Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Tento nádherný a svetlom naplnený 2-izbový záhradný byt spája výhody bytu s pocitom vlastného domu. Nachádza sa v prízemí upraveného viacfamilijného domu s klasickým šarmom šikmej strechy – nie ide o panelový dom, ale o štýlový, pokojný domov v srdci Gilchingu.

Veľké okná a dve terasové dvere vytvárajú mimoriadne svetlú atmosféru bývania. Súkromná záhrada o rozlohe približne 101 m² robí tento byt vzácnou ponukou na gilchingijskom trhu s nehnuteľnosťami.

⸻

️ Obývacia a užitková plocha

• približne 65 m² obytného priestoru v prízemí

• približne 105 m² celkovej užitkovej plochy

• približne 30 m² ohrievaná hobby miestnosť v suteréne, prístupná cez interný schodisko v obývacej izbe

• približne 101 m² záhradného priestoru

Ďalší, plnohodnotný hobby priestor s kúpeľňou a saunou je ideálny ako domáca kancelária, hosťovská zóna, fitness miestnosť alebo súkromná wellness zóna.

⸻

Budova & Modernizácie

• Rok výstavby: 1991

• Veľmi udržiavaná obytná zóna

• Nie je to panelový dom – atraktívny dom s tradičným šarmom šikmej strechy

• Momentálne je k dispozícii plynové kúrenie

• Pripojenie na diaľkové vykurovanie už vedené až do domu – zabezpečené pre budúcnosť

• Kompletné modernizácie v rokoch 2018 / 2019 / 2025

Top poloha v Gilchingu

• S-Bahn Gilching-Argelsried cca 8 minút pešo

• Diaľnica A96 dostupná približne 5 minút

• Mnoho supermarketov v bezprostrednom okolí

• Týždenný trh, kaviarne, zmrzlinárne a lekársky dom pešo

• Gilchinger jazero cca 15 minút na bicykli

• Priama blízkosť k Fünfseenland – ideálna lokalita pre voľný čas a oddych

Vybavenie & Výnimočnosti

Prízemie – moderné, kvalitné bývanie

• Priestranná, svetlá obývacia izba s priamym prístupom na terasu

• V roku 2025 novo položená parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch – aj v spálni

• Moderná vstavaná kuchyňa (zahrnutá v kupnej cene)

• Skladovacia miestnosť

• Veľké, svetlo prepúšťajúce okná a terasové dvere

• Smart-home osvetlenie terasy so stmievačmi

Štýlová, zmodernizovaná kúpeľňa (2018)

• Kompletne obnovená

• Priestranná sprchovacia kabína s efektom dažďa v dizajne džungle

• Sklenené oddelenie

• Kvalitné mozaikové detaily

• Záchod bez splachovacieho okraja od Villeroy & Boch

• Štýlové akrylové umývadlo

Suterén – plnohodnotný, ohrievaný dodatočný priestor

• 30 m² hobby miestnosť + predsieň/práčovňa

• Samostatná kúpeľňa

• Vstavaná sauna

• Vonkajšia sprcha vedľa sauny

• Ohrievané miestnosti, kúpeľňa obložená dlažbou, hobby miestnosť s laminátovou podlahou

Záhrada & Vonkajší priestor – skutočné vyhotovenie

• 101 m² súkromná záhrada – starostlivo kompletne prepracovaná v roku 2019

• Nová drevená terasa

• Nová dlažobná cesta

• Záhradná chata 3×3 m so zásuvkou

• Balkónová elektráreň s výkonom 600 Watt umiestnená na záhradnej chate pre úsporu energie

• Perfektné pre večerné oslavy, grilovacie večery a oddych v prírode

Cena ponuky je zložená nasledovne:

• Kúpna cena bytu: 525.000 €

• Inventárny balík (vstavaná kuchyňa, sauna, záhradná chata, rôzne kvalitné zariadenia a nábytok): 20.000 €

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 25.000 €

️ Celková cena: 570.000 €

️ Čo robí tento byt jedinečným

• Bývanie ako vo vlastnom dome vďaka dvom úrovniam

• Sauna + vonkajšia sprcha – dokonalý wellness priestor

• Veľká, súkromná záhrada

• Balkónová elektráreň pre úsporu energie

• Nové kvalitné podlahy

• Svetlé miestnosti, výborná poloha

• Všestranné možnosti využitia vďaka hobby miestnosti