Prenájom bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyPassau Innstadt Bayern 94032

Svietly 4-izbový byt s veľkou terasou – 87 m² v žiadanej lokalite v Passau-Grubweg (Lusenweg)

Na prenájom je k dispozícii priestranný a čerstvo zmodernizovaný 4-izbový byt na Lusenwege v Grubwege, Passau. S obytnou plochou 87 m² ponúka ideálny priestor pre páry, rodiny alebo používateľov home office.

Vybavenie a výhody:

• Novo zrenovovaná kúpeľňa s moderným dizajnom

• Samostatné WC pre dodatočný komfort

• Nová vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Veľká, slnečná terasa prístupná z troch izieb

• Skladový priestor v pivnici a navyše podkrovný priestor

• 2 parkovacie miesta k dispozícii na prenájom podľa potreby

Byt sa nachádza v pokojnej, príjemnej obytné lokalite v mestskej časti Grubweg, s dobrou dostupnosťou obchodov, verejnej dopravy a centra Passau.

V byte momentálne nie je zabudovaná kuchyňa. Po dohode môže byť kuchyňa zariadená. V takom prípade by však základný nájom činil 1.070 €.

K dispozícii od: 01.01.2026

Nájomné: 970 €

Poplatky a kúrenie: 245 €

Parkovacie miesta: 90 €

Všeobecné a okolie

Lusenweg sa nachádza v mestskej časti Grubweg, na severovýchodnej časti Passau.

Ide prevažne o vedľajšiu ulicu / miestnu cestu so obmedzením rýchlosti na 30 km/h – teda pokojné a tiché prostredie.

Obytná a infraštruktúra

V bezprostrednej blízkosti (čiastočne priamo v Lusenwege) sa nachádzajú zariadenia, ako sú základná škola Passau-Grubweg a detský domov katolíckej obce.

Obchodné možnosti, pekáreň, lekáreň a ďalšie bežné služby sú dostupné pešo.

Vďaka zmesi obytných domov, menších viacrodinných budov a rodinných domov ponúka Grubweg širokú škálu rôznych foriem bývania.

Dopravná dostupnosť a prístupnosť

Mestská časť Grubweg je dobre napojená na verejnú dopravu – pravidelné autobusové spojenia spájajú Grubweg so stredom mesta a ďalšími časťami Passau.

Centrum mesta je rýchlo dostupné – nachádza sa len približne 1,9 km vzdušnou čiarou.

Voľný čas, rekreácia a okolie

Grubweg spája mestskú infraštruktúru s prírodnými únikovými oblasťami – poloha je vhodná na prechádzky, cyklistiku alebo iné voľnočasové aktivity v okolí.

Školy, sociálna infraštruktúra, nákupné možnosti a služby sú k dispozícii – ideálne najmä pre rodiny alebo ľudí, ktorí hľadajú dobrú rovnováhu medzi pokojom bývania a mestskou dostupnosťou.

• Masívna stavba

• Plastové okná s izolačným sklolaminátom (nová inštalácia 2019/2020)

• Podlahy: vinyl a dlaždice

• Kuchyňa podľa potreby

• Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, samostatným WC, samostatným umývadlom a prípojkou pre práčku

• Priestranný obývací priestor s oddelenou jedálňou a prístupom na terasu

• Terasa

• Samostatný odpočinkový kút v zadnej časti chodby

• Vlastný, priestranný pivnicový priestor

• Vlastné parkovacie miesta priamo pri dome

• Spoločná sušiareň

• Spoločný priestor na uskladnenie bicyklov

Radi Vás pozveme na podrobnú prehliadku objektu a sme Vám k dispozícii na mieste po dohode.

Mesačný základný nájom činí 970,00 € plus 45,00 € za parkovacie miesto a 245,00 € poplatkov, čo zodpovedá mesačnému teplému nájmu vo výške 1.305,00 €.

Kauce činí 3 mesačné základné nájmy!