Predaj bytu • 275 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Objekt pozostáva zo štyroch jednotiek. V prízemí sa nachádza obchodná jednotka, ktorá je momentálne prevádzkovaná ako reštaurácia. Tri byty nad ňou sú na predaj. Zakúpením týchto bytov získaš spoluvlastnícky podiel vo výške 60 percent a tým získaš väčšinu v spoločenstve vlastníkov bytov. Reštauračná jednotka nepatrí do ponuky.

Za posledné tri roky prebiehali pravidelné rekonštrukcie. Požiarna ochrana bola prispôsobená aktuálnym normám. Strešné okná boli vymenené. Veľká časť nábytku bola vymenená. Plyná kotly boli zmodernizované. Rovnako boli vykonané menšie opravy na spoločných priestoroch a zariadeniach.

Tri byty sú rozdelené nasledovne:

• 1. poschodie: 21,60 m²

• 1. poschodie: 123,30 m², prenajaté 5-člennému spolubývaniu

• 2. poschodie a podkrovie: 130,60 m², prenajaté 5-člennému spolubývaniu

Najväčší byt disponuje strešnou terasou s rozlohou približne 14,3 m². V tejto lokalite je to zriedkavé a veľmi žiadané.

Centrálnu lokalitu v Erlangene, priamo pri železničnej stanici, a pritom tichú vďaka skutočnosti, že byty väčšinou smerujú dozadu. Iba 2-3 minúty pešo k univerzite a zámockej záhrade. Centrum mesta je plné obchodov, nákupných centier, podnikov a všetko je dostupné pešo. Zastávka priamo pred dverami – hlavná stanica je vzdialená len 150 metrov. Perfektná poloha pre študentov, kvalifikovaných pracovníkov pre Siemens a ďalších veľkých zamestnávateľov v Erlangene.

• Plne prenajaté

• Okrem dvoch izieb sú všetky zariadené a v zrekonštruovanom stave

• Zvýšené daňové odpisy vďaka odpisu historických pamiatok a rekonštrukčnej oblasti

• Až 6,67% špeciálny odpis na základe znaleckého posudku zostávajúcej životnosti

Na základe znaleckého posudku, ktorý potvrdzuje skrátenú zostávajúcu životnosť, sa dá počítať so zvýšenou odpisovou sadzbou približne 6,67%. Posudok Vám radi poskytneme. Za zvýšenú odpisovú sadzbu nehýbeme zodpovednosťou ani neposkytujeme záruku.

Informácie podľa § 5 TMG

SMG Immobilien GmbH

Konateľ: Sebastian Gleißner

Kolbstr. 10,

90513 Zirndorf

Registrový súd: Okresný súd v Fürthe

Obchodný register: HRB 14354

Kontakt

Telefón: +49 151 20105030

E-mail: info@smg-holding.de

EÚ alternatívne riešenie sporov

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr. Na našu e-mailovú adresu nájdete údaje hore v impressume.

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna zmierľovacia služba

Nie sme pripravení ani povinní zúčastniť sa riešenia sporov pred spotrebiteľským zmierľovacím orgánom.