Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyStraße der DSF 30, , Meklenbursko-Predpomoransko

Viacrodinný dom v ulici DSF 28–34 v 18273 Güstrow predstavuje solídnu a udržateľne prenajatú kapitálovú investíciu v žiadanej obytné lokalite. Budova bola postavená v roku 1962 a v roku 1992 prerobená. Disponuje celkovo 32 bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou približne 1.888 m² a s využiteľnou podlahovou plochou budovy 2.265,60 m². Otepľovanie zabezpečuje diaľkové teplo. Konečná spotreba energie je 119,5 kWh/(m²·a), primárna spotreba energie činí 76,5 kWh/(m²·a). Energetický certifikát je platný do 17. 2. 2029.

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a vykazuje stabilnú, dlhodobú štruktúru nájomcov s veľmi nízkou fluktuáciou. Aktuálny mesačný čistý nájom činí 543,00 € plus 30,00 € za pridelené parkovacie miesto, čo spolu predstavuje mesačný nájom vo výške 573,00 €. Z toho vyplýva ročný čistý nájom vo výške 6.876,00 €. Príjmy z nájmu možno považovať za trvalo zabezpečené. Možnosť prispôsobenia na miestnu priemernú nájomnú cenu je prítomná a ponúka ďalšie možnosti zvýšenia výnosov pre kapitálových investorov.

Objekt sa nachádza v funkčnom, ekonomicky udržateľnom stave. Konštrukcia je masívna, fasáda sa stará o jej vzhľad, strecha je v poriadnom stave. Ide o klasickú existujúcu nehnuteľnosť bez luxusného štandardu, avšak s vysokou prenajateľnosťou, stabilným dopytom a predvídateľnými nákladmi na údržbu.

Táto nehnuteľnosť je vhodná najmä pre dlhodobo orientovaných investorov, ktorí kladú dôraz na stabilné výnosy, plánovateľnú správu a trvalo udržateľný rast hodnoty. Vďaka veľmi dobrou prenajateľnosti, zabezpečeným príjmom z nájmu a existujúcemu potenciálu na zvyšovanie nájmu ponúka objekt solídnu základňu pre buy-and-hold stratégie, dôchodkové koncepty, ako aj pre začlenenie do štruktúr správy majetku.

Poloha – ulica DSF 28–34, 18273 Güstrow

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej obytné lokalite mesta Güstrow, ekonomicky stabilného menšieho mesta v Meklenbursku-Predpomorí, s približne 30.000 obyvateľmi. Güstrow leží dopravne výhodne medzi Rostockom a Švreinom a ťaží ako z regionálneho dochádzkového ruchu, tak aj z konštantného miestneho dopytu po bývaní.

Ulica DSF je zavedená mestská obytná ulica prevažne s viacrodinnými domami. Priame okolie je charakterizované trvalo obývanými obytnými domami, zelenými plochami a kompletnou mestskou infraštruktúrou. Lokalita ponúka vysokú mieru prenajateľnosti vďaka širokej cieľovej skupine – pracujúcich, rodín, seniorov a dojíždžajúcich.

Infrastruktúra a služby

• Supermarkety, pekárne, lekári, lekárne a banky v krátkej vzdialenosti

• Školy, materské školy a rekreačné zariadenia v bezprostrednom okolí

• Nemocnica, úrady a verejné inštitúcie sú ľahko dostupné

• Gastronomické zariadenia, maloobchod a centrum mesta sú dosiahnuteľné pešo alebo za pár minút autom

Dopravné spojenie

• Vynikajúce prepojenie s mestskou hromadnou dopravou

• Nádestie Güstrow so spojmi regionálnej aj diaľkovej dopravy

• Rýchly prístup na diaľnicu A19 (Rostock–Berlín) a cestnú komunikáciu B104

• Rostock je vzdialený približne 30 minút jazdy

Makro poloha (ekonomická)

Güstrow ťaží z:

• Stabilného trhu s bývaním

• Silnej regionálnej zamestnávateľskej štruktúry

• Blízkosti k hospodárskej oblasti Rostock

• Neustáleho dopytu po dostupnom bývaní

• Vysokého významu ako administratívne, školské a zdravotnícke centrum

Mikro poloha (relevantná pre investorov)

• Pokojná, vyspelá obytná štvrť

• Žiadny štrukturálny prázdny priestor

• Dobrá možnosť opätovného prenájmu

• Nie je čisto sociálna štvrť

• Solídna zmes nájomcov