuálny predaj

– Ďalšie parkovacie miesta v dvore

– Prenájom záhradného priestoru v dvore

– Krátkodobý a zariadený prenájom mini apartmánov na výrazné zvýšenie výnosu

Energetický preukaz bude predložený pri predaji.

Záver:

Lokalita Oranienburgu zaujme svojou blízkosťou k Berlínu, vynikajúcim dopravným spojením, silným rastom obyvateľstva a rastúcim dopytom po bývaní. Obytná a obchodná budova ponúka vysoký potenciál zhodnotenia vďaka plánovanému zvyšovaniu nájomného, špeciálnym prenájmom pri vystahovaní, rozdeleniu na vlastnícke byty a možnosti rozšírenia dodatočných priestorov. Tento objekt je ako výnosná investičná príležitosť s atraktívnym manažmentom mimoriadne zaujímavý.