Predaj domu • 324 m² bez realitky, Dolné Sasko

UPOZORNENIE:

Prosíme, majte pochopenie, že pred poskytnutím ďalších informácií a podkladov potrebujeme vaše úplné údaje (meno, adresa, telefón, e-mail).

Veľkorysý dvojrodinný dom sa nachádza v pokojnej rezidencii v Garrelu a skladá sa z pôvodnej budovy z roku 1952 a modernej prístavby z roku 1996. Prepojenie podkrovia oboch častí domu vytvára dve veľké bývacie jednotky s oddelenými vstupmi. Zadná časť domu ponúka vďaka krbu, prístrešenej terase a balkónu osobitný komfort bývania.

HISTÓRIA A VÝVOJ STAVBY:

1952: Výstavba pôvodnej budovy

1968: Rozšírenie o dve miestnosti v prízemí

1984: Úprava podkrovia, nová strešná konštrukcia, obnova okien

1996: Výstavba prístavby, prepojenie s podkroviom predného domu, nová kúrenárska sústava, kompletná strešná krytina

2015: Výstavba dvojgaráže s dvoma úložnými priestormi (cca 57,12 m²)

BÝVACIE PLÔCHY:

Predný dom (prízemie): cca 120 m² vrátane pivnicovej úžitkovej plochy

Zadný dom/prístavba (prízemie + podkrovia): cca 204 m²

Celková obytná plocha: cca 324 m²

ROZDIELENIE PODLAHOV:

Byt 1 – Pôvodná nehnuteľnosť (prízemie):

Chodba, kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, dve spálne, práčovňa, kúpeľňa; pivnica ako dodatočný úložný priestor

Byt 2 – Prístavba (prízemie + podkrovia) + Pôvodná nehnuteľnosť (podkrovia):

Prízemie: predsieň, WC pre hostí, kuchyňa s priľahlou práčovňou, jedáleň s obývacou časťou a krbom, práčovňa, schodisko do podkrovia/galérie

Podkrovia: galéria, obývacia izba, spálňa so šatníkom a vchodom na balkón, chodba, štyri ďalšie miestnosti, kompletná kúpeľňa, jeden otvorený priestor (spoločenská miestnosť); podkrovie s dodatočným úložným priestorom

PRÍJMY Z NÁJMU:

Predný dom, prízemie: 770 € mesačný studený nájom

Zadný dom (prístavba + podkrovia): 1 200 € mesačný studený nájom (ukončený k 31.01.2026)

VYUŽITIE POZEMKU:

Na túto stavebnú oblasť sa vzťahuje § 34 BauGB.

(Stavba je povolená, ak sa čo do druhu a rozsahu využitia, spôsobu výstavby a zastavaná plocha pozemku začlení do okolia, pričom musí byť zabezpečená prípojka na verejnú infraštruktúru. To znamená, že hoci nemusí existovať územný plán, plánovaný projekt musí s okolitou zástavbou harmonizovať a nevynikať z hľadiska veľkosti, tvaru ani využitia.)

Záväznú informáciu je potrebné získať na stavebnom úrade obce Garrel.

POZNÁMKA:

Všetky údaje vychádzajú z informácií od vlastníka alebo tretích osôb – bez záruky.

Energetický preukaz, ktorý je k dispozícii, nedávno vypršal a je aktuálne obnovovaný.

ŽIADNA REALITNÁ KOMISIA!

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom obytnom sídlisku v srdci Garrelu. Poloha presviedča svojou rodinne prívetivosťou, nízkym dopravným zaťažením a príjemným prostredím. Obchody, lekári, školy, reštaurácie a zariadenia na voľný čas sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Vďaka dobrému spojeniu s okolím a Cloppenburgom je lokalita atraktívna nielen pre rodiny, ale aj pre dojíždzaných. Miesto bývania je považované za obľúbené a stabilné – ideálne pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

- Plastové okná s izolačným zasklením

- Podlahové krytiny: dlaždice, linoleum, laminát, klik vinyl

- Plynové kúrenie (radiátory)

- Čiastočné podlahové kúrenie v prístavbe

- Krb

- Väčšinou žalúzie

- Prístrešená terasa

- Balkón

- Dvojgaráž

- Carport