Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Základné údaje na prvý pohľad

Kúpna cena: 289 000 € + 10 000 € za parkovacie miesto = 299 000 € celková kúpna cena

Obývateľná plocha: cca 94,71 m²

Užitková plocha: cca 35 m²

Izby: 4

Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa vrátane spotrebičov

Kúpeľňa: 1 (s vaňou, s denným svetlom) + 1 kúpeľňa en suite

Balkón: áno, cca 8 m²

Poschodie: 2. nadpodlaží (najvyššie)

Rok výstavby: 1977

Druh vykurovania: centrálne olejové vykurovanie

Energetická hodnota: 144,94 kWh/(m²*a), Trieda E

Spoluúčelové poplatky: 331 €/mesiac

Kto hľadá niečo výnimočné, nájde to tu: Tento domový byt ponúka so svojimi štyrmi izbami na dvoch úrovniach mimoriadne obytný pocit. V prízemí vás čaká príjemná obývacia a jedáleň s prístupom na balkón, otvorená kuchyňa, moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou a spálňa s vlastnou kúpeľňou en suite.

Schodiskom sa dostanete do zariadenej podkrovia – priestoru, ktorý očarí svojou útulnou atmosférou a flexibilnými možnosťami využitia. Tu máte k dispozícii ďalšie dve svetlé izby, ktoré výrazne rozširujú komfort bývania. Či už ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo kreatívny útočisko – tu je priestor pre vaše nápady a individuálne životné koncepty.

Táto úspešne skombinovaná klasická obytná plocha a dodatočná užitková plocha v podkroví vytvárajú špeciálny pocit z priestoru – ideálne pre všetkých, ktorí si želajú viac priestoru a flexibility.

Tento byt je pravým klenotom pre malé rodiny a moderných profesionálov, ktorí ocenia prácu z domu. Premyslené dispozície ponúkajú priestrannú obývaciu/jedálenskú časť, ktorá láka na spoločné chvíle, a veľkú spálňu, ktorá slúži ako útočisko. Dve ďalšie izby určené na užitkovú plochu poskytujú budúcu flexibilitu: či už ako detská izba, inšpiratívna domáca kancelária alebo útulná izba pre hostí – možnosti sú na vás.

Modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom je lákadlom pre všetkých, ktorí radi relaxujú. S elegantnou vaňou, sprchovacím kútom a luxusnými armaturami začne a skončí každý deň s nádychom luxusu. Nadčasový dizajn vám zabezpečí dlhodobý pocit pohody.

Samostatne oddelená vstavaná kuchyňa, pred asi 10 rokmi nová, je rajom pre domácich kuchárov. Vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi, ktoré kedysi stáli okolo 25 000 €, ponúka všetko, po čom túži kulinárske srdce. Tu môžete úplne rozvinúť svoje varenie a ohromiť rodinu aj priateľov svojimi výtvormi.

V obytnom a spálňovom priestore zabezpečuje parketový podlahový kryt teplú atmosféru. Hoci vykazuje čiastočné známky používania, tu máte možnosť ho podľa svojich predstáv opraviť alebo obnoviť.

Výnimočným prvkom je približne 35 m² veľný podkrovný priestor. Je vykurovaný, klimatizovaný a ponúka hodnotnú rezervu na budúcu výstavbu dodatočného obytného alebo užitkového priestoru. Či už ako herňa pre deti, ateliér alebo ďalšia kancelária – možnosti sú rozmanité.

Byt je vykurovaný efektívnym centrálovým olejovým vykurovaním, pričom kotol bol v roku 2025 obnovený. Energetická hodnota spotreby je 144,94 kWh/(m²*a), čo zodpovedá triede E. Energetický preukaz je platný do februára 2029.

Voľné vonkajšie parkovacie miesto je k dispozícii za 10 000 €, čo prináša ďalší komfort. Samostatná kôlňa poskytuje ďalší úložný priestor a kompletizuje ponuku. Mesačný poplatok na spoločné náklady je od januára 2026 331 €.

Tento byt nie je len miestom na bývanie, ale domovom, ktorý vám a vašej rodine ponúka priestor pre rozvoj a sebarealizáciu.

Viac informácií na:

https://www.haus7-immobilien.de/wohnung-in-bergheim-thorr-kaufen/

Byt sa nachádza v očarujúcej, pokojnej rezidencii, ktorá je ideálna pre všetkých, ktorí ocenia uvoľnené prostredie a priateľské susedstvo. Tu, kde sú ulice lemované udržiavanými viacrodinnými domami a bujná zeleň tvorí scenériu, sa človek cíti okamžite vítaný. Okolie ponúka nielen idylickú atmosféru, ale aj krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam každodenného života.

Predstavte si, ako sa ráno príjemne prechádzate po uliciach lemovaných stromami, aby ste si vyzdvihli čerstvé pečivo z nedalekej pekárne. Nakupovacie možnosti, školy a materské školy sú len na dosah, čo spríjemňuje každodenný život. Doprava verejnou dopravou je vynikajúca, takže sa rýchlo a bez problémov dostanete do centra mesta.

Pre dochádzajúcich poskytuje blízkosť diaľničného prístupu ideálne riešenie: v priebehu niekoľkých minút ste na ceste a rýchlo dosiahnete pulzujúce mestá ako Köln alebo Aachen. Tento byt nie je len miestom na bývanie, ale domovom, ktorý vám ponúka dokonalú rovnováhu medzi kľudom a dostupnosťou mesta.

Základné údaje na prvý pohľad

Kúpna cena: 289 000 € + 10 000 € za parkovacie miesto = 299 000 € celková kúpna cena

Obývateľná plocha: cca 94,71 m²

Izby: 4

Kúpeľňa: 1 (s vaňou, s denným svetlom) + 1 kúpeľňa en suite

Balkón: áno, cca 8 m²

Poschodie: 2. nadpodlaží (najvyššie)

Rok výstavby: 1977

Druh vykurovania: centrálne olejové vykurovanie

Energetická hodnota: 144,94 kWh/(m²*a), Trieda E

Spoluúčelové poplatky: 331 €/mesiac