Predaj domu • 1083 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Kľúčové fakty

• Typ objektu: obytný a obchodný dom

• Poloha: centrálne historické centrum Köthen, dobre frekventovaná mikro lokalita

• Jednotky:

o 5 obchodných priestorov (medicínske využitie)

o 2 bytové jednotky v podkroví (jedna s terasou na streche)

• Vybavenie: osobný výťah, priestranná strešná terasa, udržiavaný stav

• Energetický potenciál: možnosť inštalácie fotovoltaiky

Ekonomické ukazovatele

• Aktuálny ročný čistý nájom (bez režijných nákladov): cca 78 000 €

• Aktuálna výnosnosť: 8,72%

• Potenciál výnosnosti pri úprave nájmu podkrovného bytu: až 9,38%

• Predpokladaná výnosnosť so stupňovými nájmami: 10,08%

Nájomná štruktúra a bezpečnosť

• Dlhodobé nájomné zmluvy, čiastočne novozmluvené v roku 2024

• Doba trvania zmlúv do roku 2033, vrátane čiastočných ročných stupňov nájomného

• Dlhodobá nájomnícka štruktúra v medicínskom sektore (nízka fluktuácia)

• Jeden byt je momentálne prenajatý pod trhovou cenou → krátkodobý potenciál na zvýšenie nájmu

Stav a perspektívy

• Žiadne oneskorené opravy ani údržba

• Prebiehajúca rekonštrukcia (1 obchodný priestor + 1 bytová jednotka)

• Plánovaná nová prenájom na trhových podmienkach (6,50 €/m²)

• Možnosť inštalácie fotovoltaiky (plochá strecha)

Investičné vymoženosti

• Solídny, kompletne prenajatý objekt s udržateľnými príjmami z nájmu

• Medicínske využitie zabezpečuje stabilný dopyt

• Atraktívna poloha s rozvojovým potenciálom

Dohodnite si prehliadku hneď teraz!

Spoznajte túto udržateľnú kapitálovú investíciu s atraktívnymi ukazovateľmi. Pre ďalšie informácie a osobný termín prehliadky nás kontaktujte na čísle 0171 6242399. Tešíme sa na Vašu správu!

• Geografia: okresné mesto Köthen – nachádza sa v okrese Anhalt-Bitterfeld

• Počet obyvateľov: cca 26 000

• Dopravné spojenie: v blízkosti Halle a Dessau-Roßlau

• Diaľnice: A9 a A14 dosiahnuteľné do 20 minút

• Letisko: Leipzig-Halle – dobré spojenie

• Atrakcie: kultúrne pamiatky, moderná vysoká škola, stredná škola

• Známé pre: hudbu, medicínu a vzdelanie

• Zdravotníctvo: vynikajúce zariadenia

• Ekonomika: prosperujúca, s dobrou infraštruktúrou

• Potenciál: sľubná lokalita

Údaje a fakty v prehľade:

- Bytový dom s 5 obchodnými priestormi a 2 bytovými jednotkami, kompletne prenajatý

- Rok výstavby: 1925

- Hlavná rekonštrukcia: 1994, čiastočná prestavba plánovaná na 2025

- Masívna konštrukcia

- Ústredné kúrenie, zemný plyn

- Obchodné priestory/byty s plastovými oknami, dvojité zasklenie

- Výťah v budove, prístupný aj cez vnútorný dvor

- Žiadne oneskorené opravy

Všetky údaje sú založené na vyhláseniach a informáciách predávajúceho. Spoločnosť fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH preto nepreberá zodpovednosť za správnosť týchto údajov. Medzispráva a omyly si vyhradzujeme právo. Údaje o roku výstavby neboli overené preskúmaním stavebnej dokumentácie.

fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH

Am Weinberg 1

04687 Trebsen

Cunnersdorfer Straße 6

04318 Lipsko

Zastúpené:

Riaditeľ Roland Baier

Kontakt:

Telefón: +49 341 2346650

E-mail: info@fibak-immobilien.de

Zápis do registra:

Obchodný register: Okresný súd v Lipsku, obchodné číslo: HRB 24292

IČ DPH:

Identifikačné číslo pre DPH podľa §27a zákona o DPH: DE 260684799.

Registrácia/Schválenie obchodnej činnosti:

Registrácia obchodnej činnosti podľa § 34 c odsek 1 veta 1 bod 1 zákona o obchodnom podnikaní (realitný maklér) bola vydaná dňa 05.09.2008 Mestským úradom v Lipsku.

https://www.fibak-immobilien.de/impressum.xhtml