Predaj nebytového priestoru • 12900 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Nižšie nájdete preklad textu do slovenčiny:

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

1 Usedlosť / 10 budov / 100 možností:

Der ‚BLÜCHERHOF‘:

Posledná úplne zachovaná usedlosť na severe krajiny!

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

10 budov rôznych veľkostí, polôh a využití,

momentálne cca 10 600 m² hrubej podlahovej plochy,

s prístavbami a NOVOSTAVBAMI až do 12 900 m² obytných a užitkových priestorov…

Plánované sú aj ďalšie nadobudnutia (budovy aj pozemky) v bezprostrednom okolí.

LOKÁCIA:

Okres Mecklenburgische Seenplatte (LK MSE), chránená prírodná oblasť.

V pokojnej usedlostnej dedinke („ostrov“ uprostred polí a jazier), medzi Müritz a pobrežím.

Najbližšie jazerá: Malchiner See, Tiefer See, Flacher See, Burgsee, Haussee, Fleesensee / Müritz (1 – 19 km)!

IDEÁLNA TURISTICKÁ INFRAŠTRUKTÚRA:

Usedlosť sa nachádza priamo pri cyklotrase Berlín – Kodaň (trajekt cez Rostock), v jej bezprostrednom okolí prechádzajú tieto turistické trasy:

Nemecká alejová cesta / cesta tehličiek / cesta do doby ľadovej / cesta hradov / cesta prírodných parkov / európska diaľková turistická cesta E 9a / jazdecké trasy v parku / cyklotrasa Hamburg – Rügen / cyklotrasa baltského pobrežia (DK – PL) / pútnická cesta Balticum – Jakobsweg (Bernsteinková cesta)…

VLAKOVÉ SPOJENIE s Berlínom (ICE) v intervale každej hodiny zo stanice Waren / Müritz (19 km), vlakové spojenie s Regionalexpressom resp. ICE do Hamburga, Lübeck, Schwerinu, Rostocku, Štettinu v intervale každej hodiny zo stanice Teterow (19 km), prístup na diaľnicu BAB 19 do Hamburga, na pobrežie Baltského mora, Berlína atď. z Linstow (15 km).

HISTORICKÁ USEDLOSŤ pozostáva z neogotického zámku a kavalierskeho domu, doplnená o 8 ha veľký záhradný park (arborétum/dendrologická záhrada, pobočka BuGa z roku 2004…).

Celý areál sa vďaka svojej polohe, rozmerom, chránenej vnútornému dvoru pre 6 000 osôb a ďalším zvláštnostiam ideálne hodí ako miesto pre festivaly, kultúrne akcie, filmovanie a podobné aktivity…

Bezprostredne pri zámku a parku sa nachádza usedlový dvor, ktorý zahŕňa nasledujúce budovy a pozemky:

– USEDLOVÝ DOM

(správcovský dom / hosťovský dom / „Herberge Blücherhof“)

= 4 podlažia vrátane polopodkrovia a rezervy pre rozšírenie podkrovia

= 20 obytných jednotiek (nájomných a vlastníckych bytov) prípadne až 12 hosťovských izieb,

momentálne zrekonštruovaný na 60 % – s celkovou obytnou aj užitkovou plochou 2 700 m²

– „TORHAUS“

(bývalá stajňová budova, štýlovo zmodernizovaný obytný dom s 1 1/2 podlažím)

– MARSTALL

so 2 podlažiami, celkovo 1 320 m² hrubej podlahovej plochy, dokonale zrekonštruovaný, svetlý, so 9 metrov vysokým (otvoreným) podkrovím s hodinovou vežou,

ideálna lokalita pre umeleckú školu, ateliér či galériu etc.,

s jednou súkromnou obytnou časťou rozloženou na 2 podlažia

(v podkroví s priechodom do priamo prilehlého priestoru):

– SKLADOVÁ BUDOVA

so 4 podlažiami, každá strana s 7 oknami a portálovými bránami,

masívna konštrukcia s voľne visiacimi dubovými trámami a stropmi zo duba, strecha zrekonštruovaná, cca 1 740 m²,

obsahuje 4 voľné, nezaindestalované priestory s výraznou atmosférou, ideálne pre nezávislých profesionálov ako architekti, plánovači či organizátori podujatí –

tu napríklad možno v prízemí zariadiť saunu a kúpeľné priestory, či vo 1. a 2. podlaží prevádzkovať obchod s antikvitami/mobilný búdku či antikvárat.

Vrcholnou pointou ponuky je vysoké a svetlé podkrovie s otvoreným priestorom, ktoré ponúka výhľad na konštrukciu so šikmou strechou a zároveň disponuje „vyhliadkovým bodom“ na vnútorný dvor usedlosti.

P.S.: Na všetkých 4 úrovniach sa vďaka otváraniu okien

(dovtedy boli v obilnom sklade vybavené vnútornými ochrannými krytkami/zatváracími mechanizmami)

a vďaka centrálne umiestneným krantorám na fasádu resp. stranu dvora otvárajú výrazne nové možnosti denného osvetlenia…

Prívesne prístavaná:

Jeden ďalší 4-podlažný priestor, kedysi využívaný ako obilné silá, ktorý bude v budúcnosti slúžiť ako rezerva pre prestavané, svetlom naplnené lofty na 3–4 podlažia

(= každá obytná jednotka s rozlohou cca 207–276 m²) – využiteľné!

Konkrétne ponuky využitia: pozrite si priložené PDF dokumenty!

– ACKERPFERDESTALL:

10 000 kubických metrov prerobeného priestoru, dvojstenová konštrukcia z plnozrnného tehál s dekoratívnym kamenným múrom,

stavebne aj staticky schválený pre až 2 000 osôb.

2 až 4 podlažia, 2 veľké haly s plochou 950 m², 2 priechody v prízemí dláždené granitovými kameňmi

(4 rolovacie brány s rozmerom 4 x 4 metre!), obrovský, katedrálovský podkrovný priestor s „francúzskym nosníkovým systémom“,

4 hosťovské izby + sanitárie v 1. podlaží,

1 väčšia obytná jednotka (nad 200 m²) vo 2. podlaží plus loft v podkroví (4. úroveň),

celkovo cca 3 800 m² obytných a užitkových priestorov!

Ideálne ako umelecká škola / art-fair, pre koncerty, kultúrne akcie všetkých druhov, pre veľtrhy, výstavy, kino a ďalšie.

– „TAUBENHAUS“:

Malá dvojpodlažná budova vo vnútornom dvore usedlosti, tradične a obľúbená ako kaviareň s vonkajšou gastro (tj. „Dubenhus“),

umiestnená vedľa malého rybníka. Plánuje sa nová zeleň a vybudovanie „vyhliadkových terás“.

V dvoch ďalších zelených vonkajších priestoroch, priamo susediacich so usedlostným dvorom na severe a juhu:

– „ALTE STELLMACHEREI“

(bývalá dvorsláreň),

pozostáva z 3 častí budovy, s pokojnou polohou, prízemím, priamo pri záhradnom parku zámku s veľkým rybníkom,

vhodná aj ako bike-hostel, miesto pre ústupy, ateliér či galériu

(resp. ako svetlý, samostatný obchodný priestor pre nezávislých profesionálov).

Budovu možno rozšíriť o jednu príčinnú stavbu s plochou strechou, ktorá by ako strešná terasa poskytovala výhľad na park –

(tým by vzniklo cca 300–450 m² obytných aj užitkových priestorov).

V zelenej oblasti s výhľadom na BIOTOP, záhradu, pastviny, pole a les:

– OBYTNÝ DOM

s 1,5 podlažia (momentálne nevyužívaný, určený na zbúranie, pričom už je schválená novostavba – rodinný dom pre 1–2 rodiny je realizovateľný),

okrem toho

– 2 menšie PRÍRUBNÉ BUDOVY s výhľadom na pole

(dielňa a garáž, umiestnené v zelenej a odľahlej časti pozemku, vhodné na prestavbu a nové využitie)

– a ešte 1 väčšia SÚDKA / skladová hala s takmer 600 m² užitkovej plochy…

Ďalšie 3 (+ 1) prírodné pozemky, ktoré môžu slúžiť ako BIOTOP, záhrady, pastviny / zelené plochy alebo ako „festivalový areál“ vo vonkajšom prostredí:

1) V blízkosti usedlosti, ale uprostred polí, s malým stromovým porastom a „piesočnou plážou“ priamo pri väčšom jazere (v prírodnej rezervácii):

= 2,4 hektára – veľký „FESTIVALOVÝ AREÁL“ s vlastným prístupom – rôzne možnosti využitia sa ešte skúmajú…

2) Niekoľko tisíc štvorcových metrov záhradnej, pastvinnej a zelenej plochy,

priamo susediacej s usedlosťou.

Či sa tu môže realizovať naša preferovaná poľnohospodárska akadémia s vlastným obytným aj hosťovským domom, je predmetom ďalšieho preverenia so vhodným investorom či organizátorom.

3) Záhradný areál s cca 1 000 m² plochy,

umiestnený oproti usedlosti pri východe z obce, priamo na okraji poľa, ako doplnková plocha pre sebazabezpečenie a/alebo pestovanie ovocia…

4) BIOTOP: Doteraz ešte nezmeraný prírodný pozemok so stromovým porastom a malým rybníkom,

ktorý susedí so záhradnou plochou vo vonkajšom prostredí,

prípadne určený na renatúru, ktorú bude obec prípadne predávať…

Konkrétne ponuky využitia = čiastočné vlastníctvo / nájom / prenájom / nájom s možnosťou odkúpenia / dedičné vlastníctvo:

pozrite si priložené PDF súbory!

(Ponuky budú postupne prichádzať už čoskoro…)

SÚCASNÝ STAV A PERSPEKTÍVA:

V 12 sálach pre 50–1 000 osôb, v 20 bytoch, množstve loftov, galériách a výstavových halách, manufaktúrach, dielňach a ateliéroch,

v spoločných priestoroch, kuchyniach, kaviarňach, bistroch, puboch a iných priestoroch,

v 12 dovolenkových bytoch a apartmánoch, s veľkými rezervami na rozšírenie v podkroví a polopodkroví,

v kanceláriách a obchodoch, v priestoroch pre semináre a podujatia, v saunách a kúpeľniach –

celkovo viac ako 300 miestností a priestorov pre viac ako 50 obyvateľov, 100 hostí, zamestnancov a pre využitie v rôznych oblastiach…

Viac informácií na požiadanie!

PLÁNOVANÉ:

Z dôvodov stavebných predpisov, schvaľovacích procesov a nariadení momentálne pripravujeme komplexný plán projektu a využitia pre všetky existujúce budovy, priestory a plochy usedlosti.

Tento plán má zohľadniť požiadavky ochrany pamiatok aj želané či možné spôsoby využitia zo strany projektu, spoluorganizátorov, partnerov a ďalších poskytovateľov.

Preto bude v období od jeseňa 2025 až do neskorého leta 2026 pre všetkých záujemcov o využitie a účasť možnosť zahrnúť individuálne predstavy a projekty do aktuálnych plánov!

Priestorové doplnenia:

Dva priamo susediace OBYTNÉ DOMY, každý so svojím vlastným prírodným alebo záhradným pozemkom

(1 s väčšou stodolu), sú plánované na postupný nadobúdací proces.

Viac informácií po uzatvorení rokovaní –

(viď projektový newsletter, ktorý si môžete objednať na www.sieben-eichen.com)!

POZNÁMKA:

Celý súbor usedlosti „Blücherhof“ je zapísaný v ochrane pamiatok; jednotlivé budovy patria pod kurátorský dohľad „Deutsche Stiftung Denkmalschutz“; vnútorný dvor areálu je evidovaný ako „plochá pamiatka“.

NA DOPLNIENIE – URČENÉ ALEBO ŽIADANÉ PROJEKTOM (a podporované):

Ku všetkým už uvedeným využitiam a ako obsahové rozšírenie nášho tematického konceptu „KULTÚRNE MIESTO“ pre región, projekt aj sieť, si vďaka rozsiahlej ponuke priestorov v 10 existujúcich nehnuteľnostiach

(ktoré môžu byť doplnené až o 4 NOVOSTAVBY!) dokážeme predstaviť nasledujúce dodatočné spôsoby využitia, ktoré ešte viac posilnia charakter celého areálu usedlosti:

– „Podporné bývanie“ / „Servisné bývanie“

(vrátane príslušnej periférie služieb, napr. ambulancia, fyzioterapia, sauna, kúpeľné priestory atď.)

– „ÖKO-BAU-FORUM“:

Inovatívna ponuka, jedinečná v celom severovýchodnom regióne krajiny.

Tu môžu majitelia nehnuteľností, nadobudnutých na využitie, prestavbu a rekonštrukciu v regióne a sieti, spoznať a vyskúšať udržateľné, ekologické a moderné stavebné a izolačné techniky.

K tomu sú k dispozícii buď existujúce haly, ktoré možno využiť ako výstavové priestory, alebo NOVÁ PLOCHA priamo za Ackerpferdestallom!

Viac informácií (aj o realizácii na inom projektnom mieste – rozsiahly historický továreňový súbor s rozlohou 6 000 m²) poskytneme na požiadanie!

– Poľnohospodárska akadémia:

Ďalším tematickým vrcholom pre projekt a región by bolo zakladanie miesta blízkeho prírode,

vybaveného hosťovským domom, priestorom pre semináre, výstavy, vzdelávanie a spoločenské priestory,

podobne ako je to v usedlosti – pričom kľudná, prírodná poloha a rozsiahle zelené pozemky celého areálu môžu byť začlenené do konceptu permakultúry, Terra Preta, sebazabezpečenia a pod.

Ako NOVOSTAVBY v 2 vonkajších oblastiach s oddelenou polohou a využitím je možné (pozri: Ostatné!):

1 OBYTNÝ DOM (rodinný dom či viacrodinný dom) pre spolubývajúcich, organizátorov, prevádzkovateľov či spoluinvestorov,

1 HOSŤOVSKÝ DOM pre hostí („vlastný program organizátorov“) plus návštevníkov projektu (časťou aj pre dlhodobý nájom),

1 Seminárny a podujatový dom pre „vlastný program organizátorov“ plus všetky aktivity Projektu 7-E,

1 Skleník (oranžéria) – s možnosťou rôznych lokalít.

USEDLOSŤ Blücherhof –

Pre kooperačných partnerov, užívateľov a záujemcov dôležité KĽÚČOVÉ SLOVA:

• Najväčšia, úplne zachovaná usedlosť v krajine.

• Poloha v usedlostnej dedinke alebo v prírodnej rezervácii v blízkosti Müritz.

• Moderný, dobre až veľmi dobre zachovaný komplex

(roky výstavby: 1902–1909) s veľkými, priamo využiteľnými rekonštruovanými priestormi!

• 10 budov + 5 ha prírodných pozemkov

(záhrady, zelené plochy, pastviny + 8 ha dendrologickej záhrady/park…)

• Budovy s 1–4 podlažiami

(= 10 600–12 900 m² podlahovej plochy!)

• 4 obytné domy s 26 obytnými jednotkami a loftmi

(nájomné i vlastnícke byty)

• „Herberge Blücherhof“ / Bed & Bike / Bike-Hostel:

hosťovský dom s až 12 dovolenkovými bytmi a apartmánmi

(aj pre návštevníkov projektu a zamestnancov)

• Projekt 7-E: „sieben-eichen.com“ / sieť medzi Müritz a pobrežím

• Sociálny a kultúrny projekt

(obytné priestory pre komunitné bývanie a iniciatívy…)

• Historické nehnuteľnosti v súlade s prírodou.

• „Bývanie, život a práca v spoločenstve“

(aktuálne na 6 miestach v M.V.: 1 usedlosť / 1 usedlový dom / 1 zámok / 2 usedlové dvory + „DENK‑FABRIK“)

• Miesto pre festivaly, kultúrne akcie, filmovanie s:

hosťovským domom, podporným bývaním, priestorom pre podujatia, obytnými domami, eventovými lokalitami, kultúrnymi miestami atď.

• Koncertná a kinosála, open‑air podujatia:

Usedlový dvor = koncertný priestor pre až 6 000 návštevníkov.

• Spoločenské priestory, veľké a zelené vonkajšie plochy…

• Na mieste: informačné centrum projektu, stanica car‑sharing (projektové vozidlá), realitná kancelária na tému „historické nehnuteľnosti“…

• „sieben eichen“:

„Najväčšia, systematicky zriadená, plošne pôsobiaca sociálno‑kultúrna sieť v krajine“!

Ďalšie informácie o projekte a sieti nájdete na našej stránke

www.sieben-eichen.com

a na INFO-LINE: 0160 93 20 37 02.

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA:

Z dôvodu obmedzeného priestoru v tomto inzeráte tu nie je možné uviesť celú širokú ponuku možností

na kúpu, nájom, prenájom, nájom s možnosťou odkúpenia či dedičné vlastníctvo,

ako aj všetky využiteľné budovy, podlažia, bočné krídla, podkrovia, byty a ďalšie pozemky či priestory.

Pre konkrétne ponuky si prosím prezrite tematické výpisy priložené vo formáte PDF.

Súčasné ponuky sú v príprave a budú počas nasledujúcich dní postupne zverejňované!

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Tento preklad zachováva štruktúru a obsah originálneho textu.