Prenájom bytu 3+1 • 119 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Wurttembersko

Triizbový byt sa nachádza v prízemí samostatnej budovy postavenej v roku 1961 podľa architektonického návrhu, z masívnych materiálov, s tromi plnými poschodiami a sedlovou strechou. Budova stojí na parcely s rozlohou 1463 m², upravenej ako park, ktorá susedí priamo s plynúcou vodou Alb. Byt je na južnej a západnej strane obklopený priestrannou terasou (s rozlohou viac ako 50 m²), ktorá je čiastočne krytá. Terasa ponúka nádherný panoramatický výhľad na idylickú parkovú krajinu, breh Alb a jemný, nezastavaný kopcovitý horizont v pozadí. Terasa prechádza do fantazijného záhradného dizajnu, ktorý susedí s Alb. Byt je oddelený od severnej ulice a orientovaný k záhradnej časti na juhu. Pôdorys bytu je veľmi premyslený. Zo schodisku, v ktorom je nainštalovaný schodiskový výťah, vstúpite do haly, z ktorej vedú izby – skrinka, prístrešok, kuchyňa, spálňa a izba pre deti, prácu alebo hostí. Zo skrine môžete vstúpiť do kúpeľne s dostatkom denného svetla, do priestrannej obývacej izby, ktorá prechádza do terasy, a opäť do kuchyne. Príjemne veľká spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchou, umývadlom a WC, ponúka samostatný vstup do kuchyne a taktiež vedie na terasu. Byt je možné navštíviť aj cez samostatný vstup na zadnej strane budovy, ku ktorému sa dostanete z ulice po ceste vedúcej pozdĺž budovy vľavo. Terasu a záhradu je navyše prakticky možné dosiahnuť z ulice cez prístup vedúci pozdĺž budovy vpravo. Súčasťou bytu je aj pivnica, dve parkovacie miesta pre automobily a záhradná miestnosť priamo pri terase určená na výlučné používanie. Celkovo ide o mimoriadne úspešné obytné prostredie pre náročných.

Pozemok sa nachádza v dopravou upokojenej slepej uličke v zóne so 30 km/h na južnom okraji kúpeľného mesta Bad Herrenalb s liečivým prameňom – perlou v severnom Čiernom lese, ktorá vyniká svojou jedinečnou krajinou a obrovskou rekreačnou hodnotou. Počas celého roka nájdu kúpeľní hostia, športoví nadšenci, milovníci prírody a outdooroví fanúšikovia tu nespočetné možnosti na vyžitie. Wellness ponúkajú kúpeľné centrum, Kneippov areál v kláštornom priestore, Siebentáler Therme, WellnessWelt, kozmetické centrum, Mi-Ju-Ma masáže a krásne procedúry a mnoho ďalších. Vyhrievaný lesný vonkajší bazén s 45 m dlhým superšmykom sa nachádza 300 m od budovy na konci slepej uličky. Golfový klub Bad Herrenalb disponuje deväťjamkovým golfovým ihriskom. Jazdecký klub Rotensol ponúka sprevádzané výlety na koni, rôzne kurzy a možnosti ústajenia pre vlastné kone. Tenisový klub pravidelne organizuje turnaje. Malebné okolie s množstvom zážitkových chodníkov láka na pešiu turistiku, rýchlu chôdzu, lezenie, cyklistiku, jazdu na koni a lietanie s drakom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú lyžiarske strediská s upravenými zjazdovkami (Dobel, Mehliskopf), lyžiarske túry a bežecké trate (Gaistal/Talwiese), ktoré lákajú na zimné športy. Kultúrna ponuka obsahuje koncerty v kúpeľnom dome, vonkajšie divadelné predstavenia Letného nočného divadla na verejnom priestranstve v kláštornom štvrti, týždenný trh na mestskom námestí a trh s umeleckým remeslom. V obci sa nachádza niekoľko materských škôl a základná škola, najbližšia stredná škola je vzdialená 12 km v Gernsbachu. Karlsruhe je vzdialené približne 20 km a dá sa tam dostať S-Bahn (linka S1 – 38 minút do hlavnej stanice). Baden Airpark (FKB) je vzdialený asi 40 minút.

Nová zabudovaná kuchyňa je vybavená priestrannou chladiacej-mrazničkovou kombináciou, elektrickou kombináciou variace a rúry s keramickou varnou doskou, digestorom, umývačkou riadu, nerezovým umývadlom, liečebnou skriňou, ako aj rôznymi hornými a dolnými skrinkami. Šatníková miestnosť disponuje na mieru vyrobenou vstavanou skriňou. V izbe pre deti, hostí alebo kanceláriu sú inštalované stmievateľné LED svetelné panely. Hala, spálňa aj izba pre deti, hostí alebo prácu sú obložené svetlým dreveným mozaikovým parketom (dub), ostatné miestnosti majú svetlošedé dlaždice z granitu alebo kameniny. Okna sú dvojsklené a vybavené elektricky ovládanými rolietami. Veľkoplošný markíza poskytuje v slnečné dni tieň na terase. Vykurovanie zabezpečuje naftové ústredné kúrenie s centrálnym ohrevom vody. V budove je inštalovaná satelitná anténa, ktorá umožňuje príjem stoviek televíznych a rozhlasových staníc. V lokalite je dostupné širokopásmové internetové pripojenie so sťahovacou rýchlosťou až 1000 Mbit/s a odosielacou rýchlosťou 50 Mbit/s (Vodafone). Prístupová kontrola je zabezpečená moderným video interkomom. Parkovacie miesta pre automobily sa nachádzajú pred budovou. V záhrade stojí bungalov, kde sú uložené všetky potrebné záhradné náradie.

Súkromná ponuka, bez maklérskej provízie. Ide o prvé použitie po komplexnej rekonštrukcii (podlahy, okná, radiátory, sanitárne zariadenia, armatury, zabudovaná kuchyňa, tapetárske a maliarske práce). Byt je bezbariérový. Záhradnú údržbu je možné na požiadanie zabezpečiť prostredníctvom záhradníka.