Prenájom bytu 2+1 • 36 m² bez realitkyKanalstr. 64 Leverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Bydlite radšej smart, zelenšie a výhodnejšie

V prízemí udržiavaného domu zo zakladateľskej éry sa nachádza tento priesvitný 2-izbový byt s terasou. Vďaka optimálnej dispozícii – veľkej obytné kuchyni a rozkladacej sedačke v obývačke – sa bývanie javí oveľa priestrannejšie. Exkluzívne kompletné vybavenie nezanechá nič, na čom by vám záležalo. Svetlo, výhľad na zeleň, príjemné rozloženie miestností, nádherná originálna drevená podlaha, stropy s výškou troch metrov, vkusné zariadenie a terasa so záhradou dodávajú tomuto Smarthome v štýle zakladateľskej éry očarujúci pocit pohody. Navyše s ekologickou energiou a environmentálne priateľským klimatizačným systémom bývate udržateľne. A s polovičnou výpovednou lehotou – len šesť týždňov – ste mimoriadne flexibilní.

Smart TV, systém Philips-Hue-Light a Sonos-Dolby-Surround, ako aj vaše hudobné a streamingové služby ovládate cez mobil alebo hlasom prostredníctvom Amazon Alexa. Vlastný internetový prístup a veľký pracovný stôl zabezpečia pohodlné prostredie pre home office. V druhom štvrťroku 2026 bude k terase a záhrade inštalovaná oknová fasáda od podlahy po strop. V „hotovom na použitie“ All-Inclusive vybavení sú už zahrnuté uteráky, riad, kuchynské príslušenstvo, ako aj kúrenie, elektrina a internet. O všetko sa tak postará niekto iný – stačí, ak si len nezabudnete zubnú kefku.

V porovnaní s Kolínom je pomer cena/výkon skutočne excelentný. Aj v Leverkusene sotva nájdete podobné časové bývanie za nižšiu cenu. Zároveň zostávate velmi flexibilní a ušetríte si drahé zariadenia i nákladné sťahovania. V porovnaní s hotelom máte omnoho viac priestoru a nižšie náklady. Tešte sa teda na nový domov, ktorý nastavuje štandardy flexibility, ceny a celkového pocitu pohody – a predovšetkým vám úplne zabudne, že tu bývate len dočasne. Vitajte v Smarthome čase bývania Gründerzeit bytu kanal64 ...

SPOMALENÉ, PRÍRODNÉ A DOKONALE NAPOJENÉ

Práve pred bránami Kolína vzniká v rámci najväčšieho mestského projektu v NRW „nové železničné mesto Opladen“. Tento ambiciózny majákový projekt spája modernitu s históriou, vzdelaním, prácou, bývaním aj voľným časom – vrátane presunu Fakulty č. 11 Technickej vysokej školy Kolín s viac ako 1 000 študentmi. Príjemne zemeorientovaný a spomalený Leverkusen-Opladen je tak kultúrne, intelektuálne aj infraštruktúrne prepojený s Kolínom a výrazne zvyšuje kvalitu bývania a života. Pre metropolitnú oblasť Kolín/Bonn/Düsseldorf je pomer cena/výkon jedinečný a robí z Gründerzeit-Smarthome bytu kanal64 skutočný tip pre znalca.

kanal64 sa nachádza v starej, pôvodnej časti Leverkusen-Opladen. V malom, útulnom dome zo zakladateľskej éry z roku 1910 so šiestimi malými bytmi, situovanom na pokojnej obytné ulici uprostred rezidenčnej štvrte priamo pri centre mesta. Všetky obchody každodennej potreby, kaviarne, reštaurácie, pešia zóna aj stanica sú na dosah pešo. Odtiaľ ste navyše rýchlejšie ako z väčšiny kolínskych štvrťou dostažne k hlavnému nádražiu a koloňskej katedrále.

Len za 17 minút cestuje trikrát za hodinu regionálny vlak priamo na kolínske hlavné nádražie. Diaľničné pripojenia do všetkých smerov sú vzdialené len dve minúty. Autom ste za 15 minút v Kolíne a za 25 minút v Düsseldorfe. Rieka Wupper a Bergské kniežatstvo s očarujúcou prírodou a vynikajúcimi rekreačnými možnosťami sú tiež doslova tesne za rohom. Tu ste tak v pulze metropolitnej oblasti, máte všetko podstatné priamo vonku, a napriek tomu žijete veľmi pokojne, v uvoľnenom tempe a v úzkom kontakte s prírodou, ďaleko od jemných pár, znečistenia ovzdušia a hektického mestského zhonu. Vitajte v Gründerzeit-Smarthome čase bývania bytu kanal64 ...

OČARUJÚCI TIP S VÝNIMKYM POMEROM CENY A VÝKONU

 • Plne zariadený, priesvitný a vkusný 2-izbový Smarthome v štýle zakladateľskej éry s vynikajúcim rozložením priestoru (a čoskoro s terasou a záhradou)

 • Kvalita prvej prevzatia po rekonštrukcii, modernizácii kúpeľne a (aktuálne prebiehajúcom) úplnom novom zariadení

 • POZOR: Fotografie zobrazujú porovnateľný susedný byt v 1. poschodí s neaktualizovanou kúpeľňou so sprchou

 • Vynikajúci pomer ceny a výkonu

 • Priame regionálne napojenie na kolínske hlavné nádražie – len 17 minút, trikrát za hodinu

 • Dve minúty od diaľničného pripojenia do všetkých smerov

 • Centrálny a pokojný vysoko kvalitný byt s pešou dostupnosťou do obchody, stanice a k rieke Wupper

 • Malý, veľmi udržiavaný dom zo zakladateľskej éry z roku 1910

 • Veľká, kompletne vybavená obytná kuchyňa

 • Nová zabudovaná kuchynská linka s chladničkou, indukčnou keramickou varnou doskou, umývačkou riadu a rúrou

 • Veľký pracovný stôl s výhľadom na záhradu – ideálny pre komfortný home office

 • Vlastný prístup k vysoko rýchlemu internetu

 • Prvotriedna rozkladacia sedačka s matracou, ktorá sa jedným ťahom premení na pohodlnú posteľ

 • Nádherná originálna drevená podlaha s výraznou patinou

 • Stropy s výškou troch metrov

 • Smarthome vybavenie so 49-palcovou Smart TV, SONOS zvukovým systémom a Philips-Hue-Light systémom vo všetkých miestnostiach

 • Bezdrôtové ovládanie Smarthome cez mobil alebo hlasové ovládanie

 • „Hotové na použitie“ all-inclusive vybavenie vrátane uterákov, riadu a kuchynského príslušenstva

 • All-Inclusive riešenie (s kúrením, elektrinou a internetom – bez starostí so zmluvami s dodávateľmi)

 • Vlastný podiel na záhrade

 • Vlastný podiel v suteréne

 • Práčka a sušička v práčovni

 • Udržateľné zabezpečenie s ekologickou energiou a environmentálne priateľným klimatizačným plynom

 • Inštalácia oknového riešenia od podlahy po strop so vstupom na terasu a záhradu v druhom štvrťroku 2026

 • Dvojstupňová úprava nájomného – po dokončení oknovej fasády a po obnove 25 m² terasy sa nájom zvýši o 50,00 €

 • Polovičná, veľmi flexibilná výpovedná lehota – len 6 týždňov k mesačnému koncu

 • Bez ďalších poplatkov alebo provízií – priamo od súkromného majiteľa

 • Dostupné od cca 15.1.2026

POZOR: Žiadosti prosím spolu s krátkym predstavením vašej osoby (vek, povolanie, príjem atď.). Žiadosti bez úvodného predstavenia sa nemôžu spracovať.

ALL-INCLUSIVE A MIMORIADNE FLEXIBILNÉ

Nájomné (bez energie) tohto časového bytu sa odvíja od minimálnej doby nájmu:

  od 13 mesiacov: 799,00 €

  10 – 12 mesiacov: 849,00 €

  6 – 9 mesiacov: 899,00 €

  + navyše 220,00 € ALL-INCLUSIVE záloha (prevádzkové náklady/kúrenie 150,00 €, internet 20,00 €, elektrina 50,00 €)

  + dvojstupňová úprava nájomného po dokončení oknovej fasády a renovácii terasy (+ 50,00 € za každú fázu)

  + bez ďalších poplatkov alebo provízií – priamo od súkromného majiteľa

  + k dispozícii od 15.1.2026

  + trvalo platná nájomná zmluva s minimálnou dobou 6 mesiacov

  + flexibilná výpovedná lehota – len 6 týždňov k mesačnému koncu

  + nefajčiarsky byt pre jednu osobu

  + prehliadka kedykoľvek po dohodnutí

  + POZOR: Žiadosti prosím spolu s krátkym predstavením vašej osoby (vek, povolanie, príjem atď.). Žiadosti bez predstavenia sa nemôžu spracovať.

Vitajte v Gründerzeit-Smarthome čase bývania bytu kanal64 ...