Predaj domu • 260 m² bez realitkyGlauchauer Straße 12, , Sasko

Vitajte v dome, ktorý dýcha históriou a zároveň ukazuje smer do budúcnosti. Tento reprezentatívny dom vo fachwerkovom štýle z roku 1850 spája nezameniteľný šarm památkovej architektúry s najmodernejšou technikou a vybavením, ktoré vyhovuje tým najvyšším nárokom.

Na rozsiahlom pozemku o veľkosti cca 9 000 m², zasadenom do idylknej prírody priamo pri potoku Lungwitzbach, ponúka nehnuteľnosť maximálnu mieru súkromia, voľného priestoru a nespočetných možností dizajnových úprav. Starostlivo vykonaná rekonštrukcia v rokoch 2021 až 2025 prebehla s veľkou láskou k detailu, s ohľadom na požiadavky pamiatkovej ochrany a s jasným zameraním na udržateľnosť a energetickú efektívnosť.

Osobitým lákadlom je zachovaná vstavaná kuchyňa nachádzajúca sa v dome, ktorá bola s veľkou starostlivosťou k detailu navrhnutá a zrealizovaná. Presvedčí vás svojou priestrannosťou, kvalitným vybavením a premysleným konceptom priestorového riešenia. Táto kuchyňa spája funkčnosť a dizajn na veľmi vysokej úrovni – miesto, kde bývanie a pôžitok harmonicky splývajú.

V interiéri dom ďalšie vyčnieva použitím vznešených borovicových parkiet, prírodných kameňov, luxusných kúpeľní s bezbariérovými sprchami, samostatne stojacou vaňou, vyhrievanými zrkadlami a TV prípojkami. Celkové LED osvetlenie so zapustenými stropnými reflektormi vo všetkých miestnostiach vytvára modernú a elegantnú atmosféru.

Technicky nehnuteľnosť využíva hybridný systém pozostávajúci z tepelného čerpadla, peletového kotla a solárnej techniky, ktorý dopĺňa plne biologická čistiareň a vlastný studňa. Pripravenosť pre vonkajšiu kuchyňu, pripojenia na silný prúd a video interkom dopĺňajú celkový obraz.

Niektoré časti – najmä podkrovie, niektoré kúpeľne a fasáda – si vedome ešte neprešli konečnou úpravou. Kupujúci tak majú možnosť zakúpiť dielo v súčasnom stave a dokončiť posledné detaily podľa vlastného vkusu. Alternatívne je možné aj prevziať hoľisticky spracovaný objekt za príplatok.

Táto nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné: historickú stavbu s bohatou minulosťou, spojenú s moderným komfortom bývania, udržateľnosťou a jedinečnými možnosťami dizajnového prispôsobenia.

_________________________________________________________________________________

Predajná cena

• Variant A (súčasný stav): 499 000 € dojednateľné

• Variant B (hoľisticky spracovaný): 559 000 € dojednateľné

Poznámka k provízii:

Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť províziu vo výške 3,57 % z kúpnej ceny. Pri konkrétnom záujme o kúpu je uzatvorená osobitná zmluva s kupujúcim maklérom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Niederlungwitz, ktorý patrí medzi rozvinuté a pokojné obytné štvrte mesta Glauchau, cenenej pre svoju idylku a zároveň vynikajúce dopravné spojenie.

Priamo pri potoku Lungwitzbach si tu užijete prírodné prostredie s množstvom zelene, čerstvého vzduchu a atmosférou podporujúcou oddych a relaxáciu. Okolo domu prechádzajú pešie a cyklistické trasy, ktoré vás pozývajú na vonkajšie aktivity – či už ranný beh, dlhé cyklistické výlety cez víkend alebo príjemné prechádzky za súmraku.

Zároveň profituje z vynikajúcej infraštruktúry:

• Dopravné spojenie: Cez blízku diaľnicu A4 sa vám za pár minút dostanete do miest Chemnitz a Zwickau; aj Dresden a Lipsko sú ľahko dostupné.

• Nákup a služby: Supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Vzdelávanie: Materské školy, základné aj stredné školy sú rýchlo dostupné v Glauchau a prilehlých častiach.

• Voľný čas a kultúra: Glauchau ponúka množstvo možností voľnočasových aktivít – od schodiso s koncertmi a podujatiami, cez športové kluby až po idylické parky a rekreačné oblasti.

Samotný priestranný pozemok ešte viac zosilňuje pocit slobody a exkluzivity: Tu máte dostatok priestoru pre krásnu záhradu, miesto pre záľuby alebo jednoducho pre pokoj a súkromie.

Okrem toho existuje možnosť prevziať existujúcu mestskú nájomnú zmluvu, čím vám môžu byť zabezpečené ďalšie využiteľné plochy – niečo, čo nie je každý deň možnosťou a ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto lokality.

Highlights

• starostlivo zrekonštruovaná fachwerková nehnuteľnosť (2021–2025)

• Variant A: kúpa v súčasnom stave – 499 000 € dojednateľné

• Variant B: hoľisticky spracovaná (vrátane dokončenia) – 559 000 € dojednateľné

• moderná technika domu: tepelné čerpadlo + peletový systém (3-tieňové silo) + solárna technika (ohrev teplej vody s okruhom)

• podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, energetická trieda A

• kvalitné vybavenie: borovicové parkety, prírodný kameň, luxusné kúpeľne so samostatne stojacou vaňou a bezbariérovými sprchami

• pamätné trefené 3-krát izolačné okná s rebrovaným rámom

• veľký pozemok pri potoku – dostatok miesta pre prírodu, voľný čas a súkromie

________________________________________

Špeciálne detaily vybavenia

• Fasáda:

  o Zadná strana vybavená metódou Griech a Decker

  o Predná strana s viditeľným fachwerkovým dizajnom

  o Voľba kupujúceho: obvodovo aplikovať Griech & Decker (za príplatok) alebo zachovať predný fachwerkový vzhľad – vonkajšiu farbu je možné voľne zvoliť

• Kuchyňa:

  o Zachovaná, moderná a priestranne usporiadaná vstavaná kuchyňa v dome

  o Vysoko kvalitne vybavená, s dostatočnou pracovnou plochou a úložným priestorom

  o Premyslený koncept pre komfort, funkčnosť a spoločenské varenie

• Interiér a komfort:

  o Vo všetkých miestnostiach na všetkých poschodiach sú inštalované LED zapustené stropné reflektory

  o Kuchyňa a obývacia izba s integrovaným riešením pre rádio/soundbar

  o Prírodné kameninové podlahy v kúpeľni a technickej miestnosti, vyhrievané zrkadlá, TV prípojka v kúpeľni

  o Priebeh na bielizeň prevedený cez všetky poschodia

  o Pripravené pripojenie pre krb

  o Nová elektroinštalácia vrátane LAN systému a zásuviek s časovačom

  o Video interkom

• Technika a vonkajší priestor:

  o K dispozícii studňa

  o Príprava pre vonkajšiu kuchyňu so silnopriepustným pripojením a pripojením na vodu

  o Strecha novozakrytá šindľami

  o Plne biologická čistiareň

________________________________________

Dispozícia priestorov

• Prízemie:

  priestranná jedálenská kuchyňa, svetlý obývací priestor, technická miestnosť, kúpeľňa s bezbariérovou sprchou; menšie opravy sú ešte potrebné

• 1. poschodie:

  tri svetlé izby na voľné využitie; priestranná kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou a bezbariérovou sprchou (časti nie sú ešte úplne vybavené)

• Podkrovie:

  momentálne prístupné cez dom, ale perspektívne môže byť sprístupnené aj samostatným vonkajším vstupom (vhodné ako samostatná bytová jednotka); spálňa, šatník (tiež využiteľný ako pracovňa), vlastný obytný priestor s prípravou na kuchyňu, kúpeľňa v hrubom stavbe, veranda so silnopriepustným pripojením (napr. pre gril alebo vonkajšiu kuchyňu)

MehrwertPlus Immobilien

Inh. Julia Martin

(Nezávislá realitná maklérka podľa § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-mail: info@mehrwertplus-immo.de

_________________________________________________________________________________

Vlastníčka: Julia Martin

Daňové číslo: 227/247/16788

Odborné predpisy:

Povolenie podľa § 34c GewO vydané príslušným orgánom.

Príslušný kontrolný orgán viz vyššie.

Platné sú odborné predpisy obchodného zákonníka (GewO), nariadenia pre maklérsku a developerskú činnosť (MaBV) ako aj Občiansky zákonník (BGB).

Zodpovedná osoba za obsah podľa § 55 ods. 2 RStV:

Julia Martin

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Riešenie sporov:

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Nie som povinná, ani ochotná zúčastniť sa riešenia sporov pred spotrebiteľským zmierovacím orgánom.