Predaj bytu 2+1 • 120 m² bez realitkyAlter Güterbahnhof 9g Hamburg Winterhude Hamburg 22303

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Quartier „Alter Güterbahnhof“ im Herzen von Winterhude – nur wenige Schritte vom Hamburger Stadtpark entfernt. Hier wohnen Sie ruhig, modern und zentral zugleich – mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Die 120 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2009 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude ist energetisch effizient (Energieeffizienzklasse B, Fernwärme) und wird regelmäßig instand gehalten.

Der durchdachte Grundriss bietet großzügige Wohnräume mit viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und bietet viel Stauraum.

Ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer (ein Vollbad mit Fenster und Badewanne sowie ein Gäste-WC) und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der Echtholzparkettboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Quartier „Alter Güterbahnhof“ wurde in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohngebiete Winterhudes entwickelt. Wo einst Züge rangierten, entstand ein modernes, urbanes Viertel mit rund 1.400 Wohnungen und hoher architektonischer Qualität.

Nur etwa 350 Meter vom Stadtpark entfernt, profitieren Sie hier von einer grünen Umgebung mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten – Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen beginnen direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Alte Wöhr“ sowie die U-Bahn-Station „Saarlandstraße“ sind schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Wohnfläche: 120 m²

2 Zimmer, 2 Badezimmer

Obergeschoss mit Aufzug

Einbauküche inklusive

Loggia

Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC

Parkettboden

Abstellraum und Keller

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Baujahr 2009

Heizungsart: Fußbodenheizung / Fernwärme

Energieverbrauch: 63 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B

Hausgeld: 492 €/Monat

------------------------------------------------------------------

Preložený text do slovenčiny:

Táto upravená vlastnícka bytosť sa nachádza v obľúbenom štvrtí „Alter Güterbahnhof“ v srdci Winterhude – len pár krokov od Hamburského mestského parku. Tu bývate pokojne, moderne a zároveň centrálne – s výborným spoji a vysokou kvalitou života.

Popis nehnuteľnosti

Byt o rozlohe 120 m² sa nachádza v prvom poschodí viacfamilijného domu postaveného v roku 2009, s výťahom. Budova je energeticky efektívna (energetická trieda B, diaľkové kúrenie) a pravidelne udržiavaná.

Premyslené dispozície ponúkajú priestranné obytné miestnosti s množstvom svetla a príjemnou atmosférou. Veľký obývací priestor s prístupom na lodžiu pozýva na oddych. Moderná vstavaná kuchyňa je otvorená a ponúka veľa úložného priestoru.

Byt disponuje jednou spálňou, dvoma kúpeľňami (jedna s oknom a vaňou – úplná kúpeľňa a jedno návštevné WC) a praktickou úložnou miestnosťou, ktorá dopĺňa dispozíciu. Podlaha z masívneho dreveného parkiet dodáva celkovému dojmu prémiovosť.

K bytu patrí aj pivničná miestnosť a tiež parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene.

Štvrt „Alter Güterbahnhof“ sa za posledné roky vyvinul na jedno z najžiadanejších obytných území Winterhude. Miesto, kde kedysi parkovali vlaky, vznikla moderná, mestská štvrť s približne 1 400 bytmi a vysoko kvalitnou architektúrou.

Len asi 350 metrov od mestského parku, tu môžete ťažiť z zelenej oblohy s vynikajúcimi možnosťami na voľnočasové aktivity – beh, prechádzky alebo oddych v prírode začínajú priamo pred vašimi dverami.

Obchody, supermarkety, drogerie, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Doprava verejnou dopravou je výborná: Stanica S-Bahn „Alte Wöhr“ a stanica metra „Saarlandstraße“ sú ľahko dostupné. Aj na bicykli alebo autom sa dostanete do centra mesta behom niekoľkých minút.

Obytná plocha: 120 m²

2 izby, 2 kúpeľne

Prízemie s výťahom

Vstavaná kuchyňa vrátane

Lodžia

Kúpeľňa s oknom a vaňou, návštevné WC

Parkietová podlaha

Úložná miestnosť a pivnica

Parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v cene

Rok výstavby: 2009

Druh kúrenia: podlahové kúrenie / diaľkové kúrenie

Spotreba energie: 63 kWh/(m²·rok), energetická trieda B

Mesačné poplatky: 492 €