Predaj bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyÖsterreich Salzburg Salzburg 5020

BEZ PROVÍZIE/SÚKROMNÝ PREDAJ

Penthouse prvej triedy – priestor, štýl a neporovnateľná cenová výhoda

Ďalšie detaily, kontaktné údaje a ďalšie informácie nájdete na našej webovej stránke na adrese:

https://ixweb.at/traumwohnung/

Tel.: +43 670 40 88 99 4

E-Mail: penthouse.stadt.salzburg@ixweb.at

Absolútny highlight: senzačná vrcholová cena plus až 6 % úspora na kúpnych nákladoch.

Využite mimoriadne výhodnú príležitosť na kúpu, akú sa pri kvalitných nehnuteľnostiach sotva nájde.

Tento výnimočný penthouse spája luxus, slobodu a investíciu, ktorú v takejto forme takmer nenájdete. Na celkovej ploche cez 300 m² sa otvára obytný zážitok, ktorý prekonáva aj tie najnáročnejšie očakávania. Spektakulárna 143 m² veľká strešná terasa, orientovaná na juh, juhovýchod a juhozápad, ponúka útočisko medzi nebom a panorámou Álp – s patio lounge, starostlivo navrhnutou zeleňou, solárnym zavlažovaním a štýlovým osvetlením.

Dva miesta v podzemnej garáži a až päť parkovacích miest pre návštevníkov priamo pri budove podčiarkujú veľkorysosť tejto ponuky. Flexibilné usporiadanie priestorov robí penthouse rovnako ideálnym pre rodiny, páry, singles alebo ako reprezentatívne sídlo pre ordináciu, kanceláriu či moderný biznis.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

Obytná plocha: cca 130 m² / využiteľná plocha cez 300 m²

XXL terasa so záhradou: cca 144 m² (orientácia juh / juhovýchod / juhozápad)

Izby: 3 + 2 empóry

Kúpeľne: 2

WC: 2

Podzemná garáž: 2 miesta (cca 30 m²)

Parkovacie miesta pre návštevníkov: 3+

Lokalita: 5020 Salzburg (Liefering II)

Pivničná miestnosť: cca 10 m² (kúrená, s oknom a elektrinou)

Výška miestností: až 4 metre

Stavebný spôsob: masívna stavba

Vybavenie: kvalitné, čiastočne zariadené

Kúrenie: podlahové kúrenie

Podlahy: dlažba, parkety, prírodný kameň

Okna: z plastu, biele, s rolietami

DISPOZÍCIA

Obývacia/jedálenská časť s otvorenou kuchyňou: cca 51 m²

Spálňa 1 (rodičovská izba): cca 26,85 m² vrátane šatníka & kancelárie, empóra cca 5 m²

Kúpeľňa 1: cca 11 m², vírivková vaňa (XXL), dvojité umývadlá (Jado), panoramatický výhľad

Spálňa 2: cca 12,3 m² (knižnica/detská/hostinská izba), empóra cca 5 m²

Kúpeľňa 2: cca 3,4 m² so sprchou a WC

Hostinské WC: cca 2,5 m², s oknom

Predizba: cca 12,4 m²

Úložňa/práčovňa: cca 4,55 m² s oknom a prípojkou pre práčku

Schodisko s patrónom: cca 6 m² so 2 oknami

DOPLŇUJÚCE VÝHODY

Kúrená miestnosť na bicykle v budove

Carport pre bicykle v exteriéri

Spoločná práčovňa v pivnici

Detské ihrisko s hojdačkami priamo pri dome

Bonus k vybaveniu (detaily v opise)

OSOBITNÉ VLASTNOSTI TERASY

XXL strešná terasa sa rozprestiera na cca 144 m² a ponúka niekoľko zón pre maximálnu relaxáciu. Je dokonale orientovaná na juh, juhovýchod a juhozápad a láka na opaľovanie, jedlá vonku alebo príjemné večery v lounge štýle.

Terasa je starostlivo zariadená s vždyzelenými rastlinami, kvetmi, trávnikom, patio lounge, vonkajším osvetlením, zásuvkami, zasklením a automatickým zavlažovacím systémom Gardena.

Všetky izby majú priamy prístup na terasu, takže si môžete vychutnať vonkajší priestor od juhovýchodnej po juhozápadnú časť.

Aproximatne 144 m² veľká strešná terasa je absolútnym vrcholom:

• Juhovýchodná zóna: ranný výhľad na Gaisberg a Maria Plain

• Juhozápadná zóna: ideálna pre večere alebo párty

• Individuálne upravená strešná záhrada s vždyzelenými stromami, bylinkami, kríkmi a trvalými kvetmi

• Technika: nočné osvetlenie, zásuvky, zavlažovací systém

• Elektrické rolety s diaľkovým ovládaním v ostatných miestnostiach

• Terasa s čiastočným zasklením

• Elektrická slnečná markíza

• Tri prepojené zóny s voľným výhľadom na juhovýchod aj juhozápad

Zažite dokonalú symbiózu pokojnej prírodnej scenérie, mestskej blízkosti a exkluzívnej kvality bývania v idylickej časti Salzburgu, Liefering. Len pár minút chôdze oddeľuje tento penthouse od rekreačnej oblasti okolo Salzachsee – raj pre prechádzky, beh, vodné športy alebo pokojné chvíle s rodinou.

Lokalita zaujme mestským komfortom, vynikajúcou infraštruktúrou a najlepším dopravným spojením: letisko a historické staré mesto sú dosiahnuteľné za pár minút – ideálne pre ľudí, ktorí ocenia kultúru, mobilitu a kvalitu života na najvyššej úrovni.

Doprava je výnimočná: verejná doprava, výborne vybudovaná cyklistická sieť a dve diaľničné prípojky sú dostupné približne za päť minút. Salzburské letisko je vzdialené len cca desať minút – ideálne pre častých cestovateľov alebo medzinárodných hostí. Slávna salzburská stará časť mesta so svojou historickou architektúrou, kultúrou, gastronomiou a pestrou ponukou nákupov je takisto dostupná za pár minút.

Pre rodiny mimoriadne cenné: materská škola, základná škola, lekári, supermarkety, banky a verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najvyššom poschodí architektonicky náročnej budovy s iba siedmimi bytovými jednotkami na konci tichej slepej uličky. Kombinácia súkromia, štýlovej susednosti a absolútneho pokoja vytvára obytné prostredie, ktoré nemá obdoby.

ENERGIA A KÚRENIE

HWB (kWh/m²/rok): 34

Energetická trieda HWB: B

fGEE: 0,65

Energetická trieda fGEE: A+

Potreba tepelnej energie (HWB) A+: 30,00 kWh/(m²·rok)

Typ energie: Nízkoenergetický dom

Zdroj energie: pellety, solárna energia

Typ kúrenia: podlahové kúrenie

PREBIEHÚCE NÁKLADY / BEŽNÉ NÁKLADY A REZERVY

Momentálne bežné náklady pre byt a 2 miesta v podzemnej garáži: 623,17 €

Byt:

• Všeobecné rezervy (0 % DPH): 122,43 €

• Prevádzkové náklady (bez 10 % DPH): 243,21 €

• Prevádzkové náklady na kúrenie (bez 20 % DPH): 81,14 €

• Prevádzkové náklady na vodu (bez 10 % DPH): 94,87 €

• Spolu vrátane DPH: 591,69 €

Na každý podzemný garážový priestor:

• Všeobecné rezervy (0 % DPH): 4,65 €

• Prevádzkové náklady (bez 10 % DPH): 9,24 €

• Spolu vrátane DPH na jedno miesto: 15,74 €