Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bavorsko

Dom vyniká svojím osobitým šarmom: zvonku pôsobí ako bungalov, no zvnútra ponúka obrovský priestor.

Má dve celé poschodia bez šikmých podkroví a tiež podkrovie s priestranným úložným priestorom.

Dvere vedú do horného poschodia, do obývacej a „rodičovskej“ časti, ktorá je obzvlášť komfortne navrhnutá. Obývacia izba, jedáleň aj kuchyňa sú otvorené. Z kuchyne máte priamy vstup na terasu s rozlohou približne 30 m² a do záhrady.

Rodičovská zóna pozostáva z troch veľkých izieb: spálňa s prístupom na drevenú terasu, šatník s prístupom na veľkú terasu a hlavná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou, vaňou a toaletou.

Prostredníctvom kvalitného a moderného dubového schodiska sa dostanete do spodného poschodia, v ktorom sa nachádzajú dve menšie izby a jedna väčšia izba s prístupom na dolnú terasu a do záhrady. Toto poschodie tiež disponuje kúpeľňou pre hostí so sprchou a toaletou a švédskym kachľovým sporákom na chodbe. Práčovňa a vykurovacia miestnosť, obe s úložným priestorom, dopĺňajú spodné poschodie.

Dom bol v uplynulých rokoch kompletne vyzbavený vnútorných príčok a rozsiahlo aj kvalitne zrekonštruovaný:

2013–2017

– Rekonštrukcia horného poschodia

– Inštalácia zemného plynového kúrenia (2014)

– Nové vodovodné a elektrické rozvody

– Nová kuchyňa

– Nové vstupné dvere

– Nová strecha

– Čiastočná obnova okien (dvojité zasklenie, plastové)

2018/2019: Rekonštrukcia spodného poschodia vrátane inštalácie vnútorného schodiska

2022: Obnova všetkých zostávajúcich okien a vonkajšieho obalu

Pri rekonštrukcii sa kladl dôraz na vysoko kvalitné materiály. V celom dome sú položené dlaždicové alebo vinylové podlahy, ktoré sme obstarali od miestnych dodávateľov. Každá kúpeľňa je vybavená na mieru vyrobeným umývadlovým pultom. Kuchyňa pochádza od miestneho špecializovaného trhu a je vybavená indukčnou varnou doskou vrátane odsávača značky Bora. Horná chodba bola individuálne upravená drevenou stenou.

Exteriér ponúka ešte priestor pre vlastné nápady, hoci v posledných rokoch bolo už niekoľko vecí obnovených:

– Nová dlažba zadného dvora (2020)

– Nová vjazdová brána (2020)

– Výstavba múru z mušľového vápenca (2020)

– Inštalácia sieťového plotu (2020)

– Nová drevená záhradná chata (2021)

– Nová drevená terasa (2024)

– Inštalácia staketového plotu (2024)

– Gabionový dažďový sud (2025)

Okrem toho bola hlavná terasa v roku 2018 obložená precíznym kameňom od miestneho špecializovaného obchodníka a neskôr ohraničená gabionovou múrom.

Záhrada je nádherne zarastená a v jednotlivých ročných obdobiach bohato kvitne. Mnoho vtákov, ježkov a veveričiek ju navštevuje.

K domu sa dostanete po schodoch, ktoré stúpajú vedľa garáže. Vjazd je zabezpečený cez iný pozemok, pre ktorý je v katastri zapísané priechodové právo.

Pozemok disponuje samostatnou garážou, ktorá je priestranne zariadená – nájde sa v nej dostatok miesta nielen pre odpadkové kontajnery, bicykle či pneumatiky, ale aj parkovacie miesto na zadnom dvore, blízko hornej terasy s prístupom ku kuchyni.

Dom sa predáva čiastočne zariadený. Viac podrobností je možné dohodnúť osobne.

Je potrebné spomenúť, že k pozemku patrí aj sklep s klenutou stropnou konštrukciou, ktorý je prístupný z hlavnej cesty.

Infraštruktúra obce Heinersreuth je veľmi dobre rozvinutá. V blízkosti sa nachádzajú materská škola, základná škola, lekári, obchod Rewe, pekárne, kaderníctvo, kostol, reštaurácia a čerpacia stanica, čím je zabezpečená základná občianska vybavenosť. Samozrejme sú k dispozícii aj autobusové zastávky.

Pešo sa rýchlo dostanete k rieke Main, na Spiegelwiesen alebo do lesa. Cyklistom trvá pohodlných 20 minút do Bayreuth a cestou autom do centra mesta to zaberie takmer 10 minút.