Predaj domu • 503 m² bez realitkyThomas Müntzer Straße 50, , Durínsko

Tento výnosný multifamilijný dom zaujme svojou udržiavanou konštrukciou a atraktívnymi ukazovateľmi.

S celkovo 6 obytnými jednotkami, z ktorých každá má vlastný katastrálny zápis, ponúka objekt flexibilné možnosti využitia – od klasickej kapitálovej investície až po individuálny predaj.

6 obytných jednotiek s vlastným katastrálnym zápisom.

Vonkajší priestor: 2 parkovacie miesta a 1 garážové prístrešie.

Stav je veľmi udržiavaný a pravidelne udržiavaný.

Ukazovatele: faktor 17,8, kúpna cena 2177 €/m².

Plná obsadenosť – čisté nájomné predstavuje 58 000 €.

Očakáva sa, že čisté nájomné vzrastie na 61 600 € v dôsledku pripravovanej novej prenájmu jednej jednotky v prvej polovici roka 2026.

Ďalší rastový potenciál je taktiež prítomný.

Tento veľmi zaujímavý objekt môžete odteraz získať bez provízie.

Elxleben pri Gera je obec v okrese Sömmerda, v Durynsku, s približne 2200 obyvateľmi.

Nachádza sa len niekoľko kilometrov severne od štátneho hlavného mesta Erfurt a ťaží z priameho napojenia na spolkovú cestu B4, ako aj z blízkosti diaľnice A71.

Lokalita kombinuje vidiecku pokoj s mestskou blízkosťou Erfurtu. Pre kapitálových investorov je Elxleben obzvlášť zaujímavý, pretože dopyt po bývaní v okolí Erfurtu je vysoký a obec so svojou udržiavanou infraštruktúrou sľubuje stabilný rast hodnoty.