Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWolfsburg Vorsfelde Niedersachsen 38448

Vitajte vo vašom novom domove! Táto kvalitne vybavená 2-izbová bytová jednotka v prízemí zaujme svojím moderným pôdorysom, svetlou atmosférou a starostlivo upravenou záhradou so južnou terasou – ideálne pre jednotlivcov alebo páry, ktorí kladú dôraz na komfort, pokoj, vlastnú záhradu a centrálnu polohu.

Byt sa nachádza v tichom, no zároveň centrálnom obytnom sektore v obľúbenom wolfsburskom mestečku Vorsfelde. Južná orientácia zaručuje optimálne svetelné podmienky a príjemnú atmosféru bývania. Priamo pripojená oplotená záhrada s terasou, elektrickou markízou a vyvýšeným záhonom robí z tohto bytu jedinečné útočisko priamo uprostred mesta.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť otvorený pôdorys a štýlovo zariadenú obývaciu kuchyňu, ktorá plynule pokračuje do obývacej časti. Novo inštalovaná vstavaná kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi značky NEFF a harmonicky zapadá do celkového konceptu obývacieho priestoru.

Čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa zaujme priestrannou sprchou s pravou sklenenou kabínou a elegantnými batériami. Pokojná spálňa s južnou orientáciou ponúka dostatok denného svetla a vytvára príjemnú atmosféru bývania.

K bytu patrí priestranná, suchá a udržiavaná pivnica – ideálna ako dielňa, priestor pre koníčky alebo na bezpečné uskladnenie. Okrem toho sú k dispozícii spoločná cyklistická pivnica a práčovňa so sušičkou.

Pre ďalší komfort disponuje byt vlastným parkovacím miestom priamo pri budove.

Údaje o nehnuteľnosti

Lokalita: Wolfsburg, mestská časť Vorsfelde (centrum)

Rok výstavby: 1992 (posledná rekonštrukcia 2025)

Obytná plocha: 60 m²

Poschodie: prízemie

Bytový dom: viacrodinný dom s 5 časťami (vlastnícke byty)

Izby: 2

Záhrada: 46 m² vrátane obloženej terasy s elektrickou markízou a záhradného domčeka s prístreškom

Pivnica: 22 m² súkromnej pivnice, ako aj cyklistická pivnica, práčovňa a sušičňa s vlastným pripojením pre práčku a sušičku

Parkovacie miesto: áno (voliteľne € 30,- mesačne)

Druh vykurovania: diaľkové kúrenie

Energetický preukaz: energetická trieda B

Základné nájomné: € 795,- mesačne

Prevádzkové náklady: € 174,- mesačne

Provízia: žiadna

Vykurovanie, elektrina, voda: podľa spotreby, účtované miestnym dodávateľom (LSW)

Byt sa nachádza na pokojnej prístupovej ulici v obľúbenom wolfsburskom meste Vorsfelde – len pár minút od centra mesta. Všetky zariadenia dennej potreby sú dostupné pešo: supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, reštaurácie a kaviarne.

Dopravné spojenie:

• Autobusy 201, 203 a 380 – centrum mesta dosiahnuteľné približne za 10 minút

• Dobré spojenie s cestou B188 a diaľnicou A39

Voľný čas a príroda:

• Rekreačné oblasti Drömling a Allersee v bezprostrednej blízkosti

• Športové centrum s futbalovým ihriskom, basketbalovým ihriskom a tartanovou dráhou len 2 minúty vzdialené

• Allerpark, štadión VFL a aquapark sú ľahko dostupné

Vorsfelde ponúka:

• Historické staré mesto so starožitnými domami so tradičnou drevenou konštrukciou

• Veľmi dobrú lokálnu zásobovaciu infraštruktúru

• Školy, materské školy, ponuky pre seniorov a ihriská

• Aktívnu komunitu s pravidelnými podujatiami

Vybavenie:

• Moderná vstavaná kuchyňa (2025) s kvalitnými značkovými spotrebičmi od NEFF

• Čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa s pravou sklenenou sprchovou kabínou

• Smart Home systém na ovládanie osvetlenia, termostatov na radiátory a elektrických roliet (voliteľne)

• LED stropné svetlá na chodbe

• Podlahové kúrenie v kuchynskej časti

• Drevené parkety v obývacej izbe

• Laminátová podlaha v spálni

• Elektrická markíza nad obloženou terasou

• Priestranná pivnica (22 m²), ideálna ako dielňa alebo priestor pre koníčky

• Pivnica na pranie a sušenie s vlastným pripojením

• Cyklistická pivnica na spoločné využitie

• Parkovacie miesto priamo pred domom (voliteľne)

Rozloženie priestorov:

• Obývacia/jedálenská časť s otvorenou kuchyňou a prístupom na terasu a do záhrady

• Spálňa s dostatkom miesta pre manželskú posteľ a skrine

• Moderná kúpeľňa so sprchou

• Chodba so šatníkovým priestorom, z ktorej sú dostupné všetky izby

Záhrada

46 m² veľká, úplne oplotená záhrada ponúka:

• Obloženú terasu s elektrickou markízou

• Udržiavaný trávnik

• Vyvýšený záhon pre zeleninu a rastliny

• Záhradný domček s úložným priestorom a malým prístreškom

• Južnú orientáciu

Obklopená vyspelým prostredím so starými stromami si tu môžete vychutnať pokoj a prírodu práve v srdci Vorsfelde.

Ostatné:

• Byt bol priebežne renovovaný a je vo veľmi dobrom stave

• Vstavaná kuchyňa a kúpeľňa sú ako nové (2025)

• Spoločná záhradná plocha domu je k dispozícii na spoločné využitie

• Je dostupné optické pripojenie, ktoré môže byť aktivované prostredníctvom internetového poskytovateľa.