Predaj domu 6+1 • 297 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom so záhradou, saunou a samostatným bytom v Ratingene:

Typ budovy: Dom

Druh stavby: samostatne stojaci

Účel využitia: bývanie

Celková obytná plocha: cca 297 m²

Záznam o stavebných zaťaženiach: žiadny záznam

- vlastné užívanie: cca 230 m²

Izby: 6

Kúpeľne: 2

Hosťovská toaleta: 1

Kuchyňa: 1

Terasa: cca 40 m² s juhozápadnou orientáciou

Užitná plocha: cca 80 m²

- prenajaté: cca 67 m²

Izby: 2

Kúpeľňa: 1

Kuchyňa (zariadená): 1

Rozloha pozemku: 865 m²

Rok výstavby: 1971

Kúrenie: ústredné kúrenie

Spôsob vykurovania: plyn, solárne (teplá voda)

Stav: modernizované

Parkovacie miesta: 1 garáž, 2 vonkajšie miesta

Nájomné bez prevádzkových nákladov p.a.: 6.432,-- €

LOKALITA

Nehnuteľnosť sa nachádza v Breitscheid, najsevernejšej štvrti mesta Ratingen s približne 5.200 obyvateľmi v okrese Mettmann a susedí s Mülheim-Speldorf, Mülheim-Mintard a Essen-Kettwig. Tu bývate v blízkosti prírody a idylickom prostredí a v bezprostrednej blízkosti Düsseldorfu a Essenu, čo robí lokalitu veľmi atraktívnou aj pre dojížďajúcich pracujúcich. Umiestnená priamo pri prírode, získate tu pokojné a idylické bývanie. Iba kúsok od domu sa začína rozsiahla lesná oblasť so zámkom Linnep, vzdialená približne 300 metrov po vzdušnej čiare, ktorá vás pozýva na prechádzky a cyklotúry a sľubuje uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu. V okolí nájdete aj lesné ihrisko, ideálne na výlety do prírody s celou rodinou. V lete láka ako obľúbená destinácia približne 20 minútou na bicykli vzdialený Ratinger Blaue See alebo oblasť so šiestimi jazerami v Duisburg-Wedau.

Nákupné centrum Breitscheid sa nachádza približne 850 metrov od domu a ponúka dobrý denný sortiment, ktorý je ľahko dostupný pešo alebo na bicykli. Nachádza sa tu supermarket, lekáreň, čistiareň, pekáreň, kaderníctvo a ďalšie malé obchody vrátane stavebného trhu.

INFRAŠTRUKTÚRA

Dve materské školy a základná škola sú vzdialené približne 500 metrov a sú rovnako dosiahnuteľné pešo.

V Breitscheide sa nachádzajú dve lekárske ordinácie a jedna zubná ordinácia.

V pešo dostupnom okolí je jedna reštaurácia, jedna talianska trattoria a reštaurácia v klubovom dome tenisového klubu TuS Breitscheid.

DOPRAVNÉ SPOJENIE

Vďaka diaľniciam č. 3, 52 a 524, ktoré sú v komfortnej blízkosti, sa rýchlo dostanete do okolitých miest Düsseldorfu, Essenu, Duisburgu, Krefeldu a Kolína nad Rýnom.

Aj na verejnú hromadnú dopravu ste výborne napojení, keďže autobusová zastávka je približne 120 metrov od domu. Viaceré autobusové linky premávajú do centra Ratingenu, do Mülheimu, na S-Bahn Ratingen-Hösel alebo priamo do Düsseldorfu.

• Otvorený obývací a jedálenský priestor

• Krb

• Elektrická markíza (terasa)

• Epoxidová podlahová úprava / parkety / dlaždice

• Voľne stojaca vaňa

• Walk-in sprcha

• Sauna

• Pripojenie na optické vlákno

• Wallbox pre elektrické/hybridné vozidlo pri dome

• Elektrické garážové vrata

• Terasa s juhozápadnou orientáciou