Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyGrünendeicher Straße, , Dolné Sasko

Táto od roku 2016 dlhodobo a spoľahlivo prenajímaná bytosť na ulici Grünendeicher v Stadte predstavuje solídnu kapitálovú investíciu so stabilným nájomným vzťahom. Súčasná päťčlenná nájomnícka rodina sa v byte cíti veľmi dobre a chce tam aj naďalej bývať. Pre kupujúcich, ktorí si vážia kontinuitu a jednoduchú správu, je toto mimoriadnou výhodou.

Byt je v zásade potrebný na rekonštrukciu, avšak až v prípade, že nájomníci jedného dňa odstúpia. Momentálne sa nachádza v udržiavanom a funkčnom stave. Len nedávno bola v kuchyni vymenená pracovná doska spolu s batériou, čím bol kuchynský priestor opticky aj prakticky zlepšený.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobo dobre prenajímanú obytnú nehnuteľnosť v žiadanej lokalite Stadtu – so stabilným nájomným vzťahom, jasnou perspektívou a atraktívnym rozvojovým potenciálom pri budúcich modernizáciách.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Stadte (21680), v pestrom a zároveň dobre napojenom obytnom prostredí v štvrti Altländer.

Stadt je očarujúce hansátske mesto s približne 50 000 obyvateľmi, ktoré leží v metropolitnej oblasti Hamburga.

Kúpeľňa so sprchovým kútom

Vstavaná kuchyňa s v roku 2025 vymenenou pracovnou doskou a batériou

Balkón a zadná fasáda zrekonštruované v roku 2024

Čistý nájom: 540 €

Posledné zvýšenie nájomného: marec 2025

Hrubý nájom: 1010 €

Žiadne nájomné dlhy od nastúpenia nájomníkov (2016).

Prevádzkové náklady, ktoré nie je možné preniesť na nájomcu, momentálne predstavujú približne 228 € mesačne, pričom sa spláca rekonštrukčný úver prostredníctvom mimoriadnej prirážky vo výške približne 100 € mesačne – táto splátka ešte prebieha približne 6 rokov.