Prenájom bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Exkluzívna južná orientácia s výhľadom v Vallendar-Gartenstadt.

Zo svojho obývacieho priestoru s loggiou si môžete vychutnať toto priestranne navrhnuté podkrovné bývanie s jedinečným, atmosférickým a veľkolepým panorámom – od romantickej rieky Rýn a údolia až po Hunsrück a Eifel so stále sa meniaci dojmy, nemecký roh a mesto Koblenz cez deň, počas večerných hodín so spektakulárnymi západmi slnka a v noci s rozžiareným svetelným morom.

Z veľkej, nerušenej podkrovnej terasy máte nádherný výhľad nielen do diaľky, ale aj na susedný les a upravenú záhradu nachádzajúcu sa medzi domom a lesom tohto exkluzívneho dvojrodinného domu. Je tu tiež druhá nerušivá loggia s východom zo spálne a izby pre hostí/prácu. Váš nový domov, ideálny pre mladšie a mladistvé páry, ktorý bude k dispozícii od marca 2026, dosiahnete cez samostatný vstup do domu.

Vallendar je štátom uznávané turistické mesto, vzdialené 6 km od Koblenzu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej preferovanej nadmorskej výške v Vallendarer Gartenstadt, na konci malej súkromnej ulice (žiadny priechodný provoz) v absolútne pokojnej južnej lokalite. Odtiaľ môžete priamo vyraziť na "Panorama-Wanderweg" (panoramatickú pešiu trasu).

Všeobecný lekár a kaderník sú dostupní pešo, rovnako ako autobusové spojenia do centra Vallandaru a Koblenzu.

Ďalšie autobusové a vlakové spojenia nájdete v meste Vallendar.

Rekreačné zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (500 m) (zážitkový aquapark, tenisové kurty, tenisová hala, športové ihrisko, turistické chodníky, východisko pre cyklistické výlety).

Hráči golfu sa môžu tešiť na tri ihriská v okruhu 15-25 km.

Ďalší praktici, špecialisti, zubári, zdravotné zariadenia, nákupné možnosti, štyri supermarkety, špecializované obchody, reštaurácie, kaviarne ako aj rekreačné aktivity (minigolf) sú dostupné v centre Vallandaru.

Vallendar je sídlom svetoznámej WHU – Súkromnej vedeckej vysokej školy pre podnikové riadenie, Filozoficko-teologickej vysokej školy a je pôvodom Schönstatt hnutia. Okrem toho sú tu zriadené aj tri seniorske úrady.

Prostredníctvom cesty B42 sa dostanete k pripojnému uzlu diaľnice A48 (dva kilometre). Tým je zabezpečené blízke spojenie s diaľnicou A3 a A61.

Byt sa vyznačuje vysoko kvalitným vybavením s podlahovým kúrením a klimatizáciou. Otvorený krb aj vysoko stropy obložené bielym drevom robia zo spoločenského jedálenského priestoru výnimočné centrum bývania.

Svetlom naplnená kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchou, toaletou, bidé a dvoma umývadlami láka na oddych. Samozrejmosťou je aj samostatná kúpeľňa pre hostí so sprchou, toaletou a umývadlom, ako aj malá komora na uloženie vecí.

Veľkorysá prechodená šatňa je integrovaná medzi kúpeľňou a spálňou.

Kuchyňa, takisto vybavená troma veľkými oknami, sa nachádza na severnej strane. Vedľa kuchyne je uzavretý priestor s veľkým oknom, elektro- a pripojeniami pre práčku a sušičku a s dostatočným priestorom pre police.

Dvojgaráž ponúka miesto pre dva automobily a úložný priestor.

Priestorové riešenia sa vyznačujú vysokou úrovňou komfortu.

Bývanie bolo priebežne renovované, pričom kúpeľňa bola pred približne 12 rokmi kompletne modernizovaná.

Náklady na kúrenie a teplú vodu nie je vzhľadom na novú energetickú situáciu momentálne možné presne vypočítať. Doteraz sa celkové mesačné prevádzkové náklady pohybovali okolo 340,00 EUR.